Дело № 2-4644-10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Протопоповой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске
26 июля 2010 года
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Масс» к Кривошапкину Александру Егоровичу об истребовании имущества,
у с т а н о в и л:
ООО «Масс» обратилось в суд с иском к Кривошапкину А.Е. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № на № этаже _____-квартирного жилого дома по адресу: _____, _____ квартал, в связи с тем, что данная квартира на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 17 марта 2005 г. № принадлежит ООО «Масс», так как они произвели полную оплату по договору.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и суду пояснила, что договор долевого участия в строительстве жилья от 17 марта 2005 г. был заключен между ООО «Масс» и ООО «Якутстрой-Риэлти», на основании договора от 2 июня 2006 г. ООО «Якутстрой-Риэлти» уступил право требования по вышеуказанному договору ОАО АФ «Якутстрой», 28 ноября 2008 г., ООО «Масс» направило ОАО АФ «Якутстрой» заявление о зачете встречных однородных требований на основании акта сверки взаимных расчетов. По акту сверки у них между собой никаких обязательств не имеется, что является доказательством оплаты за квартиры путем взаимозачета поставкой продукции ООО «Масс». Договор в УФРС по РС (Я) не зарегистрирован из-за того, что ООО «Якутстрой-Риэлти» на регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья не явился. 15 мая 2009 г. представителем истца была получена Выписка из ЕГРП, в которой указано, что договор долевого участия в строительстве жилья на квартиру № по _____ г. Якутска зарегистрирован за Кривошапкиным А.Е. Таким образом, указанная квартира выбыла из владения истца помимо его воли путем заключения сделки между Кривошапкиным А.Е. и ООО «Якутстрой-Риэлти». ООО « Якутстрой-Риэлти» не имело право его отчуждать, так как эта квартира была продана ООО «Масс». Просит иск удовлетворить.
Ответчик Кривошапкин А.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Представитель третьих лиц ООО «Якутстрой-Риэлти», ОАО АФ «Якутстрой» в судебном заседании с иском не согласилась и суду пояснила, что договор действительно подписан с истцом, но не зарегистрирован, как того требует закон. ООО «Якутстрой-Риэлти» от регистрации не уклонялся. С доводами истца о том, что они произвели оплату взаимозачетом она не согласна, так как в договоре способом оплаты указано внесение денежных средств в рублях. Оснований для удовлетворения иска нет.
Суд, заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
17 марта 2005 года между ООО « Якутстрой-Риэлти» и ООО «Масс» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого ООО «Якутстрой-Риэлти» обязался строить на средства ООО «Масс» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу _____, _____ квартал, _____ общей площадью 36.74 кв.м. за _____ рублей, который оплачивается дольщиком в российских рублях или иным способом по дополнительному соглашению с Заказчиком. Данный договор в УФРС РС (Я) в порядке, предусмотренном ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зарегистрирован не был. Следует учесть, что договор о долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации указанного договора.
В последующем по договору № от 02 июня 2006 года право требования оплаты за квартиру ООО «Якутстрой-Риэлти» было уступлено ОАО АФ «Якутстрой».
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Суду не предоставлены достоверные доказательства оплаты ООО «Масс» стоимости квартиры по договору долевого строительства, а так же что данный договор в соответствии с ФЗ был зарегистрирован в соответствующем органе. Таким образом, истец не предоставил доказательства о возникновении у него права на указанный объект.
Согласно выписки из ЕГРП был заключен договор о долевом строительстве между ответчиком Кривошапкиным А.Е. и ООО «Якутсрой» на однокомнатную квартиру, _____ этаж, номер объекта №. Обязанности по договору ответчик исполнил. Таким образом, ответчиком исполнены обязательство по договору о долевом строительстве, договор зарегистрирован установленном порядке, оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, дом не сдан в эксплуатацию, права собственности на квартиру не зарегистрировано, во владении и пользовании ответчика не находится.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ООО «Масс» об истребовании имущества из незаконного владения у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Общества с ограниченной ответственностью «Масс» к Кривошапкину Александру Егоровичу об истребовании имущества – квартиры № № квартал _____ г. Якутска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
На заочное решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Осипова Решение вступило в законную силу