Дело № 2-6727-2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 19 ноября 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя истца Якунчикова С.И., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Файзулиной Альфии Искандаровны к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска об обязании предоставить земельный участок в аренду,
УСТАНОВИЛ:
Файзулина А.И. обратилась суд с заявлением к Комитету земельных отношений окружной администрации города Якутска об обязании предоставить земельный участок в аренду, указывая, что не может оформить жилой дом по адресу город Якутск, улица ________ в собственность, поскольку ответчик не оформляет земельный участок в аренду.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Якунчиков С.И. заявление поддержал и, давая пояснения, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель КО ОА города Якутска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (расписка о получении судебной повестки в материалах дела имеется).
С согласия представителя истца, положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определением суда от 19 ноября 20101 года дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, обсудив доводы сторон, изучив предоставленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявления.
В суде установлено, что Файзулина А.И. проживает в жилом доме по адресу: ________, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
В соответствии с требованием ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, из смысла данной статьи предусматривается, что при переходе право собственности к новому собственнику вместе со строением переходит и права аренды земельного участка. При этом никакого волеизъявление прежнего владельца земельного участка не требуется, поскольку право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник переходит к новому собственнику вместе со строением. Следовательно, Файзулина А.И. должно перейти право аренды земельного участка.
Абзацем 2 части 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что Файзулина А.И. приобрела недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, надлежащим образом зарегистрировало право в соответствующие регистрирующие органы, пользуется, владеет, распоряжается домом на праве собственности, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.
Статья 258 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Заявление Файзулиной Альфии Искандаровны к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска об обязании предоставить земельный участок в аренду - удовлетворить.
Обязать Комитет земельных отношений окружной администрации города Якутска в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу решить вопрос в порядке установленном земельным законодательством передачи земельного участка в аренду по адресу: ________ Файзулиной Альфие Искандаровне.
Комитет земельных отношений окружной администрации города Якутска вправе обратиться в суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.
Настоящее решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья: Банщикова И.А.