Дело №2-6990/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 октября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новгородова Иннокентия Иннокентиевича к Уваровой Ольге Юрьевне, нотариальной конторе Коркина Д.Д. о признании недействительными свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону, права собственности на жилой дом, встречному иску Уваровой Ольги Юрьевны к Новгородову Иннокентию Иннокентиевичу о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Новгородов И.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчика Уваровой О.Ю. на жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ и признании права собственности на данное имущество за истцом. В обоснование иска указано на то, что истцу на основании распоряжения Администрации г. Якутска № от 27 июня 1996 года был предоставлен земельный участок в микрорайоне ____ г. Якутска, 800 кв.м., для возведения жилого дома. Новгородов И.И. 18 ноября 1996 года заключил договор аренды земельного участка №, с Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Якутска 19 августа 1996 года подписан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. 14 мая 1998 года истцу предоставлен товарный кредит строительными материалами для строительства жилого дома, также заключен договор на строительство. В исковом заявлении указано на то, что до 30 сентября 1998 года бригадой строителей осуществлено строительство одноэтажного жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., под ключ с использованием материалов, полученных по товарному кредиту. В 2009 году истцу стало известно, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за его сыном Новгородовым И.И. и его супругой Уваровой О.Ю. Решением Якутского городского суда от 15 марта 2010 года аннулирована регистрация права ввиду незаконности оснований для данной регистрации. 15 марта 2010 года в ходе судебного заседания истцу стало известно о том, что ответчик Уварова О.Ю. в порядке наследования зарегистрировала за собой право собственности на спорный жилой дом. В исковом заявлении указано на то, что основания для регистрации права ответчика на дом являются недействительными в силу вступивших в законную силу судебных решений. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования в части признания недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о праве собственности, выданных временно исполняющим обязанности нотариуса Якутского нотариального округа РС(Я) Коркина Д.Д. от 24 февраля 2010 года, на основании которых было зарегистрировано право собственности Уваровой О.Ю. на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев Е.Е. исковые требования поддержал, просил суд с учетом вступившего в законную силу решения суда от 15 марта 2010 года признать недействительными свидетельства, выданные нотариусом, признать право собственности на жилой дом за истцом Новгородовым И.И.
Ответчик Уварова О.Ю., ее представитель по доверенности Яныгина О.А. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что Уварова О.Ю., как наследница супруга Новгородова И.И. и лицо, непосредственно принимавшее участие в строительстве дома, имеет право собственности на дом, с 2001 года ответчик и сын истца пользовались и владели земельным участком, который был передан истцом Новгородовым И.И. своему сыну и его супруге, истцом не представлено доказательств о создании им дома, до вселения ответчика объекта недвижимости как такового не существовало, имелся только сруб, который был построен из бревен-лафета, а не из бруса, полученного по товарному кредиту, дом был построен только в 2005 году, истец согласился, что жилой дом будет находиться в собственности его сына и супруги, поэтому все расходы несли они, оплачивали товарный кредит, сам истец оплату за кредит не производил, несли все расходы по содержанию жилого дома, оплате арендных платежей за пользование земельным участком, произвели строительство жилого дома, забора, туалета, бани, подводку всех необходимых коммуникаций, в результате чего в спорном жилом доме стало возможно проживание, на строительство дома было потрачено ____ рублей. Просили в удовлетворении иска Новгородова И.И. отказать и признать за Уваровой О.Ю. право собственности на спорный жилой дом.
Представитель нотариальной конторы Коркина Д.Д. по доверенности Амузинская И.В. суду пояснила, что свидетельства нотариусом выданы по обращению Уваровой О.Ю. в установленном законом порядке, другие наследники не обращались, заявлений о том, что наследственное имущество находится в споре, не поступали.
Представитель Управления Росреестра по РС (Я), извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены, суд с согласия сторон рассмотрел дело в отсутствие представителя государственного органа.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением Администрации города Якутска от 27 июня 1996 года за № истцу Новгородову И.И. был предоставлен в аренду земельный участок в микрорайоне ____ г. Якутска, площадью 800 кв.м. для возведения жилого дома. 18 ноября 1996 года между Администрацией города Якутска и истцом Новгородовым И.И. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу город Якутск, мкр. ____, площадью 800 кв.м., под строительство жилого дома, 19 августа 1996 года между истцом Новгородовым И.И. и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Якутска заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. 14 мая 1998 года на основании распоряжения Администрации города Якутска № от 18 декабря 1997 года истцом Новгородовым И.И., как индивидуальным застройщиком, с МУП «База ГлавУКСа г.Якутска» заключен договор товарного кредита в виде строительного материала для строительства жилого дома, при этом в обеспечение исполнения обязательства по договору заключен договор залога в виде жилого дома по адресу: микрорайон ____.
Судом установлено, что 06 июня 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации права общей совместной собственности ответчика Уваровой О.Ю. и сына истца Новгородова И.И., ____ года рождения, на жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 15 марта 2010 года признана недействительной и аннулирована запись о государственной регистрации права общей совместной собственности Уваровой О.Ю. и Новгородова И.И. на спорный жилой дом, произведенная 06 июня 2007 года.
Ответчиком Уваровой О.Ю. в период судебных споров по договору об аренде земельного участка, указанного выше спора произведена регистрация права собственности на жилой дом на основании выданных временно исполняющим обязанности нотариуса Якутского нотариального округа РС(Я) Коркина Д.Д. свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности от 20 февраля 2010 года в порядке наследования после смерти ____ года сына истца и супруга ответчика Новгородова И.И. Поскольку вступившим в законную силу решением суда признана недействительной и аннулирована запись о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов Уваровой О.Ю. и Новгородова И.И., указанные свидетельства, на основании которых Уваровой О.Ю. зарегистрировано право собственности на дом, не могут являться действительными, а регистрационная запись подлежит аннулированию.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случае смерти гражданина в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Решением Якутского городского суда от 24 июня 2010 года признано право общей долевой собственности на спорный жилой дом за Новгородовым И.И., Уваровой О.Ю. и умершим ____ года Новгородовым И.И. в равных долях. При рассмотрении дела судом было установлено, что между сторонами имелась договоренность о создании общей собственности на дом. Отменяя данное решение и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в определении от 16 августа 2010 года указала на то, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что между сторонами была договоренность о создании общей собственности на дом, при доказанности договоренности о создании общей собственности на дом суд в соответствии со ст. 244 ГК РФ должен определить долю каждого из собственников в праве собственности, также указано на то, что признание права собственности за умершим Новгородовым И.И. является незаконным. Судебный акт кассационной инстанции вступил в законную силу.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства, Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на строение регистрируется за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что строительство осуществлено с соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу участие в строительстве посторонних для застройщика лиц либо содействие ему в этом со стороны членов семьи, родственников не может служить основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом либо его часть. Они вправе требовать лишь возмещения произведенных ими затрат. Однако в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суд может признать за указанными лицами право собственности на часть жилого дома, если установит, что между ними и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство. При разрешении споров названных лиц в первую очередь важно установить цель, которую они преследовали, вкладывая свой труд и средства в строительство, а также наличие договоренности о создании общей собственности на объект недвижимости. При этом могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование. Такими доказательствами могут быть объяснения сторон, показания свидетелей, чеки, счета, квитанции, накладные о приобретении и перевозке строительных материалов, договоры с организацией, осуществлявшей строительство, или с лицами, выполнявшими работы по строительству, их расписки о получении денежных сумм и сведения налоговых органов о включении этих сумм в совокупный доход лиц, их получивших, за соответствующий год и т. п. О совместной постройке может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон (например, длительное проживание одной семьей без регистрации брака и ведение общего хозяйства, ведение строительства дома для совместного проживания в нем), планировка жилого дома, наличие обособленных частей дома с отдельными выходами, порядок пользования домом, участие в расходах по его содержанию, оплате налогов и другие конкретные обстоятельства. При доказанности договоренности о создании общей собственности лицо, претендующее на признание за ним права собственности на строение, должен доказать размер своего участия в строительстве, без чего невозможно определить его долю в праве общей собственности на дом. Лицо, оказавшее содействие застройщику, может претендовать только на часть дома, соответствующую размеру его участия в строительстве.
Из материалов дела, объяснений сторон, показаний допрошенных свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, следует, что изначально строительство дома велось истцом Новгородовым И.И. и членами его семьи, 18 августа 1998 года истцом заключен договор на строительство жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., произведена оплата за выполненные услуги. После возведения на земельном участке сруба строительство дома фактически не велось, Новгородов И.И. в 1999 году выехал на постоянное место жительства в северный улус, дальнейшее строительство дома было продолжено его сыном Новгородовым И.И. и проживавшей с ним совместно ответчиком Уваровой О.Ю. (брак между ними был зарегистрирован ____ 2006 года). Ответчиком Уваровой О.Ю. и ее супругом были заменены окна, двери дома, произведены внутренние отделочные работы дома, также произведено подключение к электрическим сетям, необходимые для проживания в доме коммуникации - газ, вода, построен забор, туалет, баня, освоен земельный участок, ими производилось погашение товарного кредита, оплата налога за пользование земельным участком, что подтверждается представленными ответчиком Уваровой О.Ю. счетами-фактурами, квитанциями к приходным кассовым ордерам, товарными накладными, товарными чеками, договорами подряда, актами о приеме выполненных работ, расписками исполнителей о получении денежных средств по выполнению работ. В судебном заседании свидетели Ч., Ф., соседи Уваровой О.Ю., которые знакомы как с истцом, так и с ответчиком, суду показали, что сам истец Новгородов И.И. им сообщил о том, что передает дом своему сыну и его супруге для проживания, строительство дома вели данные лица. Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имелась договоренность о создании общей собственности на дом и именно в этих целях Уварова О.Ю. и ее супруг Новгородов И.И. вкладывали свой труд и средства в строительство.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 33 Семейного кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Определяя размер доли ответчика Уваровой О.Ю. в праве общей собственности на дом, суд исходит из следующего. Ответчиком представлены доказательства, из которых следует, что ею и ее супругом на строительство дома было израсходовано ____ рублей, ими были возведены забор и ворота, стоимость которых согласно Технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РС(Я), составляет ____ рублей, также возведены баня – ____ рублей, предбанник – ____ рублей, туалет – ____ рублей, то есть размер участия в строительстве жилого дома в стоимостном выражении составляет ____ рублей, что от инвентаризационной стоимости всего дома с надворными постройками в ____ рублей составляет 50% (1/2). Данная доля в праве собственности на жилой дом приходится на ответчика Уварову О.Ю. и ее супруга Новгородова И.И., умершего ____. С учетом положений ст.ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 1142, 1150, 1164 ГК РФ доля Уваровой О.Ю. в праве собственности на жилой дом составляет 37,5% (4/10 или 2/5). За истцом Новогородовым И.И. исходя из установленной доли ответчика Уваровой О.Ю. следует признать право собственности на 6/10 или 3/5 доли в праве собственности на спорный жилой дом.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ стороны вправе произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли в общем порядке по соглашению сторон, либо при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от 20 февраля 2010 года, выданное временно исполняющей обязанности нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Коркина Д.Д., Уваровой Ольге Юрьевне на ? доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 96,10 кв. м., инв.№, лит. А с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту: ГЗ, ГЗ-1, Г11,1, II по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, кадастровый номер: №, свидетельство о праве собственности от 20 февраля 2010 года, выданное временно исполняющей обязанности нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Коркина Д.Д., Уваровой Ольге Юрьевне на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 96,10 кв. м., инв.№, лит. А с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту: ГЗ, ГЗ-1, Г11,1, II по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, кадастровый номер: №.
Признать недействительной и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Уваровой Ольги Юрьевны на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 96,10 кв. м., инв.№, лит. А с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту: ГЗ, ГЗ-1, Г11,1, II по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, кадастровый номер: №, произведенную 02 марта 2010 года.
Признать право собственности Новгородова Иннокентия Иннокентиевича на 6/10 (3/5) доли в праве собственности, за Уваровой Ольгой Юрьевной право собственности на 4/10 (2/5) доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 96,10 кв. м., инв.№, лит. А с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту: ГЗ, ГЗ-1, Г11,1, II по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я) со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п Л.В.Удалова