Дело № 2-58-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 г. г. Якутск
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Игнатьевой А.Р. единолично, с участием прокурора Тарасова И.И., при секретаре Поповой И.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Александра Валерьевича к Лобанову Олегу Георгиевичу, Лобановой Наталье Николаевне, Лобанову Вячеславу Олеговичу о выселении их из незаконно занимаемого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об их выселении из незаконно занимаемого помещения, принадлежащего истцу.
В судебном заседании представитель истца Борбелюк А.К.(по доверенности от 01.06.2009 г.) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что комната № по адресу: _____, где незаконно проживают ответчики, находится в собственности Александрова А.В. по договору купли-продажи жилого помещения от 27.07.2005 г., данная квартира зарегистрирована в УФРС по РС(Я), просит выселить ответчиков.
Представитель ответчика Холмогоров С.А. (по доверенности от 01.12.2008 г.) с исковыми требованиями не согласен, мотивируя тем, что ответчик Лобанов О.Г. является инвалидом, права которых защищены законом и выселение которых без предоставления иного жилого помещения недопустимо.
Привлеченный в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований представитель ОАО «Спецстрой» извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело.
Представитель ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» Блискун А.Г. (по доверенности от 27.10.10 г.) с иском согласился.
Прокурор в своем заключении по делу о выселении ответчиков из жилого помещения просит удовлетворить иск в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на квартиру, жилой дом по _____ общежитием не является, ОАО «Спецстрой» оформил приватизацию жилья и как собственник имел право отчуждать имущество, в том числе продавать его третьим лицам.
Заслушав объяснение сторон, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Материалами дела подтверждается, что истец на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.07.2005 г. приобрел у ОАО «Спецстрой» жилое помещение по адресу _____. Право собственности покупателя зарегистрировано в УФРС по РС(Я), что подтверждается свидетельством о регистрации права серии №.
ОАО «Спецстрой» распоряжалось помещением являясь собственником общежития на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2005 г. Право собственности ОАО «Спецстрой» на общежитие, обжалованное Общественной организацией по защите прав и законных интересов жильцов общежития по _____, г. Якутска «Оплот» подтверждено вступившим в законную силу 01 сентября 2010 г. решением Арбитражного суда РС(Я) от 11 мая 2010. Таким образом, суд считает, что законность требований истца установлена изложенными обстоятельствами.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спорная жилая площадь была предоставлена ответчику Лобанову О.Г. с членами семьи как работнику ЯКСМиК на основании решения администрации и профкома ЯКСМиК 16.11.1989 г. Ответчики зарегистрированы в спорном помещении. Лобанов О.Г. является _____, что подтверждается справкой.
Однако, законность заселения ЯКСМиК граждан в общежитие уже являлась предметом судебных разбирательств и судом установлено, что в 1989 году ЯКСМиК не имел такого права, т.к. указанное право было предоставлено владельцу общежития тресту «Спецстроймеханизация». Следовательно, ответчики были заселены в жилое помещение с нарушением установленного порядка (решение ЯГС от 19.01.2007 г.). Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не должны доказываться вновь и оспариваться.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Ответчики относятся к категории лиц, которые могут быть выселены только при условии предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренного ЖК РФ. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. При этом, жилищные права одних лиц не должны нарушать права собственности других. Ответчикам следует обратиться за защитой своих жилищных прав вне связи с настоящим делом, так как истцом по данному делу их права не нарушались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Александрова Александра Валерьевича к Лобанову Олегу Георгиевичу, Лобановой Наталье Николаевне, Лобанову Вячеславу Олеговичу о выселении из незаконно занимаемого помещения.
Выселить Лобанова Олега Георгиевича, Лобанову Наталью Николаевну, Лобанова Вячеслава Олеговича из комнаты № дома _____ г.Якутска.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течении 10 дней через Якутский городской суд РС(Я) с момента получения решения сторонами.
Судья п/п А.Р. Игнатьева