Дело № 2-9101-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 декабря 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Банщиковой И.А, при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Садовского Дмитрия Александровича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Садовский Д.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, указывая, что 31 марта 2004 г. между ГУП Республиканский центр «Энергоресурсосбережение» и ним был заключен договор – обязательство, согласно условиям которого ГУП Республиканский центр «Энергоресурсосбережение» обязалось продать, а он купить 1 квартиру с гаражом по ул. ________. Садовский Д.А. свои обязательства по договору выполнил полностью, оплатил стоимость квартиры и гаража. ГУП Республиканский центр «Энергоресурсосбережение» обязательства не исполнило, не оформило документы на квартиру и гараж. В отношении ГУП РЦ введено конкурсное управление. Постановлением Правительства РС(Я) от 20 апреля 2006 г. № жилой дом по адресу: ________ безвозмездно передан в муниципальную собственность. Просит признать право собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривошапкин П.Н. исковые требования поддержал, просит признать право собственности на указанный гараж.
Представитель ДИО Окружной администрации города Якутска по доверенности Павлов Н.Л. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что в регистрационной палате договор-обязательство не зарегистрирован, в договоре- обязательстве указан жилой дом, а не гараж. Постановлением Правительства РС (Я) жилой дом по адресу: ________, безвозмездно передан в муниципальную собственность, Представитель ответчика предполагает, что первые этажи дома были переданы как квартиры, а жильцы переделали под гаражи.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела, 31 марта 2004 года между Садовским Д.А. и ГУП Республиканский центр «Энергоресурсосбережение» был заключен договор-обязательство, согласно которому ГУП РЦ обязуется продать, а Садовский Д.А. купить 2-комнатную квартиру общей площадью 45,0 кв.м. с гаражом в доме-новостройке по адресу: ________. Стоимость квартиры была определена в _________ рублей, стоимость гаража _________ рублей. Согласно представленным квитанциям истец полностью выплатил сумму по договору, однако со стороны ГУП РЦ обязательства не были исполнены надлежащим образом. По сообщению ДИО Окружной администрации г.Якутска согласно постановлению Правительства РС(Я) от 20 апреля 2006 г. № «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого дома по адресу: ________ передан только жилой дом, таким образом полномочий по распоряжению нежилым помещением (гаражом) Департамент не имеет, в ответе МИО РС (Я) от 30.03.2010 г. указано, что они не располагают информацией по объекту в виде гаража расположенного по адресу: ________.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более шести лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Садовского Дмитрия Александровича к Департаменту имущественных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать право собственности Садовского Дмитрия Александровичем на гараж, расположенный по адресу: ________.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: п/п И.А.Банщикова.
С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО: