Дело № 2-3907-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Попова Василия Ивановича к ЗАО «Якутпромстройпроект», ООО УК «Проект Финанс» о взыскании денежной суммы и неустойки, встречному иску о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Попов В.И., являющийся участником долевого строительства по договору от ____ 2007 г., обратился в суд с иском к застройщику – ЗАО «Якутпромстройпроект» - и к его агенту – ООО УК «Проект Финанс» - о взыскании в солидарном порядке суммы ____ руб. в виде стоимости 2, 48 кв.м., превышающих площадь возводимого жилого помещения, указанного в договоре долевого строительства, и неустойки в сумме ____ руб. за период просрочки срока передачи квартиры по акту. В суде истец заявленные суммы поддержал и пояснил, что в договоре площадь квартиры, на строительство которой он внес сумму финансирования, была указана 61,08 кв.м., когда как после передачи квартиры по акту фактически её площадь по техническому паспорту составила 56,6 кв.м., что на 2, 48 кв.м. меньше договорной. Исходя из стоимости 1 кв.м., установленной по договору, и разницы в площади квартиры, просит взыскать с ответчиков заявленную им сумму ____ руб., а также неустойку за период просрочки срока передачи квартиры, установленной по договору на 4 квартал 2008 г., когда как по акту он квартиру получил ____ 2009 г. С учетом ставки рефинансирования, действовавшей на дату передачи квартиры – 12 % годовых – и периода нарушения срока согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» просит привлечь ответчиков к ответственности за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства. В отношении встречного иска, заявленного ЗАО «Якутпромстройпроект», истец в возражение доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснил, что сам многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию только в ____ 2009 г. и соответственно квартира могла быть передана ему только после даты выдачи разрешения. ____ 2008 г. квартира была им только осмотрена, при этом он обнаружил существенные недостатки, которые он отразил на обороте акта от ____ 2008 г., и которые были устранены только в ____ 2009 г. По отделке квартиры он также не согласен с доводами ответчика, поскольку работы застройщиком производились без его предварительного согласования, ведомость отделки квартиры не была приложена к договору, по которому квартира должна была быть передана с полной отделкой.
Ответчики были надлежаще извещены о дате судебного разбирательства, но в суд своих представителей не направили для участия в слушании дела, никаких ходатайств и заявлений от них о рассмотрении дела без их участия не поступало, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил дело подлежащим рассмотрению без их участия.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Попова В.И. и об отклонении встречного иска ЗАО «Якутпромстройпроект» по следующим основаниям.
____ 2007 г. между ООО УК «Проект Финанс», действовавшим на основании агентского договора от ____ 2007 г. от имени, по поручению и за счет принципала – ЗАО «Якутпромстройпроект», и Поповым В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому последний как участник долевого строительства передал застройщику собственные денежные средства в сумме ____ руб. в качестве инвестиций на строительство 2-комнатной квартиры под № общей площадью 61,08 кв.м. в жилом доме, возводимом в г.Якутске на пересечении улиц ____ и ____. Размер вносимых участником долевого строительства инвестиций был определен в сумме, исчисленной с учетом площади квартиры (61,08 кв.м.) и стоимости 1 кв.м. (____ руб.). В п.3.5 договора отражено, что в случае изменения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. участнику подлежит возврату разница в стоимости квартиры. На основании данного пункта договора Попов В.И. просит взыскать с застройщика и его агента сумму ____ руб., которая судом взыскивается с ответчика, поскольку разница между площадью квартиры, указанной в договоре (61.08 кв.м.), и фактической, указанной в техническом паспорте (56.: кв.м.), составляет 2, 48 кв.м. Эта сумма подлежит взысканию с застройщика, поскольку ООО УК «Проект Финанс» при заключении договора с истцом действовало от имени и по поручению застройщика, что согласно ст.971 ГК РФ влечет возникновение прав и обязанностей по договору непосредственно у ЗАО «Якутпромстройпроект».
В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Стороны по делу при подписании договора участия в долевом строительстве от ____ 2007 г. в п.5.1 установили срок передачи и принятия объекта долевого строительства на 4 квартал 2008 г. и срок окончания строительных работ по акту, подписанному застройщиком и подрядчиком. Попов В.И. как участник долевого строительства заявил ко взысканию с ответчиков неустойку за нарушение срока передачи квартиры как объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи от ____ 2009 г. Ответчик же – ЗАО «Якутпромстройпроект» - в возражение данного требования представил суду акт от ____ 2008 г., который судом не признается как достаточное доказательство исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства в установленный срок. Так, истец не оспаривает факт подписания им представленного акта ____ 2008 г., но при этом он ссылается на недостатки, которые он отразил на обороте акта после осмотра квартиры. При этом он указывает на то, что ключи от квартиры он не получал, что также указано в акте, а передал их застройщику для устранения недостатков. Эти доводы истца отчасти подтверждаются тем, что позднее - ____ 2009 г. - сторонами договора долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры, на основании которого и была произведена в последствии государственная регистрация права собственности истца на возведенную квартиру как на объект недвижимости. Более того, согласно ст.8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В п.2.1 договора его участники оговорили, что часть объекта долевого строительства по акту приема-передачи передается участнику по завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику ____ 2009 г. (№). Также в п.5 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ отражено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Так, согласно ч.1 и ч.2 ст.7 закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Это же право участника долевого строительства отражено в п.5.6 договора. Таким образом, акт, представленный ответчиком, исходя из перечня указанных недостатков, и с учетом подписания застройщиком и участником в последующем второго акта от ____ 2009 г., признается актом о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора.
ЗАО «Якутпромстрой» заявил к истцу встречное требование о взыскании стоимости дополнительных работ по увеличению наружной толщины стен на 100 мм, отделке санузла керамической плиткой до потолка и реечными потолками. В обоснование заявленной суммы ____ руб. ответчиком представлена локальная смета на дополнительные работы, которая не может расцениваться как достоверное доказательство встречного иска, поскольку в нем указаны наименование работ, в т.ч. штукатурка оконных и дверных откосов, их улучшенная окраска, облицовка стен гипсовыми листами под окраску и оклейку обоями и т.п., которые являлись, как указано в краткой пояснительной записке по объекту «жилой дом с офисами», обязательными требованиями по внутренней отделке квартир, в т.ч. отделка санузлов глазурованной керамической плиткой на всю высоту стены, затиркой и покраской масляной краской потолков, отделка стен в жилых комнатах стеклообоями под окраску, потолков – шпатлевкой и окраской. По утверждению истца работы по отделке санузла реечными потолками не были согласованы с ним, в связи с чем считает, что эти дополнительные расходы застройщик принял на себя добровольно помимо обязательств по договору. Кроме того, размер инвестиций по договору не подлежал изменению, за исключением случаев, предусмотренных договором, и изменение условий договора возможно было только по взаимному соглашению сторон. По правилам ст.709 ГК РФ, являющимися в соответствии с общими положениями исполнения обязательств обычаями делового оборота, подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. В виду отсутствия доказательств согласования с участником долевого строительства дополнительных работ, обуславливающих дополнительные расходы, требования ответчика, являющегося застройщиком по договору участия в долевом строительстве, о взыскании суммы дополнительных расходов подлежат отклонению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы, в т.ч. по уплате государственной пошлины. Поповым В.И. при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме ____., которая по его требованию подлежит взысканию с ответчика.
:
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Попова Василия Ивановича удовлетворить: взыскать в его пользу с ЗАО «Якутпромстройпроект» сумму разницы по стоимости объекта долевого строительства в связи с несоответствием его площади условиям договора ____ руб. и неустойку за нарушение срока исполнения обязательств ____ руб., а также судебные расходы ____., всего ____. (____.).
В удовлетворении встречного иска ЗАО «Якутпромстройпроект» о взыскании с Попова Василия Ивановича стоимости дополнительных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд.
Предс-ая судья: М.М.Оконешникова
ь