Дело № 2-7873-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в судебном заседании
дело по иску Андросова Чингиза Власьевича к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании денежных сумм,
У с т а н о в и л:
02 августа 2007 г. между ООО «Строймонтаж-2002» и Андросовым Ч.В. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязался передать дольщику 1-комнатную квартиру в 9-этажном 25-квартирном жилом доме по адресу ________ квартал, а дольщик – оплатить сумму финансирования строительства в размере стоимости квартиры ________ руб.
Андросов Ч.В. обратился в суд с иском о взыскании с застройщика денежных сумм, указав о том, что согласно п.1.2. договора застройщик должен был передать квартиру общей площадью (без учёта лоджии) 53,70 кв.м. при стоимости 1 кв.м. ________ руб. 14 января 2008 года ГУП «РЦТУиТИ» был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составила 49,5 кв.м. (без учёта лоджии). Таким образом, застройщиком была передана квартира меньшей площадью, чем указано в п.1.2 договора, разница составляет 4,2 кв.м. Согласно п. 2.3.7 договора в случае уменьшения значения фактической общей площади по данным БТИ более чем на один кв.м. ответчик обязан выплатить разницу в течение 10 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования. 17 марта 2008 года им было направлено требование в адрес застройщика о выплате разницы стоимости квартиры, которое до настоящего времени не исполнено. Истец просит взыскать с застройщика сумму разницы в размере ________ рублей и процентов по ней в сумме ________ руб. ________ коп., сумму неустойки за нарушение обязательств по сроку передачи квартиры ________ руб., убытки, связанные с расходами по аренде жилого помещения в сумме ________ рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска ________ руб.
В судебном заседании представителем истца было заявлено об увеличении исковых требований на сумму расходов на оплату услуг представителя.
Представитель ответчика в суд не явился, был извещён надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил в суд отзыв на исковое заявление Андросова Ч.В., в котором указал о частичном признании иска, также просит уменьшить сумму неустойки и отказать в иске части возмещения убытков в размере ________ рублей за аренду жилого помещения.
Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно заключенному между сторонами по делу договору об участии в долевом строительстве жилья сумма целевого финансирования строительства, внесенная дольщиком (истцом), была установлена из расчета общей площади квартиры без учета площади лоджии 53,70 кв.м. (площадь лоджии с учётом коэффициента 0,5 составляет 2,15 кв.м.). В п.2.3.7 договора указано, что в случае уменьшения значения фактической общей площади по данным БТИ более чем на один кв.м. застройщик обязуется выплатить разницу дольщику в течение десяти рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования. Разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре (55,85 кв.м.), и фактической по данным БТИ (51,8 кв.м.) составляет 4,05 кв.м. С учетом данной величины и стоимости 1 кв.м. составляет ________ рублей (________ руб. х 4,05 кв.м. = ________ руб.). На эту сумму начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, т.к. со стороны застройщика действительно имела место просрочка выплаты разницы площади с даты обращения дольщика с учетом 10-дневного срока выплаты – 28 марта 2008 г. до принятия судом решения, т.е. за 945 дней, что с применением ставки рефинансирования 7,75 % годовых составляет ________ руб. ________ коп.
Как усматривается из договора об участии в долевом строительстве жилья, плановый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию был определен 3 кварталом 2007 г., т.е. не позднее 31 сентября 2007 г. При этом застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру в течение одного месяца по акту приема-передачи. За нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства согласно п.3.6. договора предусмотрена ответственность застройщика по уплате неустойки (пени) в размере 1/150 ставки от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства застройщик обязан передать дольщику не позднее предусмотренного договором срока. Срок сдачи объекта долевого строительства установлен согласно п.1.2. договора в третьем квартале 2007 года, то есть не позднее 30.09.2007г. Квартира № по акту приема-передачи была передана Андросову Ч.В. 15 февраля 2008 года. Таким образом, факт нарушения застройщиком – ответчиком по делу - установленного договором срока передачи законченного строительством объекта в виде квартиры соответствует действительности, что обуславливает его ответственность в соответствии с п.3.6 договора. Кроме того, ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрена обязанность застройщика по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем в случае участия гражданина – в двойном размере. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки согласно п.3.6. договора за период с 1 октября по 15 февраля 2008 г. в сумме ________ руб. По расчетам же ответчика период просрочки составляет 135 дней – 1 октября 2007 г. по 14 февраля 2008 г. – и неустойка – ________ руб. Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд удовлетворяет: подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом данной нормы суд устанавливает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме ________ руб.
Истцом заявлена сумма убытков в сумме ________ рублей – расходов за аренду жилого помещения. В связи с несвоевременной сдачей объекта Андросов Ч.В. 05 октября 2007 года заключил договор найма жилого помещения, согласно п. 5.1. которого плата за пользование помещением и имуществом составляла ________ рублей в месяц. Из представленных расписок видно, что наймодатель И. получила от Андросова Ч.В. денежную сумму в размере ________ рублей. В суде доводы истца в обоснование суммы убытков не нашли опровержения в суде, в силу чего, данная сумма расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ст.100 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая категорию данных гражданских дел, за услуги представителя суд определяет взыскиваемую сумму в размере ________ рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
иск Андросова Чингиза Власьевича удовлетворить частично: взыскать с ООО «Строймонтаж-2002» в пользу Андросова Чингиза Власьевича суммы стоимости разницы по площади квартиры ________ рублей, проценты за просрочку выплаты разницы ________ руб. ________ коп., неустойку ________ рублей, убытки по аренде жилья ________ рублей, судебные расходы ________ рублей, всего ________ руб.________ коп.(________ рубля ________ коп.)
Взыскать с ООО «Строймонтаж-2002» в доход государства ________ руб. ________ коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней.
Предс-ая: М.М. Оконешникова