Дело № 2-6372-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе предс-й судьи Оконешниковой М.М. при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в судебном заседании
дело по иску Гоголева М.П. к ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я) о предоставлении и взыскании денежной субсидии на приобретение жилья,
У с т а н о в и л:
Гоголев М.П., являющийся собственником квартиры по адресу ______, обратился в суд с иском о взыскании с ОАО «Республиканское ипотечное агентство» выкупной стоимости сносимого жилья. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству он в порядке уточнения иска заявил требование о взыскании с ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)» денежной субсидии на приобретение жилья в сумме ______. В обоснование иска истец и его представитель в суде сослались на распоряжение Правительства РС(Я) от 12 октября 2007 г., которым была утверждена Республиканская целевая программа и утвержден Перечень ветхих и аварийных домов, подлежащих расселению в градостроительных целях. Поскольку жилой дом по адресу ______, был включен в этот перечень ветхого и аварийного жилья, истец просит в порядке предоставления субсидии (компенсации) на приобретение или строительство жилья взыскать с ответчика как с ответственного исполнителя мероприятий по переселению граждан денежную сумму, исчисленную из стоимости 1 кв.м. жилья на площадь жилого помещения с учетом нормы предоставления и состава его семьи из 5 человек.
Представитель ответчика – ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)» - в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что поскольку истец является собственником жилого помещения, сносимого в связи с изъятием земельного участка в государственных (муниципальных) целях, наступают последствия, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, в частности право собственника по своему выбору на выплату выкупной стоимости сносимого жилья либо на предоставление другого жилья с зачетом стоимости сносимой квартиры. Жилой дом по ______, согласно распоряжению Правительства РС(Я) включено в перечень как подлежащее сносу и расселению в градостроительных целях - под строительство участка железнодорожной линии в районе г.Якутска, а не как признанное аварийным и ветхим. По этим основаниям сторона ответчика считает заявленный иск о предоставлении субсидии на приобретение жилья в указанной сумме несостоятельным.
Представитель ОАО «Республиканское ипотечное агентство», привлеченное к участию в деле в качестве 3 лица, в суде с доводами ответчика согласился, указывая на то, что расселение жилых домов, подпадающих под строительство железной дороги, производится либо путем выплаты выкупной стоимости квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности, либо путем предоставления квартир в строящихся домах с учетом рыночной стоимости сносимого жилья. По оценке специалистов квартира истца площадью ______ кв.м. стоит ______ руб. На эту сумму истцу была предложена квартира в строящемся жилом многоквартирном доме, от которой он отказался, требуя предоставления жилья по составу семьи 5 человек, что представитель ОАО «РИА» считает несостоятельным.
Заслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Распоряжением Правительства РС(Я) от 15 марта 2007 г. № 269-р в целях реализации мероприятий подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Республики Саха (Якутия)" республиканской целевой программы "Жилище" на 2007 - 2009 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2006 года N 565 "Об утверждении республиканской целевой программы "Жилище" на 2007 - 2009 годы", был утвержден перечень жилых домов и строений, подлежащих к расселению, сносу и вывозу в 2007 году в г. Якутске в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд. При этом ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)" было назначено государственным заказчиком по реализации подпрограммы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Республики Саха (Якутия)", входящей в состав республиканской целевой программы "Жилище" и на него была возложена организация работы по изъятию земельных участков для государственных нужд под строительство объектов, указанных в приложении к настоящему распоряжению.
Распоряжением Правительства РС(Я) от 2 апреля 2009 г. в вышеуказанное распоряжение были внесены дополнения в Перечень жилых домов и строений, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, в т.ч. в п.136 Перечня указан жилой дом по ______, как подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка под строительство участка железнодорожной линии. На данные нормативные акты истец ссылается в обоснование иска, но при этом считает, что жилой дом включен в список домов, подлежащих сносу в связи с ветхостью и аварийностью. В подтверждение данного своего довода сторона истца никаких письменных доказательств о признании в установленном порядке вышеуказанного многоквартирного жилого дома аварийным, не пригодным для проживания или подлежащим сносу, не представлено, в связи с чем, суд при разрешении данного дела исходит из того факта, что жилой дом по ______ признан подлежащим сносу в связи с изъятием земельного участка в государственных целях. Таким образом, наступают последствия изъятия земельного участка, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, согласно которым жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, который осуществляется РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием. Порядок определения выкупной цены жилого помещения определен п.6 и п.7 данной статьи закона. Из представленного истцом оценки ООО «ВДВ-Недвижимость» усматривается, что рыночная стоимость квартиры ______ г.Якутска составляет ______ руб. В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Как пояснили суду стороны, собственнику квартиры – истцу – с учетом стоимости его квартиры предлагалась квартира в новом строящемся доме, стоимость которой соответствовала оценке специалиста. Но Гоголев М.П. с предложенным вариантом не согласился, требуя предоставления квартиры по составу его семьи и с учетом нормы предоставления жилья, т.е. по 12 кв.м. на человека, с чем сторона ответчика не согласна, и суд признает обоснованными возражения его представителя. Ссылки стороны истца на судебные постановления по делам, связанным со сносом жилых домов, в данном случае не могут быть приняты судом, поскольку основания по рассматриваемым спорам были иные, т.е. в связи со сносом аварийных жилых домов, признанных в установленном порядке не пригодными для проживания, гражданам - нанимателям жилых помещений, при разрешении которых применялись иные статьи ЖК РФ. Также суд не находит оснований для применения жилищного законодательства по аналогии (ст.7 ЖК РФ), поскольку в рассматриваемом случае жилищные отношения урегулированы и разрешаются ст.32 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Гоголева М.П. к ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я) о предоставлении и взыскании денежной субсидии на приобретение жилья – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Предс-ая: М.М.Оконешникова