Дело № 6914-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года город Якутск
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ольги Владимировны к Мамуркову Вячеславу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Соколова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры, указывая на то, что 01.10.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ___, сторонами стоимость квартиры определена в ___ руб. Ответчиком выплачена лишь сумма в размере ___ руб. Решением ЯГС РС (Я) с ответчика взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи в размере ___ руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме ___ руб. и судебные расходы, всего ___ руб. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору купли-продажи и в силу ст. 450 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.10.2009г. и взыскать компенсацию морального вреда.
В судебном заседании истец Соколова О.В. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Ответчик с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что по исполнительному производству у него удерживают 50% от пенсии и при устройстве на работу выплатит полностью долг.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между сторонами 01.102009г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ___. Решением ЯГС РС (Я) от 07.04.2010г., вступившим в законную силу, с ответчика Мамуркова В.Ю. взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме ___ руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец просит расторжения договора в связи с неисполнением обязательств по выплате стоимости квартиры и о возврате проданного имущества.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушении ст. 450 ГК РФ, ущерба.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Решением ЯГС от 07.04.2010г. установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности Мамуркова В.Ю. в отношении данного объекта, что подтверждается выпиской УФРС по РС (Я) от 25.03.2010г. Также установлено, что ответчик вселился в указанную квартиру в августе 2007г., в связи с чем, с него были взысканы расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.
Расторжение договора купли-продажи может быть по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В главе 30 ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
При таких обстоятельствах, ни закон, ни сам договор купли-продажи квартиры не содержат положений, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателем имущества, переход права собственности, на которое за ним зарегистрирован.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Соколовой Ольги Владимировны к Мамуркову Вячеславу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: п/п М.В. Макаров
а