Дело № 2-7556-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 09 ноября 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поличко Леонида Петровича и Поличко Олимпиады Николаевны к Комскову Ивану Ивановичу о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу ________, указывая на то, что согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома от 19.07.1973 г., они купили у ответчика указанное имущество, проживают в данном помещении, жилое помещение в государственной, республиканской, муниципальной собственности не находится, открыто и непрерывно пользуются и владеют домом и земельным участком с ______ года, т.е. более ______ лет, зарегистрированы в нем.
В судебном заседании представитель истцов Саблина А.В. (по доверенности от 25.08.10 г.) поддержала исковое заявление, просит его удовлетворить.
Местонахождение ответчика неизвестно, имеется информация с последнего известного места жительства о смерти ответчика, о чем представлено свидетельство о смерти от 23.03.2005 г., выданное Управлением ЗАГС г. ________, суд с учетом ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель Росреестра, привлеченный в качестве 3 лица, не заявляющий самостоятельных требований, Родина В.А. (по доверенности от 06.05.2010 г.) не возражает против заявленного иска.
Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Установлено, что истцы владеют жилым помещением по адресу: ________, что подтверждается записями в техпаспорте о принадлежности дома, выпиской из реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) РЦТУиТИ, договором купли-продажи ? дома от 19.06.1973 г. Истцы постоянно проживают в указанном помещении с ______ г., что подтверждается записями в домовой книге.
Согласно справке с МИО РС (Я), по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ________, информацией не располагает. Согласно справке ДИО мэрии г. Якутска, данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности ОА ГО «Якутск» отсутствует. Согласно справке Управления Росимущества по РС (Я) данный объект недвижимости не является объектом учета территориальной государственной базы реестра федерального имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права отдельного лица на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Истцы открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости как своим собственным с ______ г., оплачивают земельный налог, коммунальные и иные платежи.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах иск Поличко Л.П. и Поличко О.Н. в части признания права собственности на ? жилого дома подлежит удовлетворению.
В части признания права собственности на земельный участок, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу того, что истцами не представлены доказательства передачи им земельного участка в собственность в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Напротив, согласно представленным документам, истцы являются плательщиками земельного налога, следовательно, земля в настоящее время является государственной (муниципальной) собственностью.
В силу п.2 ст.214 ГК РФ земли и природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В соответствии с п.2 ст.1 Закона РС(Я) «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжение ими осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в пределах полномочий, установленных законодательством.
Согласно ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковое заявление Поличко Леонида Петровича и Поличко Олимпиады Николаевны о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок частично.
Признать право собственности Поличко Леонида Петровича и Поличко Олимпиады Николаевны на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ________. В остальной части иска отказать.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.Р. Игнатьева