Дело № 2-8884-2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 ноября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя истца Дмитриева Ю.В. по доверенности, при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Петрова Марата Ефимовича, Петровой Фаины Александровны, Петрова Ефима Маратовича об оспаривании отказа Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска в предоставлении в собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Петров М.Е., Петрова Ф.А., Петров Е.М. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа КЗО ОА г. Якутска в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: _____, указывая на то, что они имеют в общей долевой собственности объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Ссылаются на то, что в приватизации данного земельного участка Комитетом земельных отношений ОА г. Якутска им было отказано со ссылкой на подпадание земельного участка под общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, что считают необоснованным.
В судебном заседании представитель истца Дмитриев Ю.В. требования поддержал, просит признать отказ КЗО Окружной администрации города Якутска в приватизации земельного участка неправомерным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С согласия представителя истцов, положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, cогласно определению судьи от 29 ноября 2010 года дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Заявителям Петровым принадлежит объект недвижимого имущества – квартира №, расположенная по адресу: _____, право собственности заявителей в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выданы свидетельства.
В соответствии с части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
На основании вышеприведенной нормы закона Петровы обратились в Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.
Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска на заявление Петровых о предоставлении в собственность указанного земельного участка сообщил об отказе в связи с тем, что часть земельного участка, находящегося по адресу: _____, используемого под индивидуальный жилой дом, попадает под общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При обосновании оспариваемого отказа Комитет земельных отношений ОА г.Якутска руководствовался пунктом 1.4 статьи 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», а также пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Иных оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка гражданам законом не предусмотрено.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
Пункт 8 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусматривает, что отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ представителем Комитета земельных отношений ОА города Якутска не представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок, расположенный по адресу: _____, находится в составе земель общего пользования.
Таким образом, отказ в приватизации земельного участка по основанию того, что земельный участок попадает в зону общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, является незаконным, не соответствующим требованиям земельного законодательства РФ.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нарушение ст.56 ГПК РФ, представителем Комитета земельных отношений ОА г.Якутска не представлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию ограничений на земельный участок, расположенный по адресу: _____.
При таких обстоятельствах, суд считает требование заявителей в части признания отказа Комитета земельных отношений ОА г. Якутска в приватизации земельного участка незаконным, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным отказ Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска в предоставлении в общую долевую собственность Петрову Марату Ефимовичу, Петровой Фаине Александровне, Петрову Ефиму Маратовичу земельного участка, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: _____, под кадастровым номером №.
Обязать Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска произвести действия по предоставлению Петрову Марату Ефимовичу, Петровой Фаине Александровне, Петрову Ефиму Маратовичу в общую долевую собственность земельного участка, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: _____ под кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: И.А.Банщикова.