РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Слепцовой Е.И.
23 июля 2010 года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессмертных Галины Григорьевны к ОАО «Якутгазпром» о признании права на приватизацию жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на приватизацию жилья.
В судебном заседании представитель истца Мекумянов В.П. просит признать право истца на приватизацию занимаемого жилья.
Представитель ответчика Китаева иск не признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из решения АС РС(Я) от 14 февраля 2007 года, плана приватизации, устава ОАО следует, что государственное предприятие «Якутгазпром» было преобразовано в ОАО «Якутгазпром» в 1994 году и общежитие по ул. _____ было включено в план приватизации. Договора передачи в собственность ОАО здания общежития не имеется.
Как установлено судом, истица проживает в комнате № вышеуказанного здания общежития с 1985 года, что подтверждается постановлением ЯРО НГСП РФ от 15 сентября 2005 года №. В настоящее время истица проживает в этой комнате.
До приватизации предприятия «Якутгазпром», т.е до мая 1994 года предприятие было государственным предприятием, следовательно, строительство вышеуказанного здания велось на государственные средства, имущество, в том числе, здание общежития принадлежало государственному жилому фонду и было закреплено за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения, на праве собственности не принадлежало. Эти обстоятельства относятся к обстоятельствам общеизвестным и в силу требований ст. 61 ГПК РФ, не нуждающимся в доказывании.
ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 были внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение приемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.
Пункт 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8, ст. 30 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрещали приватизацию жилищного фонда в составе имущественного комплекса государственного предприятия.
Таким образом, действующее законодательство не допускало включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность или передаче правопреемнику госпредприятия на праве хозяйственного ведения, сохранив статус государственного имущества.
По этим причинам договора передачи в собственность ОАО здания общежития не имеется.
Решением АС РС(Я) от 14 февраля 2007 года признано право собственности ОАО «Якутгазпром» на здание общежития по ул. _____.
Заселенное жильцами здание общежития до 2007 года, т.е до признания АС РС(Я) права собственности истца находилось на балансе ОАО, но право собственности истца не было зарегистрировано.
Суд считает, что право государственной собственности на здание общежития до 2007 года не было прекращено в установленном законом порядке путем отчуждения, т.е. заключения договора отчуждения, который подлежит регистрации в установленном порядке (до 1998 года в органах БТИ). Такого договора не имеется и в силу указаний закона заселенное жильцами здание общежития подлежало передаче ОАО только на праве хозяйственного ведения, сохранив статус государственного имущества. Истица была заселена в здание общежития в 1985 году на законном основании и в 1985 году здание общежития принадлежало в силу указаний закона государственному имуществу.
Суд считает, что с истицей в 1985 году фактически был заключен договор социального найма, поскольку дом не являлся собственностью ОАО.
Возникновение права собственности ОАО «Якутгазпром» на спорное здание в 2007 году не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья, проживающих в данном здании с 1985 года. Такой же позиции придерживается практика ВС РФ и практика ВС РС(Я) (см. опред. ВС РФ № 5-Во8-69 от 2 сентября 2008 года, решение ЯГС от 17 ноября 2009 года по иску ОАО «Якутгазпром» к М. о расторжении договора и выселении). )
Спорное здание не относится к специализированному жилищному фонду (общежитию), поскольку ЖК РС предусматривает, что специализированный жилищный фонд относится только к государственному жилищному фонду. Ответчик по своей организационно правовой форме относится к акционерным обществам.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать право Бессмертных Галины Григорьевны на приватизацию жилого помещения № по ул. _____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Иванова
Решение вступило в законную силу