Дело №2-3988-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Якутск 08 октября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кармадоновой Натальи Петровны, Абрамова Юрия Валерьевича, Титовой Елены Валерьевны к МУ «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации г. Якутска об обязании включить в договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Кармадонова Н.П., Абрамов Ю.В., Титова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что в 1981 году их родителям В. и Г. была предоставлена квартира по адресу: _________. Истцы проживали вместе с родителями по указанному адресу и в настоящее время живут там. Кроме них в квартире проживают _________. Ответчик необоснованно отказал в заключении договора социального найма жилого помещения с истцами.
В судебном заседании истица Кармадонова Н.П., представляющая также интересы истцов Абрамова Ю.В., Титовой Е.В., исковые требования поддержала, пояснила, что она, Абрамов Ю.В., Титова Е.В. фактически по данному адресу проживают с 1981 года. Нанимателем квартиры по договору является Абрамов Ю.В. Обратившись в марте 2010 года в МУ «ДЖО» с заявлением о включении ее и Титовой Е.В. как члена семьи в договор социального найма, получили отказ. Просит обязать ответчика включить Кармадонову Н.П., Титову Е.В. в договор социального найма по адресу _________.
Представитель Окружной Администрации по доверенности Бурцев А.Д. в суде с иском не согласился, указывая, что отказ является правомерным, дом по постановлению от 14 мая 2010 г. подлежит сносу, норма предоставления жилой площади 12 кв.м.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
02 апреля 2003 г. с Абрамовым Ю.В. заключен договор социального найма, согласно договору в жилое помещение по адресу _________ вселяются члены семьи: Е. (сестра), А. (племянница). Таким образом, по данному адресу зарегистрированы 3 человек. Общая (жилая) площадь жилого помещения 27 кв.м.
Согласно материалам дела, 22 марта 2010 г. в заявлении Абрамова Ю.В. – нанимателя, Кармадоновой Н.П. - сестры, И. – племянника, К. – племянницы, Т. – племянницы, Титовой Е.В.- сестры, о включении в договор социального найма Н. – жену, П. - дочь жены МУ «Департаментом жилищных отношений» отказано на основании ст. 15 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела дом по ул. _________ города Якутска согласно постановлению Окружной администрации города Якутска от 14 мая 2010 года № 80-п включен в список аварийных жилых домов, подлежащих расселению и сносу в 2015 году.
Таким образом, заключить договор социального найма на жилое помещение, которое признано не пригодным для постоянного проживания противоречило бы действующему законодательству и распоряжению главы администрации города Якутска от 04 марта 2007 года, согласно которому запрещено оформление постоянной прописки (регистрации ) граждан по адресу: _________.
Кроме того, согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Таким образом, действующее жилищное законодательство допускает возможность отказа наймодателя на вселение в жилое помещение других граждан, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Данное правило не распространяется, если в жилое помещение вселяются дети, родители, супруга нанимателя. В данном случае, истцы по отношению к нанимателю жилого помещения Абрамову Ю.В. не является детьми, родителями или супругой, а являются сестрами.
В соответствии с п.5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Согласно постановлению Городского собрания депутатов г. Якутска от 16.09.2005 г. в редакции решения Якутского городской думы от 25.02.09 г. норма предоставления площади по договору социального найма жилого помещения составляет 12 кв.м.
В данном случае, при норме предоставления площади по договору социального найма 12 кв.м. в жилом помещении общей площадью 62,0 кв.м. и жилой 27 кв.м. зарегистрированы 3 человек, с учетом изложенного, включение И., К., Н., П., Т. в договор социального найма противоречило бы нормам жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах, отказ ответчика в удовлетворении заявления истцом в заключении договора социального найма со ссылкой на положения статьи 15 Жилищного кодекса РФ, суд признает обоснованным и законным. Основания для удовлетворения предъявленных требований у суда не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кармадоновой Натальи Петровны, Абрамова Юрия Валерьевича, Титовой Елены Валерьевны к Муниципальному учреждению «Департамент жилищных отношений» Окружной администрации г. Якутска об обязании включить в договор социального найма жилого помещения - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п И.А.Банщикова.