Дело № 2-5958-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск «21» сентября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эляковой Прасковьи Афанасьевны к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Элякова П.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: ____.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аммосова М.В. требование поддержала, суду пояснила, что 10 августа 2009 г. между истицей и ПЖСК «Прогресс» был заключен Договор № о принятии в члены ПЖСК «Прогресс», согласно которому и дополнительному соглашению от 22.06.10 г. Элякова П.А.полностью выплатила паевой взнос в размере ____ руб. Дом полностью построен, квартиры эксплуатируются. В связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке при строительстве многоквартирного жилого дома не оформил документы, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просит признать право собственности Эляковой П.А. на 1-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____.
Представители ПЖСК «Прогресс» Макарова Ф.А., Протопопов Г.С. в суде пояснили, что застройщиком многоквартирного дома являлся ЖСПК «____», однако, в связи с приостановлением строительства, председатель ЖСПК «____» скрылся, в 2008 г. члены ЖСПК «____» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Данный дом был достроен ПЖСК «Прогресс» в 2010 г. Однако, по вине ЖСПК «____» отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «____» и договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель Окружной Администрации г. Якутска по доверенности Шаранда А.В. пояснила, что считает возможным удовлетворить иск, при принятии положительного решения земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность дольщиков.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В 2002 г. дольщики ЖСПК «____», в том числе истица Элякова П.А. заключили договора о строительстве жилого дома по адрес ____, ____.
Протоколом от 22.11.08 г. члены ЖСПК «____» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу вследствие бездействия Правления кооператива ЖСПК «____» своевременно не был оформлен в аренду, несмотря на градостроительное заключение, отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «____» для строительства жилого дома.
В суде установлено, что земельный участок по ____ был предоставлен ГИБДД УВД г. Якутска под строительство 15-квартирного жилого дома, что подтверждается заключением по отводу земельного участка, градостроительным заключением.
Однако, согласно письма Отдела ГИБДД г. Якутска от 22.11.2002 г. земельный участок по ____ переоформлен под строительство жилого дома ЖСПК «____».
Таким образом, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был достроен ПЖСК «Прогресс». Государственное учреждение «Управление Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС(Я)» выдало положительное заключение на объект строительства – 6-ти этажный жилой дом по указанному адресу.
Актов приема-передачи квартиры № от 10 марта 2010 г. истице была передана 1-комнатная квартира, находящаяся по адресу ____, ____.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Обязательство по уплате паевого взноса Эляковой П.А. подтверждается справкой от ПЖСК «Прогресс» № о полной выплате паевого взноса в размере ____ руб.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно материалов дела суд установил, что при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не были допущены, имелось положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, иск Эляковой П.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Эляковой Прасковьи Афанасьевны на 1-комнатную квартиру № по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: Н.В.Иванова
Решение вступило в законную силу.