Дело №2-5663-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 ноября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паничевой Галины Юрьевны к Территориальной организации «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности РС(Я)» о признании права собственности на незавершенное строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенное строительство, указав, что 15.12.2006 г. между истицей и ответчиком был заключен договор долевого строительства, согласно которому истица обязалась оплатить денежный взнос в размере _____________ руб., а ответчик обязался передать в собственность 3-комнатную квартиру № по ул. ___________. Истица внесла _____________ руб.. Недостающую сумму в размере _____________ руб. должен был внести ответчик по договору взаимной финансовой поддержки № от 15.12.2006 г.. Согласно п.2.2 договора, истец должен был вернуть ответчику вложенные им денежные средства до 25.12.2010 г.. Истец свои обязательства выполнил, выплатив _____________ руб.. Однако, ответчик условия договора № от 15.12.2006 г. не выполнил. На основании ч.2 ст.328 ГК РФ истица приостановила выплаты, т.к. ответчик в установленный договором срок не сдал объект недвижимости. До настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены. В связи с чем, просит признать право собственности на незавершенное строительство квартиры № по ул. ___________ за истицей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Представитель ответчика исковые требования не признала, просит в иске отказать, т.к. со стороны истицы денежные средства были внесены не в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования , ПИК «Строим вместе» и ООО «Союзстрой» на судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору долевого участия в строительстве жилья от 15.12.2006 г., предметом строительства является 3-комнатная квартира по адресу: ___________ стоимостью _____________ руб.. Срок ввода объекта в эксплуатацию конец 4 квартала 2006 года. Согласно п.2.8., право собственности на квартиру возникает у истицы в установленном законодательством порядке. Данный договор является четырехсторонним – «Инвестор» - ТО «ПРИТ РС(Я)», «Соинвестор» - истица, «Кооператив» - ПИК «Строим вместе», «Подрядчик» и «Заказчик» - ООО Саха «Стройснабтранс XXI». Согласно п.4.1. указанному договору «Кооператив» перечисляет денежные средства на расчетный счет «Инвестора», в свою очередь «Инвестор» перечисляет полученные средства «Заказчику» и «Подрядчику». Согласно п.4.2., квартира приобретается «Соинвестором» за счет собственных средств и полученных от «Кооператива» денежных средств, на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от 15.12.2006 г., который является неотъемлемой частью договора долевого участия в строительстве.
Согласно договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от 15.12.2006 г., ПИК «Строим вместе» предоставляет истице недостающую сумму в размере _____________ руб. путем перечисления ТО «ПРИТ РС(Я)».
Согласно вступившему в законную силу решению Якутского городского суда от 29.01.2010 г. по иску ТО «ПРИТ РС(Я)», ПИК «Строим вместе» к Паничевой Г.Ю. о расторжении договора, суду не были представлены доказательства о перечислении денежных средств в размере _____________ руб. подрядчику ООО Саха «Стройснабтранс XXI», в результате чего, из-за нехватки финансирования, строительство жилого дома не ведется. В силу ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства доказыванию не подлежат. В свою очередь, истица свои обязательства выполнила, оплатив _____________ руб., что сторонами не отрицается.
Согласно ч.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В данном случае срок исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве истек, обязательства со стороны ответчика не исполнены.
При таких обстоятельствах, в силу ст.218 ГК РФ исковые требования истицы о признании права собственности на незавершенное строительство обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Паничевой Галиной Юрьевной право собственности на незавершенное строительство квартиры № по ул. ___________ г. Якутска.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: М.В.Макаров