Дело № 2-7639/2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 15 октября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павловой Натальи Геннадьевны к Скрипко Наталье Георгиевне, Скрипко Дмитрию Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Павлова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ______. Истец указывает на то, что прежние жильцы Скрипко Н.Г., Скрипко Д.С. продали им квартиру 11 мая 2007 года и обещали выписаться до 01 июня 2008 года, однако ответчики до сих пор не выписались из квартиры. Ответчики в данном жилом помещении не проживают и бремя содержания данного жилого помещения не несут. Истец просила признать Скрипко Н.Г., Скрипко Д.С. утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Павлова Н.Г. требования поддержала, суду пояснила, что ответчики продали квартиру 11 мая 2007 года, в указанном жилом помещении не проживают и не используют его по назначению, не вносят плату за коммунальные услуги, бремя содержания не несут, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики Скрипко Н.Г., Скрипко Д.С., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу, в суд не явились, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными, с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № истцу Павловой Н.Г. и ее мужу Тимофееву В.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: ______.
В соответствии со права собственности" target="blank" data-id="37691">ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно договору купли-продажи от 11 мая 2007 года Скрипко Н.Г., действующая по доверенности от 26 апреля 2007 года от имени Скрипко Д.С., продала, а Павлова Н.Г. и Тимофеев В.Н. купили в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ______.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, Скрипко Н.Г., действую в интересах Скрипко Д.С., распорядилась собственностью и передала Павловой Н.Г. и Тимофееву В.Н. все права, принадлежавшие им как собственникам, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить жилое помещение, в том числе и сняться с регистрационного учета. Кроме того, согласно п.3.1. договора купли-продажи от 11 мая 2007 года продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2008 года.
В судебном заседании установлено, что ответчики Скрипко Н.Г., Скрипко Д.С. в жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Из-за наличия регистрации ответчиков истец не может реализовать свои права владения и распоряжения собственностью в полном объеме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Скрипко Наталью Георгиевну, Скрипко Дмитрия Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______.
Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Л.В.Удалова