Дело №2-7133-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 22 ноября 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Норд-Вест-Строй» к ООО «НВС-Риэлти», Новиковой Л.С., Костроминой Л.А., Короткову В.Н. о признании сделок недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Норд-Вест-Строй» обратилось к ответчикам о признании сделок недействительными, указав, что 26.01.2009 г. между Новиковой Л.С. и ООО «НВС-Риэлти» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, предметом которого являлась 3-хкомнатная квартира на 3-м этаже, номер на площадке 1, общей площадью 97,33 кв.м., стоимостью _____ руб.. Оплата должна была быть произведена следующим образом: _____ руб. производится взаимозачетом по письму за № от 25.01.2009 г. с ООО «ТеплоСтрой» и _____ руб. в срок до 01.07.2009 г.. Однако до настоящего времени акты сверок между ООО «ТеплоСтрой» и ООО «Норд-Вест-Строй» не подписаны. 24.07.2009 г. между ООО «Норд-Вест-Строй» и ООО «ТеплоСтрой» было заключено соглашение о взаимном проведении расчетов. Согласно п.2.3 соглашения Новикова Л.С. погашает задолженность перед ООО «Норд-Вест-Строй» в сумме _____ руб. путем проведения взаимозачета. Однако, на момент подписания соглашения у ООО «Норд-Вест-Строй» имелась задолженность перед Новиковой Л.С. в сумме _____ руб. по договору купли-продажи квартиры от 04.03.2009 г.. Поскольку на момент подписания соглашения о взаимном проведении расчетов от 24.07.2009 г. у ООО «Норд-Вест-Строй» имелась задолженность перед Новиковой Л.С., то соответственно стороны не могли придти к соглашению о прекращении обязательств на сумму _____ руб.. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна. Таким образом, оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 26.01.2009 г. со стороны Новиковой Л.С. произведена не была. 09.03.2010 г. между Новиковой Л.С. и Костроминой Л.А. был заключен договор уступки прав и перевода долга № по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 26.01.2009 г.. В соответствии с п.1.5 договора уступки прав и перевода долга № от 09.03.2009 г. на момент заключения договора уступки, обязанности Новиковой Л.С. по оплате ООО «НВС-Риэлти» стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В соответствии со ст.11 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Поскольку, при заключении договора уступки прав и перевода долга № от 09.03.2009 г. Новикова Л.С. не оплатила полностью стоимость квартиры, ни договор уступки не содержал положений о переводе долга, то соответственно договор уступки прав и перевода долга № от 09.03.2009 г. противоречит требованиям ст.11 вышеуказанного закона. Согласно выписки ЕГРП от 30.07.2010 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Коротковым В.Н. В связи с тем, что у Костроминой отсутствовали основания для возникновения права собственности, соответственно она не имела права заключать договор купли-продажи с Коротковым В.Н.. В связи с чем, просят признать соглашение о взаимном проведении расчетов от 24.07.2009 г., заключенное между Новиковой Л.С., ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «НВС-Риэлти» недействительным, признать договор уступки прав и перевода долга № от 09.03.2009 г. по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 26.01.2009 г., заключенный между Новиковой Л.С. и Костроминой Л.А. недействительным, признать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Костроминой Л.А. и Коротковым В.Н. недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на спорную квартиру на Короткова В.Н..
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «НВС-Риэлти» на судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «ТеплоСтрой» и Сундеев В.М. также не явились на судебное заседание, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства. Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании Новикова и ее представитель исковые требования не признали, указав на то, что Новикова Л.С. свои обязательства исполнила в полном объеме. Просят в иске отказать.
Костромина Л.А. иск не признала, указав, что денежные средства были внесены в полном объеме.
Коротков В.Н. также иск не признал, указав, что является добросовестным приобретателем, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра РС(Я), разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 26.01.2009 г. между Новиковой Л.С. и ООО «НВС-Риэлти», действующей на основании доверенности от имени и в интересах ООО «Норд-Вест-Строй», предметом являлась 3-хкомнатная квартира на 3-м этаже, номер на площадке 1, общей площадью 97,33 кв.м., стоимостью _____ руб.. Оплата должна была быть произведена следующим образом: _____ руб. производится взаимозачетом по письму за № от 25.01.2009 г. с ООО «ТеплоСтрой» и _____ руб. в срок до 01.07.2009 г..
Согласно справке ООО «ТеплоСтрой» от 25.01.2009 г., последний просит директора ООО «Норд-Вест-Строй» за выполненные работы по установке изделий из ПВХ произвести взаиморасчет по договору долевого участия № за Новикову Л.С. в сумме _____ руб.. Данное обстоятельство отражено в приложении № к договору долевого участия в строительстве № от 26.01.2009 г.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.03.2009 г. Новикова Л.С. продала ООО «Норд-Вест-Строй» 4-х комнатную квартиру по адресу: _____ за _____ руб.. Указанная сумма должна была быть зачтена в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве дома от 26.01.2009 г..
24.07.2009 г. между ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «НВС-Риэлти» и Новиковой Л.С. было заключено соглашение согласно которому, стороны осуществляют погашение суммы своей кредиторской задолженности друг перед другом, путем проведения зачета взаимных встречных требований, в размере _____ руб.. Согласно п.2 соглашения обязательства сторон считаются исполненными надлежащим образом после фактического исполнения своих обязательств, друг перед другом.
01.08.2009 г. ООО «Норд-Вест-Строй» выдает ООО «ТеплоСтрой» справку по договору долевого участия строительстве жилого дома № о том, что сумма _____ руб. погашена полностью за Новикову Л.С.. Указанная справка подтверждает отсутствие задолженности Новиковой перед истцом.
Договором уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 09.03.2010 г. Новикова Л.С. уступает, а Костромина Л.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Новиковой как участнику долевого строительства по договору. Согласно п.1.5 данного договора Новикова на момент заключения указанного договора обязанность по уплате _____ руб. выполнила в полном объеме.
30.03.2010 г. ООО «Норд-Вест-Строй» и Костромина Л.А. подписали акт приема-передачи жилого помещения по договору о долевом строительстве жилья № от 26.01.2009 г.. Согласно п.1.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 26.01.2009 г. моментом исполнения обязательств по настоящему договору является дата подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Норд-Вест-Строй».
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях ООО «Норд-Вест-Строй» к ООО «НВС-Риэлти», Новиковой Л.С., Костроминой Л.А., Короткову В.Н. о признании сделок недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Судья: п/п М.В.Макаров