Дело № 2-8487/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 26 ноября 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Р.П. к ЖСК «Жилищный союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Игнатьева Р.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что 06 марта 2007 года заключила с кооперативом договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости, оплатила паевые взносы, кооператив обязался передать истцу 1-комнатную квартиру № на 1 этаже строящегося 60-квартирного дома, расположенного по адресу: _____, общей площадью 34,83 кв.м. Истцом по условиям договора в срок 27 июня 2008 года оплачена денежная сумма в размере _____ рублей, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ стала собственником жилого помещения, о чем выдана справка 21 августа 2008 года. До настоящего времени кооператив свои обязательства не исполнил, квартира истцу не передана, по договору срок выполнения строительно-монтажных работ по строительству жилого дома определен 2 квартал 2008 года. Просит взыскать с ответчика в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере _____ рублей, _____ рублей, штраф _____ рублей и компенсацию морального вреда _____ рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Парфенова П.Р. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что условия договора кооперативом не выполнены, квартира истцу не передана, у истца на иждивении _____, испытывают трудности без жилья, также просила взыскать расходы по оплате услуг представителя _____ рублей.
Представитель ответчика по доверенности Попова Я.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что отношения между сторонами регулируются ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 06 марта 1007 года истец Игнатьева Р.П. на основании договора №, распоряжения председателя кооператива была принята членом ЖСК «Жилищный союз», обязалась профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство однокомнатной квартиры № на 1 этаже в доме по _____ г.Якутска, в тот же день между кооперативом и истцом заключен договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости. Предметом данного договора является строительство ЖСК «Жилищный союз» своими силами или с привлечением других лиц жилого дома. Согласно п. 5.1 договора срок выполнения строительно-монтажных работ по строительству жилого дома определен предварительно сторонами во 2 квартале 2008 года, указанный срок может быть изменен ЖСК в одностороннем внесудебном порядке в случае изменения конечного срока строительства по договору подряда или задержки ввода в установленном порядке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. Согласно п.2.1 размер паевых взносов до окончания строительства квартиры составляет _____ рублей, данная сумма истцом оплачена в полном размере, выдана справка 21 августа 2008 года о выплате паевого взноса полностью, что в силу ст. 218 ГПК РФ свидетельствует о приобретении истцом права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 116 Гражданского кодекса РФ и статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. При этом жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в которых его члены своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ и статьей 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели. ЖСК имеет специальную правоспособность и вправе заниматься только указанными в его Уставе видами деятельности. Свою деятельность ЖСК осуществляет в соответствии с Уставом ЖСК.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, что предусматривает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплату застройщиком участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 с ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), также, повышая ответственность застройщика, законодатель распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Вместе с тем, жилищно-строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели, члены кооператива, которым и является истец Игнатьева Р.П., своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При этом право на обращение с требованием к застройщику о выплате неустойки гражданин приобретает с момента государственной регистрации договора долевого участия, поскольку только с данного момента подобный договор считается заключенным и влечет правовые последствия для сторон договора. Поэтому в данном случае положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применению не подлежат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда подлежат отказу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Игнатьевой Р.П. к ЖСК «Жилищный союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: п/п Л.В. Удалова п/п Л.В. Удалова