Дело №2-6721/10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 29 сентября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хамарова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Голдлайн» о государственной регистрации договора долевого участия,
установил:
Хамаров В.В. обратился в суд с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. В обоснование заявления указано на то, что 31 марта 2010 года заявитель подписал указанный договор с ответчиком. Предметом договора является строительство жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, которая должна быть произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Хамаров В.В. обращался к застройщику с просьбой о регистрации договора, но ответы на обращения не получены.
В судебном заседании истец Хамаров В.В., его представитель по доверенности Алексеев А.Д. заявление поддержали, просили вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия, поскольку стороны подписали договор, заключенным в соответствии с требованиями закона договор является с момента его государственной регистрации.
Представители ответчика, извещенные надлежащим образом в порядке ст. ст.113, 115 ГПК РФ передачей судебной повестки истцом, телеграммой, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщены, ранее стороной ответчика заявлялось ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду нахождения юриста Г. в отпуске до ____ 2010 года, судебное заседание было отложено, сторона ответчика извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в суд не явились, с учетом мнения истца, основываясь на положениях ГПК РФ о сроках рассмотрения дела, невозможности отложения судебного заседания на дату за пределами, установленного законом срока, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Из материалов дела следует, что сторона ответчика была не согласна с требованиями истца, просила в их удовлетворении отказать, полагая, что договор между сторонами не заключен, поскольку дольщиком не произведена оплата первого взноса в течение 5 дней после подписания договора сторонами.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Хамаровым В.В. и ООО «Голдлайн» 31 марта 2010 года подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ г. Якутска, дольщик Хамаров В.В. принимает участие в финансировании жилого помещения на 4 этаже, № квартиры на площадке ____, размер инвестирования установлен ____ рублей. Данная сумма инвестирования согласно п.3.1 перечисляется или вносится дольщиком в размере ____ рублей в 5-ти дневный срок с момента заключения договора, оставшаяся по графику финансирования.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из текста договора следует, что обязательство дольщика произвести оплату суммы инвестирования в размере ____ рублей возникает после его заключения. Пунктом 8.1 договора также установлено, что в случае неисполнения дольщиком указанной выше обязанности в надлежащий срок, то есть в течение 5 дней после его заключения, договор считается незаключенным. Из текста договора не усматривается, что оплата денежной суммы дольщиком должна быть произведена в течение 5 дней с момента его подписания. Поэтому доводы застройщика в данной части суд находит несостоятельными, поскольку частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Данное условие договора долевого участия предписано законом и является обязательным при привлечении застройщиком денежных средств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дольщик обязан внести денежные средства застройщику ООО «Голдлайн» в 5-ти дневный срок с момента государственной регистрации, подписанного сторонами договора долевого участия. Договор подписан представителем застройщика добровольно, условия не оспорены, текст договора представлен застройщиком.
Согласно части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка. Частью 2 указанной статьи установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Именно выполнение этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан. Поэтому доводы ответчика о внесении дольщиком Хамаровым В.В. денежных средств до государственной регистрации договора долевого строительства не основаны на правильном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, до государственной регистрации ответчик не вправе получать от дольщика денежные средства.
Из материалов дела видно, что договор долевого участия в строительстве жилья от 31 марта 2010 года соответствует требованиям ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, содержит необходимые определенные законом условия, совершен в надлежащей форме, имеется разрешение на строительство, право на земельный участок зарегистрировано, опубликована проектная декларация.
В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Данной статьей определены документы, которые необходимо представить для государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от подачи заявления на регистрацию договора, представления документов, необходимых для проведения регистрации, что препятствует регистрации договора в установленном порядке и нарушает право Хамарова В.В. на участие в долевом строительстве. Из материалов дела видно, что обращения Хамарова В.В. к застройщику о регистрации договора оставлены без рассмотрения, ему сообщено, что договор не заключен, поскольку денежные средства не внесены.
Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Хамарова В.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные и подтвержденные договором на оказание услуг, счетом об оплате расходы по оплате услуг представителя в размере ____ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 31 марта 2010 года, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Голдлайн» и Хамаровым Владимиром Владимировичем.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Голдлайн» в пользу Хамарова Владимира Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере ____ рублей.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п/п Л.В. Удалова