Дело № 3393-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 11 июня 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Донцовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова Спиридона Васильевича к Гольдман Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Винокуров С.В. обратился в суд с иском к Гольдман И.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что 03.09.04 г. заключен договора аренды частного дома между Винокуровым С.В. и Д. о получении во временное пользование частного дома расположенного по адресу: ___. Согласно п. 5 договора арендную плату арендатор должен оплатить Гольдман И.А. проживающей по адресу: ___ за счет долга, размер арендной платы составляет ___ руб. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно (п. 6 договора). Срок аренды определяется с 03.09.04 по октябрь 2006 г. Ответчик не выполнил обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере. Задолженность по арендной плате по состоянию на 02.03.10 г. г. составляет ___ руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и оплату государственной пошлины в размере ___ руб.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск.
Ответчик извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, согласно сведений отдела адресно-справочной службы УФМС по РС(Я) от 09.06.10 г. Гольдман И.А. временно зарегистрирована по адресу : ___ 19.06.09 г. до 19.06.10 г. Суд с учетом направленных телеграмм и извещений- адресат по указанному адресу не проживает, рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст. 233 ГПК РФ.
Свидетель Д. суду показал, что арендовал частный дом у Ирины, фамилию не знает, примерно в августе-сентябре 2004 г. без заключения письменного договора, позже появился Винокуров С.В., предоставил правоустанавливающие документы на дом. При этом Ирина пояснила, что с Винокуровым С.В. она разберется самостоятельно. Далее был заключен договор аренды с Винокуровым С.В., но оплату за аренду дома отдавали Ирине, т.к. между Винокуровым С.В. и Гольдман И.А. имелась договоренность по долгу. По условиям договора арендаторы проживали в доме 2 года оплачивали ежемесячно ___ руб., Винокуров С.В. арендную плату не требовал, платежи получала Ирина, она проживала по ___ свидетель неоднократно завозил денежные средства по указанному адресу.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 03 сентября 2004 г. между Винокуровым С.В. и Д. был заключен договор аренды частного дома, расположенного по адресу: ___. Свидетельством о государственной регистрации от 10.11.02 г. подтверждается, что жилой дом, расположенный по ___ находится в собственности Винокурова С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.02 г. (л.д. 19).
В соответствии с п. 5 договора арендная плата за дом оплачивается Гольдман И.А. за счет долга, размер ежемесячной арендной платы составляет ___ руб.
Свидетельскими показаниями Д. подтверждается факт оплаты за аренду жилого дома Гольдман И.А., а также распиской от 04.03.09 г. (л.д. 15).
Решением Амгинского районного суда РС(Я) от 16 января 2009 г. взыскано с Винокурова С.В. в пользу Гольдман И.А. сумма долга в размере ___ руб., проценты ___ руб., оплата государственной пошлины ___ руб. В установочной части решения указано, что истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика суммы долга, процентов, мотивируя, что по вине ответчика не был заключен договор мены частного дома, принадлежащего ответчику на принадлежащую ей 2 комнатную квартиру, в связи с чем, просит взыскать ___ руб. При этом в судебном заседании было установлено, что согласно расписки 20.08.04 г. Винокуровым С.В. было получено ___ руб., при этом указанная сумма возвращается, если не состоится обмен. Выпиской из государственного реестра было установлено, что обмен не состоялся. В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ сумма неосновательного обогащения подлежит возврату, с Винокурова С.В. в пользу Гольдман И.А. взыскана сумма долга.
Заключение и подписание договора аренды подтвердил истец и свидетель, в материалах дела имеется оригинал договора аренды, что судом расценивается как допустимое доказательство ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при этом свидетель не отрицал факт передачи денежных средств за аренду дому за 2 года Гольдман И.А., условия договора ему были известны, порядок оплаты был ему разъяснен.
Поскольку ответчик денежные средства не передавала истцу, образовалась задолженность по состоянию на 02.03.10 г. в сумме ___ руб.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что представленный расчет аренды за дом у суда сомнений не вызывает (26 месяцев * ___ = ___ руб.), суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков возмещаются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гольдман Ирины Анатольевны в пользу Винокурова Спиридона Васильевича задолженность по арендной плате в размере ___ руб., оплату государственной пошлины в размере ___ руб.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решение.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.Р. Игнатьева