Дело № 2-6747-2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 07 октября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Бестужева» к Сапожниковой Надежде Васильевне о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятый с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «На Бестужева» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что 20 апреля 2010 года по инициативе собственника кв.№ Сапожниковой Н.В. было проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ____. Собрание проведено в форме заочного голосования. На повестке дня были поставлены вопросы изменения способа управления многоквартирным домом с Управления ТСЖ «На Бестужева» на управление Управляющей организацией, выбор и заключение с Управляющей организацией ООО УК «ЖКХ Промышленное» договора на управление многоквартирным домом, уполномоченным лицом по составлению протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома назначить Сапожникову Н.В. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников, протокол от 20 апреля 2010 г. собственников многоквартирного дома по адресу: ____ недействительным. В обоснование иска указано на нарушение положений ст.ст. 45, 47, Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании представители истца Медведева Л.Г. и Мотькин С.В. исковое заявление поддержали в полном объеме, просили суд признать решение общего собрания собственников, протокол от 20 апреля 2010 г. собственников многоквартирного дома по адресу: ____, недействительными.
Представитель ответчика по доверенности Латынова О.А. в суде не согласилась с заявленным иском, суду пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку решение принято в соблюдении действующего законодательства.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела и судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, от 20 апреля 2010 года большинством голосов было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с Управления ТСЖ «На Бестужева» на управление Управляющей организацией, выбор и заключение с Управляющей организацией ООО УК «ЖКХ Промышленное» договора на управление многоквартирным домом, уполномоченным лицом по составлению протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома назначить Сапожникову Н.В.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - орган управления многоквартирным домом, способ согласования воли собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Обязательность проведения данного собрания следует из самого факта существования многоквартирного дома, в котором более одного собственника помещений.
Процедура проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.
При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно соблюдаться лишь одно условие - необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При этом, в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 апреля 2010 года следует, что указанные выше условия были соблюдены, на собрании участвовали собственники помещений по площади 2 560 кв.м. (общее 4300,2 кв.м.), что составляет 59,5%.
В перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с ч.4 ст. 44 ЖК РФ входит выбор способа управления многоквартирным домом.
Как видно из материалов дела условия и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ст.ст. 45, 46, 47 ЖК РФ инициатором собрания Сапожниковой Н.В. соблюдены.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными и подлежат отказу.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств о доле собственников жилых помещений (свидетельства о государственной регистрации собственности, выписка из госреестра о регистрации права).
Судом при рассмотрении дела не установлено нарушений ЖК РФ при проведении собрания, которые могли повлиять на волеизъявление собственников, участвующих при голосовании, нарушения, на которые указывает представитель истца, таковыми, по мнению суда, не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «На Бестужева» к Сапожниковой Надежде Васильевне о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятый с нарушением требований Жилищного кодекса РФ - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его вы окончательной форме.
Судья: п/п И.А.Банщикова.