Дело № 2-5972-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Якутск 13 ноября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя ответчика Дейнека Е.С. при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестеревой А.Н. к Открытому акционерному обществу «Якутстрой» о взыскании процентов
УСТАНОВИЛ:
Пестерева А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что 13 декабря 2008 г. между сторонами был заключен договор об уступке требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 27.11.2008 г., согласно которому первоначальный кредитор передаче, а новый кредитор принял право предъявления требования к ОАО АФ «Якутстрой» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья от 27 ноября 2008 г. Истица в счет уступаемого права оплатила стоимость квартиры в размере _______ руб., однако в виду неисполнения должником обязательств по представлению 1 -комнатной квартиры, договор долевого строительства жилья был расторгнут соглашением к договору №. Сумма произведенной оплаты была возвращена Пестеревой А.Н. частями по согласованному графику. Просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование ее денежными средствами согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» в сумме _______ руб.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Дейнека Е.С. заявленные требования не признала, указывая на то, что договор уступки от 13.12.2008 г. является незаключенным в силу отсутствия государственной регистрации и не может являться основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Возврат денежных средств осуществлялся ОАО АФ «Якутстрой» не как застройщиком объекта, а как должником на основании договора уступки № 06/10 от 27.10.2009 г. Обязательства ОАО АФ «Якутстрой» по договору уступки от 27.10.2009 г. и соглашения о графике возврата денежных средств исполнены в полном объеме в соответствии с графиком.
В судебное заседание истец Пестерева А.Н. не явилась.
С согласия представителя ответчика, положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Пестеревой А.Н.
Изучив материалы дела, выслушав пояснение, обсудив доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ определено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Из материалов дела и судом установлено, что 13 декабря 2008 года между дольщиком и Пестеревой А.Н. был подписан договор уступки и права требования по договору.
Данный договор в нарушении указанных выше норм не прошел государственную регистрацию. При отсутствии государственной регистрации сделки у суда нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Возврат денежных средств осуществлялся ОАО АФ «Якутстрой» не как застройщиком объекта, а как должником на основании договора уступки № от 27 октября 2009 года. Обязательства ОАО АФ «Якутстрой» по договору уступки от 27 октября 2009 года и соглашения о графике возврата денежных средств исполнены в полном объеме в соответствии с графиком.
Указанные обстоятельства, установлены определением Верховного суда РС (Я) от 26 июля 2010 года, которые в силу статьи 61, 368 Гражданского процессуального кодекса РФ не нуждаются в доказывании, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Пестеревой А.Н. к Открытому акционерному обществу «Якутской» о взыскании процентов,- отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: И.А. Банщикова