2-2545-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 18 мая 2010 г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Мотуз Василию Леонидовичу, Мотуз Екатерине Васильевне, Решетовой Зинаиде Юрьевне, Решетовой Елене Валерьевне, Решетовой Марии Васильевне, Решетову Валерию Владимировичу о выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найму жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что они проживают по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: _______, при этом длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные платежи и платежи по найму жилого помещения, что является основанием для выселения нанимателей из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска Бурцев А.Д. (доверенность от 11.01.2010 г. № 13-г), ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» Кривцова В.А. (доверенность от 01 март 2010 г. № 01/775) исковые требования поддержали, суду пояснили, что задолженность ответчиков по платежам за найм жилого помещения составляет ___________ руб. ___________ коп., по платежам за жилищно-коммунальные услуги ___________ руб. ___________ коп., также на данную задолженность начислена пеня в сумме ___________ руб. ___________ коп. Указывают на то, что задолженность фактически образовалась с 2006 г., т.е. с момента принятия указанного жилого дома на обслуживание ООО УКОФ «ЖКХ Губинский», также на тот момент имелась ранее образовавшаяся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме ___________ руб., ответчики необходимые платежи не осуществляют, условия договора-обязательства по погашению задолженности не выполняют, из всех ответчиков трудоустроена только Решетова З.Ю. Считают, что данные обстоятельства в силу ст. 83 ЖК РФ являются основанием для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения. Также указывают на то, что размер подлежащей взысканию с ответчиков задолженности решением комиссии ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» уменьшен на ___________ руб., при этом учтены внесенные ответчиками платежи, на момент рассмотрения дела размер задолженности составляет за период с марта 2007 г. по май 2010 г. включительно ___________ руб. ___________ коп. Просят исковые требования удовлетворить, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с переселением в жилое помещение по норме предоставления жилой площади в общежитиях, расположенное по адресу: г_______, взыскать с ответчиков в пользу ОА г. Якутска задолженность по найму жилого помещения в сумме ___________ руб. ___________ коп., в пользу ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ___________ руб. ___________ коп., пеню в сумме ___________ руб. ___________ коп.
Ответчики Решетова З.Ю, Решетова М.В., Решетова Е.В., Мотуз Е.В., представители ответчиков Копылова Л.Н., Харлампьева Х.М. (доверенность от 20.04.2010 г.) в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, считают, что размер предъявляемой к взысканию задолженности и пени завышен, указывают на то, что ответчиками в период с 2006 г. производились соответствующие платежи, в связи с чем, размер задолженности составляет ___________ руб. ___________ коп., просят применить срок исковой давности для взыскания задолженности. Также указывают на отсутствие соглашения между сторонами об уплате неустойки (пени), с иском в части выселения не согласны полностью, указывают на наличие в семье ответчиков ___________, на общий доход семьи, не превышающий прожиточного минимума, ссылаются на то, что неуплата коммунальных платежей образовалась по уважительным причинам. Просят в иске в части выселения отказать, уплату суммы долга в размере ___________ руб. ___________ коп. рассрочить в течение одного года.
Третье лицо Переметина В.М. суду пояснила, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _______, которое может быть предоставлено ответчикам взамен того, которое они занимают. Также пояснила, что согласна оплатить образовавшуюся у ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам без учета пени в случае предоставления ей жилого помещения ответчиков.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено, что с ответчиками Решетовыми, Мотуз заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: _______, что подтверждается ордером на право занятия жилой площади от 25.10.1993 г. №.
Следовательно, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения жилищных правоотношений, ответчики приобрели право проживания в указанной квартире.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель вправе предъявить требование о расторжении договора найма.
Из материалов дела следует, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с июля 2006 г. по май 2010 г. составляет ___________ руб. ___________ коп.
Вместе с тем, представленные суду квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, оборотно-сальдовые ведомости подтверждают, что ответчики в разное время в период с июня 2008 по апрель 2010 г. производили оплату коммунальных услуг на общую сумму ___________ руб. ___________ коп. . При этом, суд учитывает, что в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при рассмотрении споров по искам наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Представленные суду квитанции подтверждают, что плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками вносилась, в том числе и в течение февраля-апреля 2010 г., т.е. обстоятельство непрерывности невнесения соответствующих платежей нанимателями в течение шести месяцев судом не установлено. В связи с этим исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения не могут быть удовлетворены судом.
Исковые требования в части взыскания с нанимателей задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги следует признать обоснованными, так как обязанность по внесению таких платежей установлена ст. 153 ЖК РФ.
При определении размера подлежащей взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО УКОФ " ЖКХ Губинский", суд исходит из заявления ответчиков о необходимости применения срока исковой давности и считает возможным в соответствии со ст. 196 ГК РФ обязать ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность за три года, предшествовавших предъявлению иска, т.е. с марта 2007 г. по май 2010 г.
Согласно финансовым счетам, обротно-сальдовым ведомостям за указанный период в отношении занимаемого ответчиками жилого помещения начислена сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг в размер ___________ руб. ___________ коп., при этом из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что ответчиками за тот же период внесена сумма в размере ___________ руб. ___________ коп. Доводы истца о необходимости зачисления указанной суммы в счет погашения ранее образовавшейся задолженности (до апреля 2006 г.) суд считает необоснованными, поскольку до этого времени ООО УКОФ «ЖКХ Губинский» управляющей компанией в отношении соответствующего жилищного фонда не являлось, следовательно, не вправе взыскивать с нанимателей суммы за те услуги, которые не были оказаны непосредственно истцом.
Таким образом, размер задолженности за период с марта 2007 г. по май 2010 г. подлежит уменьшению на ___________ руб. ___________ коп., и составит ___________ руб. ___________ коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу управляющей компании.
Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за просрочку уплаты денежных средств и уклонение от их возврата в виде процентов, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков пени являются правомерными, поскольку настоящая неустойка установлена законом, т.е. дополнительного соглашения сторон об ее уплате не требуется.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым, с учётом требований разумности и справедливости снизить размер неустойки с ___________ руб. ___________ коп до ___________ руб. в связи с явной несоразмерностью подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, с ответчиков в пользу Окружной администрации г. Якутска подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме ___________ руб. ___________ коп., согласно справке МУ «Департамент жилищных отношений ОА г. Якутска».
По правилам ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В связи с эти суд считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения образовавшейся задолженности в течение одного года со дня вступления в силу решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ответчиков Мотуз Василия Леонидовича, Мотуз Екатерины Васильевны, Решетовой Зинаиды Юрьевны, Решетовой Елены Валерьевны, Решетовой Марии Васильевны, Решетову Валерия Владимировича солидарно в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере ___________ руб. ___________ коп., пеню в сумме ___________ руб., всего - ___________ руб. ___________ коп.
Взыскать с ответчиков Мотуз Василия Леонидовича, Мотуз Екатерины Васильевны, Решетовой Зинаиды Юрьевны, Решетовой Елены Валерьевны, Решетовой Марии Васильевны, Решетову Валерия Владимировича солидарно в пользу истца Окружной администрации города Якутска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме ___________ руб. ___________ коп.
Предоставить ответчикам Мотуз Василию Леонидовичу, Мотуз Екатерине Васильевне, Решетовой Зинаиде Юрьевне, Решетовой Елене Валерьевне, Решетовой Марии Васильевне, Решетову Валерию Владимировичу срок для погашения задолженности в течение одного года со дня вступления в силу решения суда.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней
Судья Дмитриева Л.А.