Дело №2-4118- 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск
14 октября 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р. единолично при секретаре Кохан О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Алексины Алексеевны к Степанову Ростиславу Ивановичу, Конкурсному управляющему ИП «Степанов Р.И.» Клименко Анне Владимировне, Комитету земельных отношений Окружной Администрации г. Якутска, Пискорской Инне Викторовне о признании права аренды на земельный участок, по встречному иску Пискорской Инны Викторовны к Захаровой Алексине Алексеевне о признании строения самовольной постройкой,
установил:
Захарова А.А. обратилась в суд с иском о признании права аренды на земельный участок по адресу _____, мотивируя тем, что в 09.07.2007 г. между Степановым Р.И. и Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 01.07.2010 г. 16.07.2009 г. между Захаровой А.А., Степановым Р.И. и Комитетом земельных отношений ОА ГО г. Якутска был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако регистрация последнего договора была приостановлена в связи с тем, что решением Арбитражного суда РС (Я) от 17.07.2008 г. в отношении Степанова Р.И. как индивидуального предпринимателя была введена процедура банкротства - конкурсное управление. При этом Комитет земельных отношений ОА ГО г. Якутска заключая договор с истцом, знал о ситуации с банкротством Степанова Р.И. и более того, предоставил согласие конкурсному управляющему на передачу прав и обязанностей по договору аренды конкурсному управляющему. Тем самым истец считает, что действиями конкурсного управляющего Степанова Р.И. и Комитета земельных отношений ОА ГО г. Якутска нарушены его права и законные интересы. Просит с учетом дополненных исковых требований признать недействительным торги по реализации права аренды Степанова Р.И. на земельный участок, признать право Захаровой А.А. на аренду земельного участка расположенного по адресу: _____.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, заявила, что является добросовестным приобретателем , и просила иск удовлетворись. По встречному иску истица не согласилась и просила отказать в удовлетворении, при этом не отрицала факт постройки дома, указала, что согласно выписке из УФРС по РС(Я) не имелось никаких обременений, документов на дом не имеет, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Ответчик Степанов Р.И. с иском согласился, пояснил, что договор был подготовлен с согласия представителей К"ЗО ОА ГО г. Якутска, обременении не имелось на период реализации земельного участка. По требованиям встречного искового заявления просил отказать в удовлетворении иска.
Конкурсный управляющий «ИП Степанов Р.И.» Клименко А.В. с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска пояснив, что решением Арбитражного суда РС(Я) от 17.07.08 г. индивидуальный предприниматель Степанов Р.И. признан несостоятельным (банкротом), ведена процедура конкурсного производства, при этом 11.01.09 г. Степанов Р.И. получил уведомление о проведении собрания кредиторов.
В период процедуры конкурсного производства были направлены запросы и составлен реестр кредиторов. У ФРС РС(Я) предоставило информацию о наличии у должника права аренды на земельный участок, согласно ст. 126 ФЗ «О несостоятельности» совершение сделок, связанных с отчуждением имущества допускается с согласия кредиторов, первые торги по продаже имущества должника не состоялись по причине отсутствия заявок, определением Арбитражного суда РС(Я) от 21.10.09 г. конкурсное производство продлено сроком на 3 месяца, при повторном проведении торгов Конкурсный управляющий выехал на осмотр земельного участка, опенка проведена в 2009 г., информация в УФРС РС"( Я) по регистрации вышеуказанного строения отсутствует, в последующем к КУ обратился гр. Захаров сообщивший о приобретении земельного участка у Степанова Р.И., документов подтверждающих регистрацию права аренды и перехода права собственности не было представлено. 20 апреля 2010 г. были проведены торги победителем аукциона признана Пискорская И.В., 28.04.10 г. между КУ и Пискорской И.В. заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанный между Степановым Р.И., Захаровой А.А. и КЗО ОА ГО г. Якутска не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Встречный иск подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика Пискорской И.В. - Окороков А.А. (по доверенности от 16.09.10 г.) с иском не согласился, указал, что в соответствии с ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Привлеченный в качестве 3 лица не заявляющий самостоятельных требований представитель КЗО О А ГО г. Якутска Шаранда А.В. (по доверенности от 31.12.09 г.) в суд не явилась, ходатайств об отложении не заявила, суд с учетом ч. 3 с г. 167 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке. В предварительной части судебного заседания с исковым заявлением согласилась, по встречному иску просила отказать в удовлетворении иска.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Захаровой А.А. и удовлетворении встречного иска Пискорской И.В.
Решением Арбитражного суда РС(Я) от 17.07.08 г. ИП Степанов Р.И. признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производств, исполнение временных обязанностей конкурсного управляющего возложены на Клименко А.В. Определением Арбитражного суда РС(Я) от 15.08.08 г. утверждена конкурсным управляющим ИП Степанова Р.И.- Клименко А.В. Согласно письма КЗО ОА ГО г. Якутска от 27 августа 2009 г. получено согласие Конкурсному управляющему Клименко А.В. на передачу всех нрав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Довод Степанова Р.И. о том, что он не знал о введенной процедуре банкротства, в связи с чем. земельный участок был реализован Захаровой А.А. на законных основаниях является не состоятельным и не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Уведомлением о проведении собрания кредиторов от 31.12.08 г. был извещен Степанов Р.И. лично (л.д. 87), что подтверждено подписью последнего.
Судом установлено, что договором № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16,07.2009 г. Захаровой А.А. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного со Степановым Р.И. Регистрация указанного договора была приостановлена 28.01.2010 (уведомление №) в связи с непредставлением нотариального согласия супруги Степанова Р.И., а также наличием письма арбитражного управляющего Клименко А.В. от 13.05.2009 г. о необходимости представить согласие конкурсного управляющего на регистрацию укачанного договора. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2009 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, права аренды у истицы не возникло, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истица не представила доказательств регистрации. Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован, в противном случае - считается незаключенным.
При установленных обстоятельствах дела в удовлетворении искового заявления Захаровой А.А. о признании права на аренду земельного участка отказать.
Определением Арбитражного суда РС(Я) от 15.08.2008 г. конкурсным управляющим ИП Степанов Р.И. утверждена Клименко А.В. Протоколом подведения итогов и определения победителя в открытом по составу участников и по факту подачи предложений о цене, аукционе (торгах) по продаже имущества должника ИП Степанова Р.И. --права аренды на земельный участок от 20 апреля 2010 г, принято решение. что победителем аукциона по продаже права аренды на спорный земельный участок является Пискорская И.В. Права Пискорской И.В. на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждено договором № от 7 мая 2010г. (л.д. 60-62).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой. В судебном заседании Захарова А.А. не отрицала факт постройки жилого дома, что также подтверждено письмом Захаровой А.А. в КЗО ОА ГО г. Якутска (вх. № от 18.05.10 г.) (л.д. 31), с учетом установленного у суда имеются основания для удовлетворения встречного искового заявления Пискорской И.В. о признании строения самовольной постройкой и сносе строения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Захаровой Алексины Алексеевны к Степанову Ростиславу Ивановичу, Конкурсному управляющему ИП «Степанов Р.И.» Клименко Анне Владимировне, Комитету земельных отношений Окружной Администрации г. Якутска, Пискорской Инне Викторовне о признании права аренды па земельный участок отказать.
Встречный иск Пискорской Инны Викторовны к Захаровой Алексине Алексеевне о признании строения самовольной постройкой удовлетворить. Признать строение, расположенное по адресу: _____ с кадастровым номером № самовольной постройкой.
Обязать Захарову Алексину Алексеевну снести самовольную постройку в течение 14 дней со дня вступления решения в силу.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я).
Судья А.Р.Игнатьева