Дело № 2-2062-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд
В составе председательствующего судьи Осиповой А.А.
При секретаре Протопоповой Г.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Якутске 23 ноября 2010 г.
Дело по иску Мещерякова Виктора Николаевича к Богинской Ирине Владимировне, ГУП «Якутптицепром» о признании обмена жилых помещений состоявшимся, признании права собственности, постановке на баланс, взыскании расходов
у с т а н о в и л:
5 сентября 2002 г. совместным решением администрации, жилищно-бытовой комиссии и профсоюзного комитета ГУП было принято решение о выделении 4-х комнатной квартиры в новом 4-х квартирном доме коттеджного типа Богинской И.В. в оплату приняв ее 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу ________ ________. Указанную квартиру выделить Мещерякову В.Н., приняв его однокомнатную квартиру с доплатой _________ руб. Во исполнение данного решения в декабре 2004 г. ответчики освободили свою квартиру, передав ее Мещерякову В.Н., и переехали в новую квартиру. Мещеряков В.Н. в свою очередь освободил однокомнатную квартиру. Истец обратился в суд с иском к ответчикам.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили иск, просят признать обмен состоявшимся, признать за ГУП «Якутптицепром» право хозяйственного ведения на квартиру № ________ и обязать ГУП поставить на баланс указанную квартиру, зарегистрировать в УФРС, взыскать расходы на представителя и пояснили, что фактически обмен состоялся в декабре 2004 г., ответчики освободили свою квартиру, переехали в новую квартиру. Истец так же переехал в квартиру ответчиков, освободив свою квартиру, куда так же переехала семья Н. Однако, до настоящего времени документы не оформлены. Истец неоднократно предлагал принять его квартиру, доплату, заключить договор, поставить на баланс, но ГУП никаких действий не производит.
Ответчик и его представитель иск не признали и пояснили, что ответчики действительно освободили свою квартиру в декабре 2004 г. и переехали в новую квартиру. Однако, согласно предварительному договору, ГУП должен был передать им достроенную квартиру и после приема дома в эксплуатацию, должны были заключить договор обмена. Обязательства ГУП не исполнило, вынуждены были сами достраивать дом в связи с чем, договор обмена не заключен, более того, предварительный договор расторгнут. В последующем, предоставленная ответчику квартира ею продана. Истец свою квартиру так же оформил.
Представитель ГУП «Якутптицепром» не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствии.
Суд, заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит следующее.
Как видно из материалов дела, ответчик является сособственником квартиры № ________ г. Якутска на основании договора мены, а истец является собственником квартиры ________. Решением совместного заседания профкома, администрации, жилищной комиссии ГУП «Якутптицепром» от 5 сентября 2002 г. ответчику выделена квартира в новом доме коттеджного типа с условием передачи квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, ГУП. Принято так же решение о выделении принятой от Богинской И.В. квартиры Мещерякову В.Н. с условием передачи Мещеряковым В.Н. своей квартиры ГУП и доплаты _________ руб. 12 января 2003 г. между ГУП и Богинской И.В. заключен предварительный договор о заключении основного договора обмена квартир в течение 3-х дней со дня госприемки строящегося дома. При этом стороны договорились, что стоимость обмениваемых квартир равноценная, а так же определили срок завершения строительства дома до 1 июля 2004 г. и сдать до 1 августа 2004 г. дом в эксплуатацию. 08 января 2004 г. был издан приказ № о реализации квартир в новом доме, в том числе о реализации квартиры в новом доме Богинской И.В., приняв в оплату ее 2-х комнатную квартиру, указанную квартиру реализовать Мещерякову В.Н. Квартиру Мещерякова В.Н. реализовать Н., приняв ее однокомнатную квартиру. В декабре 2004 г. стороны фактически исполнили решение и приказ. Ответчики освободили свою квартиру, переехали в новый дом, а истец, освободив свою квартиру, переехал в квартиру ответчиков. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательств того, что истец, ответчик или Н. и Б. не исполнили указанный приказ и не переселились в предоставленные квартиры, не предоставлено. Более 6-ти лет стороны проживают в предоставленных им квартирах. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны произвели обмен квартир, так как в соответствии с вышеуказанными документами: совместного решения от 5 сентября 2002 г., предварительного договора, приказа от 08.01.04 г. фактически переехали в предоставленные квартиры добровольно. Доводы ответчика о том, что она является сособственником квартиры, и свое согласие на обмен не давала, не состоятельны, так как она добровольно в 2004 г. выехала из квартиры, в течение 6-ти лет проживает в предоставленной квартире, претензии, иск не предъявляла, т.е. согласилась на обмен. Доводы ответчиков о том, что ГУП не исполнил свои обязательства по строительству дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как во исполнении приказа ГУП, ответчики переехали в новый дом, сдали добровольно ключи от квартиры в декабре 2004 г. На момент переезда ответчиков дом фактически был построен, так как переезд состоялся в зимний период. Кроме того, согласно п. 4.2 предварительного договора, ответчик обязался устранить строительные недоделки по квартире за свой счет. Ответчик имеет право, и мог обратиться с иском к ГУП «Якутптицепром» о защите своих прав, устранении строительного брака, взыскании расходов по устранению недоделки. Согласно ст. 458 ГК РФ моментом исполнения договора мены является фактическая передача товара (квартиры). При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью. С учетом вышеизложенного, ГУП обязан поставить на баланс квартиру ответчика.
Согласно ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы представителя истца с ГУП «Якутптицепром» в сумме _________ руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мещерякова Виктора Николаевича к ГУП «Якутптицепром», Богинской Ирине Владимировне удовлетворить, считать обмен квартиры, находящейся по адресу ________ и квартиры ________ состоявшимся.
Признать за ГУП «Якутптицепром» право хозяйственного ведения на квартиру ________, обязать ГУП «Якутптицепром» поставить квартиру на баланс предприятия, провести государственную регистрацию.
Взыскать с ГУП «Якутптицепром» в пользу Мещерякова Виктора Николаевича _________ руб.
Решение может быть обжаловано в ВС РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: А.А. Осипова.