Дело № 2-7901-10
Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск «23» ноября 2010 года
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шушурихина Вячеслава Борисовича, Шушурихина Олега Борисовича к Шушурихину Борису Евгеньевичу, Окружной администрации города Якутска о признании недействительным договора приватизации квартиры,
у с т а н о в и л:
Шушурихин В.Б., Шушурихин О.Б. обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора приватизации квартиры № по ул. _________ г. Якутска недействительным.
В судебном заседании истцы иск поддержали, в обоснование заявленного иска суду пояснили, что на момент сделки являлись несовершеннолетними, их доля в договоре приватизации квартиры не была указана, согласия не было.
Ответчик Шушурихин Б.Н. в суд не явился, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в его отсутствие в заочном производстве.
В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности Егоров А.М. с иском не согласился, указывая, что договор приватизации квартиры был заключен правомерно.
Шушурихина Н.А., привлеченная в качестве третьего лица, в суде с заявленным требованием согласилась.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения Якутского горисполкома от 13.10.1982 г. Шушурихину Б.Е. был выдан ордер на 2-х комнатную квартиру по адресу: _________.
03 августа 1995 г. с Шушурихиным Б.Е. заключен договор на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан, согласно договору, квартира передана ему в полную собственность.
На момент заключения договора приватизации и договора найма жилого помещения 27.07.1995 г., состав семьи нанимателя был следующим: Шушурихин Б.Е. (ответственный наниматель), Шушурихина Н.А. (жена), Шушурихин В.Б., __________ г.р. (сын), Шушурихин О.Б., __________ г.р. (сын). Согласно справке УМЖ г. Якутска от 25.07.1995 г., в вышеуказанной квартире действительно проживали и были прописаны вышеуказанные граждане.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу данного закона для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, должно быть согласие законных представителей несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения.
В материалах дела имеется заявление супруги ответчика Шушурихиной Н.А. об ее отказе от участия в приватизации жилого помещения в пользу Шушурихина Б.Е. Судом установлено, что данное заявление подано Шушурихиной Н.А. от своего имени. Однако, заявления Шушурихиной Н.А., как законного представителя несовершеннолетних детей Шушурихина В.Б., Шушурихина О.Б., об отказе в приватизации в пользу ответчика не имеется. Согласия отца несовершеннолетних детей Шушурихина Б.Е., как законного представителя, на приватизацию квартиры также не имеется.
Таким образом, приватизация квартиры была осуществлена без учета интересов несовершеннолетних детей, с нарушением закона.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку заключение договора передачи в собственность квартиры от 03.08.1995 г. было осуществлено без учета интересов несовершеннолетних детей, суд признает договор приватизации не соответствующим требованиям закона, недействительным.
При таких обстоятельствах, требование о признании недействительным договора на бесплатную передачу в собственность квартиры от 03.08.95 г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор приватизации квартиры № по адресу: _________ недействительным.
На заочное решение ответчиками может быть подано заявление об отмене в Якутский городской суд РС(Я) в течение 7 дней, сторонами обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В.Иванова