Дело № 2-7827-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд
В составе председательствующего судьи Осиповой А.А.
При секретаре Протопоповой Г. Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Якутске 12 ноября 2010 г.
дело по иску Дулова В.П. к ООО «СИБ-Индустрия» о взыскании задолженности, ущерба, расходов
у с т а н о в и л:
10 июля 2009 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение сроком на один год. Истец обратился в суд с иском о взыскании арендной платы, ущерба, расходов.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что, согласно договору аренды, ответчик обязался оплатить арендную плату ежемесячно по _____ руб. и нести расходы по содержанию помещения. Последняя оплата аренды произведена по 10.11.09 г. В феврале 2010 г. истцу стали звонить с ОАО «Якутскэнерго», ОАО «Сахантранснефтегаз» по поводу задолженности за электроэнергию и газ. В феврале 2010 г. было установлено, что ответчик повредил газовое оборудование, электросчетчики, заморозил систему отопления. Просит взыскать арендную плату за 4 месяца с 10.11.09 г. в сумме _____ руб., задолженность за электроэнергию, газ и техобслуживание в сумме _____ руб., затраты на восстановление поврежденного оборудования _____ руб., услуги представителя _____ руб., судебные расходы.
Представитель ответчика иск признал частично и пояснил, сто стороны действительно заключили договор аренды. Электрооборудование, отопительная система находилась в неудовлетворительном состоянии, ответчик пытался своими силами произвести ремонт. Кроме того, было установлено, что электричество было подключено с нарушением в связи с чем, в начале января ответчик сдал ключи истцу о чем составлен акт, в присутствии нового арендатора, истец отказался подписать акт. Признают иск в части взыскания арендной платы за 2 месяца.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, находит следующее.
Как видно из материалов дела, 10.07.09 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно указанному договору, ответчик обязался оплачивать арендную плату в сумме _____ руб. в месяц, за электроэнергию, поставку газа и техобслуживание газового оборудования на основании выставленных счетов. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Составлен акт приема-передачи нежилого помещения, сняты показания электросчетчиков, газосчетчиков, при этом установлено, что помещение находится в хорошем состоянии, система отопления и электропроводка в исправном состоянии. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. В материалах дела имеются копии писем истца в адрес ответчика об устранении препятствия к доступу помещения, акт, составленный арендатором о том, что истец 14 января 2010 г. получил ключи от помещения. Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что помещение было сдано собственнику в январе 2010 г.Как видно из материалов дела, в январе 2010 г. истец, как собственник нежилого помещения, произвел сверку с энергоснабжающей, газоснабжающей организацией, т.е. имел доступ к помещению. При этом, согласно указанных актов имелась задолженность на 27.01.10 г. _____ руб. за техническое обслуживание газового оборудования, за потребление газа на 31.12.09 г. в сумме _____ руб., за электроэнергию на 29.01.10 г. _____ руб. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 10 ноября 2009 г. по 10 января 2010 г. в сумме _____ руб., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме _____ руб. (согласно акту ЯОЭ, с июля 2009 г. по декабрь 2010 г. потреблено энергии на _____ руб., оплачено _____ руб. л.д.56), за поставку природного газа _____ руб., (л.д.57) за техобслуживание _____ руб., (л.д.59). В остальной части иска о взыскании материального ущерба следует отказать, так как суду не предоставлены достоверные доказательства о том, что ущерб нанесен по вине ответчика, что отопительная система, электрооборудование, газовый котел был поврежден до 10.01.10 г., т.е. до сдачи помещения собственнику.
Согласно ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию расходы на представителя в сумме _____ руб., государственная пошлина 5367,17 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ и 800 руб. пошлина за удостоверение доверенности. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца _____ руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «СИБ-Индустрия» в пользу Дулова В.П. _____ руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ВС РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: п/п А.А. Осипова.