2-2010-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 07 апреля 2010 г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Ольги Владимировны к Мамуркову Вячеславу Юрьевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры
УСТАНОВИЛ:
Соколова О.В. обратилась в суд с иском к Мамуркову В.Ю., указывая, что между сторонами были заключены предварительный и основной договоры купли-продажи в отношении принадлежавшей истице квартиры, расположенной по адресу: _______ в г. Якутске, при этом стоимость квартиры по договору составляла ________ руб., однако указанная сумма со стороны ответчика была передана не полностью.
В судебном заседании истица Соколова О.В. и ее представитель Шестаков А.А. (доверенность от 01.03.2010 г. № 945) исковые требования поддержали, просят взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме ________ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме ________ руб., компенсацию морального вреда в размере ________ руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме ________ руб. При этом суду пояснили, что между сторонами 30.11.2006 г. было заключено предварительное соглашение о купле-продаже принадлежавшей истице квартиры, расположенной по адресу: _______ в г. Якутске, в соответствии с которым ответчик Мамурков В.Ю. вселился в указанное жилое помещение, обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также произвел предварительную оплату стоимости квартиры, оцененной сторонами в сумме ________ руб. Указывают на то, что впоследствии ответчик также производил частичные платежи по договору, в счет оплаты сумму неосновательного обогащения в размере ________ руб., остаток задолженности по стоимости квартиры составил ________ руб. Утверждают, что после заключения основного договора купли-продажи квартиры от ________ недостающая сумма со стороны ответчика не была передана истице, также Соколова О.В. понесла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период проживания в квартире ответчика на сумму ________ руб. Просят взыскать с ответчика указанные суммы, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсацию морального вреда в сумме ________ руб. и возмещение судебных расходов.
Ответчик Мамурков В.Ю. и его представитель Чистоедов Д.В. (доверенность от 31.03.2010 г. № 1с-4154) в судебном заседании иск не признали. При этом суду пояснили, что расчеты по договору с истицей произведены полностью, в день подписания договора 01.10.2009 г. истице матерью ответчика П. была передана сумма в размере ________ руб., о чем истицей была дана расписка, однако данный документ остался у Соколовой О.В., оставшаяся сумма частями была передана истице после подписания договора. Указывают на то, что в период проживания ответчика в квартире за счет его средств была произведена замена труб горячего и холодного водоснабжения, в результате чего ответчик понес определенные расходы. Просят в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истица Соколова О.В. и ответчик Мамурков В.Ю. намеревались заключить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по _______, о чем составили предварительное соглашение от 30.11.2006 г., по условиями которого истица обязалась оформить необходимые документы, а ответчик обязался оплатить стоимость квартиры в сумме ________ руб. частичными платежами, передав первоначально Соколовой О.В. сумму в размере ________ руб.
Впоследствии между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 01.10.2009, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности Мамуркова В.Ю. в отношении данного объекта, что подтверждено выданной УФРС по РС (Я) выпиской от 25.03.2010 г.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Статья 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры ответчиком истице Соколовой О.В. была передана денежная сумма в размере ________ руб., о чем имеются соответствующие расписки истицы от 30.11.2006 г., 15.04.2008 г., 10.01.2007 г., 21.03.2007 г., 05.04.2008 г., 11.09.2007г., 18.07.2008 г.,. 05.10.2009 г., 02.11.2009 г. Таким образом, сумма оставшейся задолженности по договору составляет ________ руб. Доводы ответчика о выплате истице денежной суммы 01.10.2009 г. в размере ________ руб. не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, соответствующая расписка от имени истицы о получении денежных средств в нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлена.
Свидетельские показания П. (матери ответчика) о передачи такой суммы Соколовой О.В. в день подписания договора 01.10.2009 г. не могут являться достоверным доказательством. При этом суд учитывает положения ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из п. 2.2. договора купли-продажи квартиры от 01.10.2009 г. следует, что ответчик обязан оплатить стоимость квартиры в день подписания договора наличным платежом полностью. При этом предшествующее поведение сторон свидетельствует о том, что обязательным подтверждением исполнения обязательства со стороны покупателя являлись расписки истицы о получении соответствующих денежных сумм по договору. При таких обстоятельствах и отсутствии письменного документа о принятии денежной суммы в размере ________ руб. суд не может принять во внимание свидетельские показания в качестве доказательства исполнения обязательств по договору.
Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за просрочку уплаты денежных средств и уклонение от их возврата в виде процентов, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента. Исходя из размера учетной ставки банковского процента на момент рассмотрения дела в размере 8.25%, а также общего периода просрочки возврата денежных средств с 01.10.2009 г. в количестве 189 дней, сумма процентов, подлежащих уплате составит ________ руб. ________ коп.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истицы о возмещении уплаченных ею по квитанции от 26.09.2007 г. денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: _______ за август 2007 г., так как ответчиком не оспаривается фактическое проживание и пользование указанным жилым помещением в данный период, также из п. 1.17 предварительного соглашения от 30.11.2006 г. следует обязанность ответчика производить платежи по жилищно-коммунальным услугам с момента вселения в квартиру.
Что касается исковых требований о компенсации морального вреда в сумме ________ руб., суд находит их необоснованными, поскольку вопреки требованиям ст. 151 ГК РФ истицей при рассмотрении дела не представлено суду доказательств причинения ей морального вреда (нравственных либо физических страданий) вследствие нарушения ее неимущественных прав виновными действиями ответчика. При таких обстоятельствах иск в части компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции от 01.03.2010 г. Соколова О.В. оплатила государственную пошлину в размере ________ руб., соглашением об оказании услуг и распиской от 01.03.2010 г. подтверждается оплата истицей услуг представителя в размере ________ руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика, при этом расходы на оплату услуг представителя возмещаются в разумных пределах, т.е. в сумме ________ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ответчика Мамуркова Вячеслава Юрьевича в пользу истицы Соколовой Ольги Владимировны задолженность по договору купли-продажи в сумме ________ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ________ руб. ________ коп., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ________ руб., возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ________ руб., оплату государственной пошлины в сумме ________ руб., всего ________ руб. ________ коп., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья Л.А.Дмитриева