Дело № 2-282-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Якутск 13 января 2011 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием истца Илларионова С.К., представителя КЗО ОА города Якутска Федоровой С.В., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова С.К. к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оспаривании отказа в приватизации земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Илларионов С.К. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа КЗО ОА города Якутска в приватизации земельного участка, предоставлении земельного участка в собственность, считая его незаконным.
Свое требование обосновал тем, что является арендатором земельного участка по адресу: _____ по договору аренду № от 12 февраля 2008 г. КЗО ОА города Якутска ему отказал в приватизации земельного участка, мотивируя тем, что часть земельного участка попадает в зону границы территории общего пользования, также относится к территориальной зоне Ж-6 «Зона развития жилой застройки 5-10 этажей», что считает необоснованным.
В судебном заседании заявитель заявление поддержал и просит признать отказ в приватизации земельного участка незаконным, и обязать ответчика провести действия по передаче земельного участка в собственность.
В судебном заседании представитель КЗО ОА города Якутска по доверенности Федорова С.В. с заявлением не согласилась и просит в его удовлетворении отказать, указывая, что Зона Ж-6 это зона жилой застройки.
Суд, выслушав объяснения заявителя, представителя КЗО ОА г Якутска, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления Илларионова С.К. на основании следующего.
Распоряжением № от 30 ноября 2007 года главы городского округа «Город Якутск» Илларионову С.К. продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером №, находящейся по адресу: РС (Я), город Якутск, _____ для использования под индивидуальный жилой дом в границах, указанных на плане участка, площадью 1400 квадратных метра, на срок до 30 декабря 2012 года.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2009 года № указанный земельный участок предоставлен Илларионову С.К. на праве аренды, срок аренды до 30.12.2012 года.
22 июня 2009 года Илларионов С.К. обратился в КЗО ОА г. Якутска о приватизации земельного участка, расположенного по адресу: _____.
Рассмотрев обращение Илларионова С.К. от 22 июня 2009 года КЗО ОА г. Якутска 14 октября 2009 года исходящим № дал отказ, мотивированный тем, что согласно сведению Информационной системы градостроительной деятельности № от 31 июля 2009 г. Департамента архитектуры и градостроительства ОА г. Якутска МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие», следует, что часть земельного участка, расположенного по адресу: _____, используемого под индивидуальный жилой дом, не соответствует линиям градостроительного регулирования и входит в состав земель общего пользования, в соответствии с Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-6 «Зона развития жилой застройки 5-10 этажей» Правил землепользования и застройки города Якутска на данной территории не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.
Однако данный довод ответчика следует признать незаконным по следующим основаниям.
По правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По сведениям Комитета архитектуры и градостроительства МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» от 31 июля 2009 года по запросу КЗО ОА г. Якутска на предоставление в собственность земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: _____ территория предназначена для размещения индивидуальных и квартирных домов с участками. Решение о резервировании территорий под муниципальные и государственные нужды не принималось, проект планировки квартала отсутствует.
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Пункт 8 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусматривает, что отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ представителем Комитета земельных отношений ОА города Якутска не представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: _____, находится в составе земель общего пользования, а именно занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.
Таким образом, отказ в приватизации земельного участка по основанию того, что земельный участок попадает в зону границы территории общего пользования, является незаконным, не соответствующим требованиям земельного законодательства РФ.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нарушение ст.56 ГПК РФ, представителем Комитета земельных отношений ОА г.Якутска не представлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию ограничений на земельный участок, расположенный по адресу: _____.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований заявителя Илларионова С.К.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Якутский городской суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Илларионова С.К. к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оспаривании отказа в приватизации земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным отказ Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска в предоставлении в собственность Илларионову С.К. земельного участка, площадью 1443 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) _____, под кадастровым номером №.
Обязать Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска произвести действия по предоставлению Илларионову С.К. в собственность земельного участка, площадью 1443 кв.м., расположенного по адресу: _____ под кадастровым номером №, в соответствии с действующим законодательством.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.А.Банщикова.