Дело № 2-1901-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 17 июня 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой А.Р. единолично,
при секретаре Донцовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений по Республике Саха (Якутия) к Бессонову Вячеславу Георгиевичу, Кузнецовой Елене Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 10.12.2009 г.,
У С Т А Н О В И Л:
МИО по РС (Я) обратилось в суд с исковым заявлением к Бессонову В.Г., Кузнецовой Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______, ссылаясь на следующие обстоятельства: 10.12.2009 г. между Бессоновым В.Г., который в указанной сделке выступил продавцом, и покупателем в лице Кузнецовой Е.А. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, при этом право собственности Кузнецовой Е.А. было зарегистрировано 11.12.2009 г. Истец указывает, что данная сделка является недействительной, то есть ничтожной, поскольку надлежащим собственником квартиры является РС (Я) в лице Министерства имущественных отношений РС (Я), которое, согласно Распоряжению от 12.11.2009 г., действуя как собственник, закрепило за ГУП НКИ «_________» право хозяйственного ведения спорным имуществом. Договор купли-продажи, закрепивший за Бессоновым В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______, был признан решением суда от 16.04.2010 г. недействительным и указанная сделка не влечет юридических последствий. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 10.12.2009 г., заключенный между Бессоновым В.Г. и Кузнецовой Е.А., применив последствия недействительности сделки в виде обязания вернуть все полученное по сделке МИО РС (Я), а также обязать УФРС по РС (Я) произвести соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аммосова М.А., уточнив исковые требования, отказалась от требования о применении последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить все полученное по сделке. Таким образом, просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ответчиками и применить последствия сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кузнецовой Е.А. на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ______. При этом сторона истца заявила ходатайство об исключении Бессонова В.Г. из ответчиков, поскольку имеется решение Якутского городского суда РС (Я) 16.04.2010 г., вступившее в законную силу, и договор купли-продажи от 10.07.2004 г., заключенный между ГУП «РКЦ РС (Я)» и Бессоновым В.Г., является недействительным, поэтому исковые требования предъявляются только к ответчику Кузнецовой Е.А.
Ответчик Кузнецова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, в суд по неизвестной причине не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении судебной повестки, которая имеется в материалах гражданского дела. При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ГУП НКИК «_________» по доверенности Гладких Ю.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал и пояснил, что Бессонов В.Г. изначально не мог продавать данное спорное жилое помещение, которое в данный момент по акту от 06.11.2009 г. было передано в хозяйственное ведение книжного издательства. С ходатайством об исключении Бессонова В.Г. в качестве ответчика согласен, поскольку в отношении последнего имеется вступившее в законную силу решение суда. Просит удовлетворить исковые требования МИО РС (Я) в полном объеме, признать сделку от 10.12.2009 г. ничтожной.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив и дав правовую оценку материалам гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений РС (Я) по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании право собственности на спорное жилое помещение, находящееся по адресу: ______, изначально принадлежала ГУП "Расчетно-кассовое жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии №. В соответствии с уставом ГУП «РКЦ ЖКХ РС (Я)», учредителем и собственником имущества указанного предприятия является Республика Саха (Якутия), предприятие при этом не является собственником имущества, которое закреплено за ним .
Согласно ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В ст. 11 ФЗ «О государственных и муниципальных предприятиях» указано, что имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества. Согласно п. 10 ст. 20 указанного федерального закона предусмотрено, что собственник имущества унитарного предприятия в отношении указанного предприятия дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
В связи с указанными обстоятельствами договор купли-продажи спорной квартиры от 10.07.2004 г., заключенный между ГУП «РКЦ РС (Я) и Бессоновым В.Г. на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от 16.04.2010 г. был признан недействительным. Указанное решение суда вступило в законную силу.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, то есть сделка, как правомерное действие, должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов. В противном случае она является ничтожной. Таким образом, в соответствии с положениями данной статьи, оспаривамый договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ______, является недействительным как не соответствующий требованиям норм ГК РФ.
С учетом отказа истца от искового требования о применении последствий недействительности сделки в виде обязания возвратить все полученное по сделке, а также исключении из ответчиков Бессонова В.Г., суд удовлетворяет требования Министерства имущественных отношений РС (Я) в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Министерства имущественных отношений по Республике Саха (Якутия) к Кузнецовой Елене Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 10.12.2009 г. – удовлетворить.
Признать недействительным сделку по договору купли-продажи от 10.12.2009 г., заключенную между Бессоновым Вячеславом Георгиевичем и Кузнецовой Еленой Анатольевной.
Обязать Управление федеральной регистрационной службы по РС (Я) внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на квартиру, расположенную по адресу: ______.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п А.Р.Игнатьева
а