Дело №2-3120-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 г. г. Якутск
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Железогло Валентины Анатольевны к Томачел Наталье Андреевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар, встречному иску о прекращении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, указывая, что 26 ноября 2008 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истица обязалась передать ответчику имущество – нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ___, ___, номера на поэтажном плане ___ ответчик обязалась принять имущество и оплатить стоимость помещения в сумме ___ руб., из которых ___ руб. ответчик обязалась оплатить в течении трех дней с даты подписания договора и ___ руб. в течение трех дней с момента регистрации права покупателя на земельный участок. Истица со своей стороны выполнила все условия договора, ответчик до настоящего времени условия договора не выполнила, в связи с чем, истица просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар.
В судебном заседании истица внесла дополнение к исковому заявлению, в котором указала, что согласно п.7.2. заключенного договора, в случае нарушения покупателем порядка и сроков оплаты цены, покупатель оплачивает пени в размере 0,2% цены договора, указанной в п.3.1. за каждый день просрочки, с момента подписания договора прошло 466 дней, общая сумма пени составляет ___ руб., в связи с чем, просит взыскать пени и расторгнуть договор.
Представитель истца Щетинин В.И. (по ордеру от 29.06.10 г. № 781 исковые требования поддержал, в части уточненных требований отозвал и поддержал требования о расторжении договора купли-продажи, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Кондаков С.В. (по доверенности №14-01/159294 от 14.12.2009 г.) внес встречное исковое заявление о прекращении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, прекращении договора ипотеки в силу закона, взыскании расходов по договору, судебных расходов и оплаты услуг представителя, в котором указал, что Томачел Н.А. было приобретено право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым указанное имущество было ей передано, указанное нежилое помещение было оформлено, что подтверждено свидетельством права собственности № от 30.12.08 г., при оформлении права собственности была сделана запись о существующем ограничении права в виде ипотеки. Также пояснил, что цена договора состояла из: задолженности истицы Железогло В.А. перед поставщиками в размере ___ руб., задолженности по оплате за электроэнергию в размере – ___ руб., задолженности по оплате за услуги связи в размер ___ руб., задолженности по оплате заработной платы, налогам, теплоснабжения и оплаты личных услуг нужд продавца в размер ___ руб., что и составило сумму ___ руб., 26.11.2008 г. истица получила от ответчика сумму в размере ___ руб., таким образом, ответчиком были соблюдены все условия договора по оплате стоимости нежилого помещения, просит прекратить обязательства, предусмотренные п.1.1 и п.3.2. договора купли-продажи от 26.11.2008 г. с зачетом встречного однородного требования, срок которого не указан, прекратить частично обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости от 26.11.2008 г., в связи со смертью должника и кредитора Железогло В.М., взыскать с Железогло В.А. расходы по оформлению документов по земельному участку в сумме ___ руб. и прекратить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимости от 26.11.2008 г., признать за Томачел Н.А. исполнение обязательств по договору купли-продажи от 26.11.2008 г. и прекратить ипотеку в силу закона в отношении имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: ___, ___, номера на поэтажном плане ___, взыскать с Железогло В.А. в пользу Томачел Н.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме ___ руб. В судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истица не оформила земельный участок на ответчика, то есть не исполнила своих обязательств, просит в иске отказать.
Выслушав доводы истицы, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании 26 ноября 2008 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ___, ___, номера на поэтажном плане ___ стоимостью ___ рублей.
Свидетельством о государственной регистрации права № от 30.12.08 г., подтверждается факт передачи нежилого помещения ответчику.
В соответствии с п.3.2 договора продавец обязался оплатить ___ руб. в течении трех дней с даты подписания договора и ___ руб. в течение трех дней с момента регистрации права покупателя на земельный участок. Из представленных суду материалов усматривается, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства, ответчик передал истице (передаточный акт от 26.1.08 г.), которая данный факт не оспаривает, согласно расписке ___ руб. В материалах дела имеется уведомление о произведении окончательной оплаты по договору купли-продажи от 18.11.09 г. и соглашение о расторжении договора купли-продажи (л.д. 10-11), а также почтовые уведомления, подтверждающие факт направления указанных документов ответчику. Факт оплаты по указанной сделке подтверждается распиской о получении денег в размере ___ руб. (л.д. 70), при этом факт наличия подписи Железогло В.А. не отрицался.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При установленных обстоятельствах, суд считает, что требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, ввиду того, что ответчиком не исполнены свои обязательства в полном объеме.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В данном случае по делу установлено, что между сторонами, была совершена двухсторонняя сделка - заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- нежилого помещения от 22.11.08 г., денежная сумма, по условиям договора ответчиком оплачена в размере ___ руб., по остатку в размере ___ руб. со стороны ответчика не представлено доказательств в нарушение ч. 1 ст. 39 ГПК РФ принимает решение с указанным уточнением.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных ответчиком по встречному исковому заявлению, ввиду отсутствия соглашения между истцом и ответчиком о погашении задолженности, оплате расходов по налогам, заработной плате, услугам связи, электроэнергии, теплоснабжению и личных нужд в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.11.2008 г. В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств наличия договорных отношений между сторонами по зачету указанной суммы от стоимости по договору купли-продажи нежилого помещения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Железогло Валентины Анатольевны к Томачел Наталье Андреевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 26 ноября 2008 г., заключенный между Железогло Валентиной Анатольевной и Томачел Натальей Андреевной.
Возратить стороны в первоначальное положение, обязав Томачел Наталью Андреевну вернуть Железогло Валентине Анатольевне денежную сумму в размере ___ рублей.
Обязать Министерство экономического развития РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запись о государственной регистрации перехода права собственности Томачел Наталье Андреевне аннулировать. Взыскать с Томачел Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.
В удовлетворении встречного искового заявления Томачел Натальи Андреевны к Железогло Валентине Анатольевне о прекращении обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, прекращении договора ипотеки в силу закона, взыскании расходов по договору, судебных расходов и оплаты услуг представителя - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Судья п/п А.Р.Игнатьева