Дело № 2-7265-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«01» ноября 2010 года
дело по иску Гусаревич Виктора Семеновича к ЗАО «Промстройимпекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Гусаревич В.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда указывая, на то, что 13 августа 2008г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры _____. Сумма по договору за квартиру в размере _____ руб. им оплачена. Срок сдачи эксплуатации объекта 4 квартал 2008г. Однако только 16 октября 2009г. ответчик сдал дом в эксплуатацию и передал по акту приема – передачи 18 ноября 2009г. В связи, с чем просит взыскать размер убытков в размере _____ руб., компенсацию морального вреда в размере _____ руб.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Стрекаловская В.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика с исковыми требованиями истца не согласился, суду пояснил, что в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома существенным условием является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. В п. 2.3.3 Договора согласован срок передачи объекта долевого строительства – в течение месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Объект был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением, на ввод объекта в эксплуатацию 16 октября 2009г. Акт приема-передачи квартиры № подписан 18 октября 2009г. Срок просрочки составляет 2 дня. Согласны выплатить сумму за просрочку в количестве двух дней.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
13 августа 2010 г. между истцом и ЗАО «Промстройимпекс» заключили договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п. 1.5 Договора стоимость квартиры составляет _____ руб. Согласно п. 1.2 заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры со сроком сдачи в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере _____ руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру.
16 октября 2009г. ответчик сдал дом в эксплуатацию и передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: г. Якутск, _____ согласно акту приема – передачи 18 ноября 2009г.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету истца размер неустойки за 289 дней составляет _____ руб., однако суд, применив ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, уменьшает размер неустойки до _____ руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд определяет моральный вред в размере _____ руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в размере _____ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с ЗАО «Промстройимпекс» в пользу Гусаревич Виктора Семеновича неустойку в размере _____ руб., компенсацию морального вреда _____ руб., всего _____ руб. (_____ рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: И.С. Ноговицына