РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-3838-10
г. Якутск
1 октября 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску Сорокиной Любовь Афанасьевны к Иванову Анатолию Тимофеевичу о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером №, снятии с постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина Л.А. обратилась в Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по РС(Я) с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я). г. Якутск, п. Марха, ул. Охотников, д.№. Решением от 17 февраля 2010 г. названной службой приостановлена постановка на учет земельного участка в связи с пересечением границ земельного участка истицы земельным участком под кадастровым номером № правообладателем которого является Иванов А.Т. При этом адрес земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего Иванову А.Т. указан г. Якутск, п. Марха, ул. Охотников№. Земельный участок Сорокиной Л.А. выделен администрацией п. Марха по распоряжению № от 21.04.1994 г. площадью 0,12 га для строительства жилого дома. С момента отведения земельного участка, Сорокина Л.А. ведет хозяйственную деятельность на участке, имеются строения, принадлежащие Сорокиной Л.А.
В судебном заседании истец и представитель Прокопьева Г.В. (заявленная в порядке ч. 5 ст. 53 ГПК РФ) поддержали уточненные исковые требования. просят признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером №. снять с постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости под кадастровым номером №.
Ответчик Иванов А.Т. и его представитель Иванов Т.А. (по доверенности от 10.09.08 1.) с иском не согласны, пояснив суду, что участок был выделен в 1993 г. Иванову А.Т., оформили свидетельство о праве собственности в 2009 году, кадастровое дело отсутствует, так как регистрировали по упрощенной системе на основе топосъемки.
Привлеченный в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель Администрации п. Марха - Якушкова Л.О. (по доверенности от 13.01.10 г, № 40-г) указала, что документов, подтверждающих право на земельный участок в отношении истца, не имеется, указанные документы сданы в архив, нумерация домов с 1993 г. менялась, просит иск удовлетворить, т.к. спорным земельным участком пользуется Сорокина Л.А.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, суд находит исковое заявление обоснованным.
Распоряжением местной администрации п. Марха от 21.04.1 994 г. № 94 «Об отводе земельного участка» Сорокиной Любовь Афанасьевне отведен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: п. Марха. ул. Охотпиков№ площадью 0,12 га. Заверенная нотариусом копия указанного распоряжения имеется у Сорокиной Л.А., в архиве администрации п. Марха данный документ отсутствует, с теми же реквизитами представлено распоряжение о выделении земельного участка по другому адресу иному лицу. В национальный архив РС(Я) и городской архив г. Якутска документы Администрации п. Марха за 1993-1994 г. не поступали. Установлено, что в п. Марха в период с 1993 г. но настоящий момент производились изменения в наименовании улиц, нумерации домов. Так, администрацией п. Марха Сорокиной Л.А. выдана адресная справка о том, что земельный участок по г. Якутск, мкр. Марха. ул. Охотников, № ранее являлся ул. Охотников. №. Адресная справка, выданная Иванову А.Т. гласисит о том, что земельный участок по адресу г. Якутск, мкр. Марха, ул.Охотников. № ранее являлся ул.Охотников, №.
Распоряжением Местной администрации п. Марха № 94 от 21.04.1994 г. земельный участок отведен для строительства жилого дома по адресу п. Марха, ул. Охопшков, д. № площадью 0.12 га Сорокиной Любовь Афанасьевне. Согласно адресной справке, выданной администрацией микрорайона «Марха» от 27.08.2010 г. № земельному участку истицы по адресу п. Марха. ул. Охотников, № присвоен новый адрес, а именно г. Якутск, микрорайон «Марха», ул. Охотников д.№. На основании акта администрации п. Марха фактическим владельцем земельного участка является Сорокина Л.А., которая в данном деле является добросовестным приобретателем, начиная с 1994 г., освоила земельный участок, возвела недвижимость (домостроения), при этом владение спорным земельным участком до настоящего времени, факт владения подтвердили свидетели в показаниях, которых суд не сомневается.
В деле имеются документы, свидетельствующие о выделении земельного участка площадью 0.12 га по адресу Охотников. № Иванову А.Т. (постановление Мархинского поселковою Совета народных депутатов от 06.07.1993 г. № 7-4). Выписка из ФГРП от 22.06.2010 г. подтверждает, что по адресу п. Марха, ул. Охотников, № находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности Иванову А.Т. об этом же свидетельствует кадастровый паспорт от 28 октября 2009 г. № и свидетельство о праве собственности на земельный участок от 04 июля 1995 г.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации, Иванов А.Т. оформил право собственности на спорный земельный участок в 2010 г. Свидетельство на право владения и постоянного пользования землей выдано без даты на основании постановления Мархинского поселкового совета народных депутатов г. Якутска № от 06 июля 1993 г. Однако, из указанного постановления следует, что Совет народных депутатов решил отменить рацее принятое решение № от 14.05.1991 г. по адресу пер. Медиков (без указания порядкового номера участка) и отвести земельный участок для строительства жилого дома в пос. Марха переулок Медиков №, Охотников №, площадью 0.12 га, в котором слово Медиков имеет исправление. В указанном постановлении не имеется ссылки на вид права владения участком и основания на изменения улиц, на которых расположены участки на переулках Медиков и Охотников, которые расположены параллельно друг другу до настоящего времени. С учетом изложенного, суд считает выданным свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение, выданного с нарушением ст. 29 ЗК РФ. т.к. имеются исправления в улицах предоставляемого земельного участка, а также в гербе исполнительного органа отсутствуют символы государственной власти установленные Законом РС(Я) от 26.12.1992 г. № 1288 «О государственном гербе РС(Я))». В п. 3 ст. 10 ГК РФ содержится презумпция добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, если закон ставит -защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно. Данная норма позволяет сделать вывод, что Иванов А.Т., располагая информацией, что земельным участком фактически владеет на законных основаниях Сорокина Л.А., при оформлении земельного участка действовал недобросовестно и его действия приравниваются к злоупотреблению правом. Исходя из установленной презумпции добросовестности и разумности, суд приходит к выводу об отсутствии основания у местного совета народных депутатов признавать право пожизненно-наследуемого владения земельным участком за Ивановым А.Т., выдавая свидетельство о владении землей с указанным видом права.
Письмом 08.09.2010 г. № Администрация п. Марха пояснила, что нумерация по улице (переулку) Охотников начинается с двух сторон с озера Соленая и ул. Мархинская. Представитель администрации п. Марха по доверенности Якушкова Л.О. поддержала исковые требования истца в связи с фактическим освоением ею участка, наличием жилых помещений, принадлежащих истице на участке.
Свидетели Д. и М. в суде показали, что имеют земельные участки по ул. Охотников, являются соседями Сорокиной Л.А., о наличии земельного участка Иванова А.Т. на спорной территории не знают.
Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на землю может быть зарегистрировано за собственником строения, если земельный участок был выделен бывшим владельцам на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, с учетом добытых но делу доказательств, суд находит право Сорокиной Л.А. нарушенным, исковое заявление - подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок пол кадастровым номером № снять с постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости под кадастровым номером № зарегистрированный на Иванова Анатолия Тимофеевича.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья А.Р. Игнатьева