Дело № 2-3260-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 июня 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев исковое заявление ООО «Айк» к Глушковой Татьяне Юрьевне и Аммосову Георгию Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, указывая, что 17.02.2009 г. между Аммосовым Г.В. и Глушковой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ___, в свою очередь Аммосов Г.В. приобрел указанную квартиру у Чирикова Б.П., право собственности, которого на указанную квартиру было отменено решением суда.
Представитель ООО «АЙК» Погорелов С.В. (по доверенности б/н от 04.10.2010 г.) уточнил исковые требования истца просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения от 17.02.2009 г., внес возражение на отзыв ответчика Глушковой Т.Ю. в котором указал, что доводы ответчика являются необоснованными, основания возникновения права собственности у Чирикова Б.П. являются ничтожными, поэтому последующая сделка между ответчиками, также является ничтожной, просит иск удовлетворить.
Ответчик Глушкова Т.Ю. с требованиями не согласилась, внесла отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в имеющихся судебных решениях указано, что судом не установлены обстоятельства незаконного владения Глушковой Т.Ю., квартирой ответчик владеет на основании свидетельства о государственной регистрации права, истец во всех судах ни разу не доказал, что является собственником, суду пояснила, что истец не имеет никакого отношения к договору между ответчиками, просит в иске отказать.
Ответчик Аммосов Г.В. внес отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, ввиду того, что оснований для признания договора купли-продажи недействительной не имеется, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте, суд с учетом мнения сторон и ч. 2 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело.
Привлеченный в качестве З-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, Чириков Б.П., надлежащим образом уведомленный о времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, внес письменное ходатайство о рассмотрении без его присутствия, внес отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец не является стороной по делу, в случае недействительности сделки, каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по сделке, между тем с истцом никто сделки не заключал, решениями суда ГлушковаТ.Ю. была признана добросовестным покупателем, право собственности Глушковой Т.Ю. не оспорено, просит в иске отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что спорная квартира имеет собственника - Глушкову Т.Ю., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.03.2009 г.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная квартира был приобретена ответчиком Глушковой Т.Ю. у ответчика Аммосова Г.В. по договору купли-продажи жилого помещения от 17.02.2009 г., расположенного по адресу: ___.
В свою очередь, ответчик Аммосов В.Г. приобрел указанную квартиру у 3-го лица Чирикова Б.П., право собственности, которого было признано на основании отмененного решения суда от 03.12.2008 г. Определением СК ВС РС(Я) от 15.02.10 г. было установлено, что решение ЯГС РС(Я) от 03.12.08 г. подлежит отмене в связи с не привлечением заинтересованного лица ООО «Айк».
Решением Якутского городского суда РС(Я) 12.08.09 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Айк» о признании права собственности на спорную квартиру к Глушковой Т.Ю., 3-му лицу Аммосову Г.В. отказано. Определением СК ВС РС(Я) от 23.09.09 г. решение ЯГС РС(Я) от 12.08.09 г. оставлено без изменения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из их владения.
Довод представителя истца о том, что ООО «Айк» является застройщиком жилого помещения расположенного по адресу: ___, т.е. является лицом, создавшим вещь, а также ссылка на ст. 218 ГК РФ согласно которой, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим имуществом, застройщиком и инвестором спорного жилого помещения являлось ООО «Айк», согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № от 26.11.07 г., разрешения на строительство № от 01.06.07 г., следовательно, по указанным основаниям ООО «Айк» имеет право владения, пользования и распоряжения, т.е. право собственности на спорное жилье, является не состоятельным.
Исходя из п. 2 ст. 166 ГК РФ заинтересованным лицом является субъект, в отношении которого имеется причинная связь, между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, в нарушение указанного основания представителем истца не представлено доказательств по причинно-следственной связи и законными интересами ООО «Айк» нарушенными совершением спорной сделки. Также ООО «Айк» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что права ООО «Айк» как собственника нарушены. Судом установлено, что ООО «Айк» не является стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества квартиры. Аммосов Г.В. и Глушкова Т.Ю. не состояли в договорных отношениях с ООО «Айк».
По общему правилу применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставиться в зависимость от добросовестности сторон. Вместе с тем из положения ст. 168 ГК РФ следует, что на сделку совершенную с нарушением закона, не распространяются общие правила о последствиях недействительности сделки, если сам закон, предусматривает «иные последствия» такого нарушения. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного, п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает невозможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «АЙК» к Глушковой Татьяне Юрьевне и Аммосову Георгию Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я).
Судья п/п А.Р. Игнатьева