Дело № 2-7575/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 декабря 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Донцовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» к Величко А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Прометей+» обратилось с иском к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги. В обосновании иска указано на то, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ______, а истец обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома. Ссылается на то, что ответчиком не оплачиваются предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с октября 2006 года по май 2010 года в сумме ______ рублей, а также пени в размере ______ рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, взыскать с ответчика сумму долга, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины, суду пояснила, что истцу было известно о том, что обслуживание дома производится ООО «Прометей+», она была введена в заблуждение сотрудниками ТСЖ «Петровские соседи».
Ответчик Величко А.А. иск не признала, суду пояснила, что полностью оплатила предоставленные коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Петровские соседи», в ТСЖ ей пояснили, что все документы на дом находятся у них, поэтому и оплачивала им, ей было известно, что обслуживает дом ООО «Прометей+», обращалась к истцу о взимании платежей, но ей сказали, что необходимо оплатить долг за три года.
Представители ТСЖ «Петровские соседи» в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду нахождения представителя в другом судебном разбирательстве в Арбитражном суде РС(Я), в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, ранее представителем ТСЖ «Петровские соседи» также заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания 16 ноября 2010 года по причине нахождения в Арбитражном суде РС(Я), которое было судом удовлетворено, поэтому суд полагает, что дело в силу ст. 167 ГПК РФ и положений ст.154 ГПК РФ о сроках рассмотрения дела судом подлежит рассмотрению в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик Величко А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ______, о чем в ЕГРП внесена запись № (свидетельство серии ______ №).
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников в соответствии со ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Истец ООО «Прометей+» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 10 ноября 2006 года обеспечивает жилищно-коммунальные и другие услуги по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования, мест общего пользования данного жилого дома. Управляющей компанией заключены договоры на поставку электрической энергии на внутридомовые нужды жилого фонда с ОАО АК «Якутскэнерго», на поставку газа с ОАО «Сахатранснефтегаз», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод для населения с ГУП «Водоканал», на обслуживание и ремонт лифтов, в том числе и на дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение. В судебном заседание установлено, что фактически функции управления многоквартирным домом исполняются истцом ООО «Прометей+», что также подтверждается имеющимся в деле договором на управление многоквартирным домом, заключенным истцом и собственником кв. № в доме № по ул.______, М., а также объяснения сторон о том, что оплата всеми собственниками жилых помещений производится в ООО «Прометей+», за исключением четырех квартир, в том числе ответчиком. Ответчик Величко А.А. в судебном заседании не отрицала того, что ей было известно о том, что управление домом осуществляет истец. Между тем, оплата неправомерно производилась ею в кассу ТСЖ «Петровские соседи» за период с 2007 года по настоящее время. Правовых оснований для внесения оплаты за коммунальные услуги в кассу ТСЖ «Петровские соседи» не усматривается. В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом может быть подписан только собственниками жилых помещений. В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирного жилого дома от 09 ноября 2006 года о выборе способа управления многоквартирным домом в виде создания ТСЖ «Петровские соседи», согласно которому в голосовании участвовали будущие собственники. Согласно письму прокуратуры г.Якутска от 02 февраля 2007 года была проведена проверка, в результате которой установлено, что при организации и проведении ТСЖ «Петровские соседи» заочного голосования среди жильцов дома № по ул.______ допущены нарушения жилищных прав граждан, в связи с чем, итоги голосования, а также само голосование является нелегитимным, ТСЖ «Петровские соседи» не правомочно заключать какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями. По запросу суда в нарушение ст. 57 ГПК РФ суду ТСЖ «Петровские соседи» не представлены договоры с поставщиками услуг в отношении дома № по ул. ______, а также подтверждение перечисления поставщикам услуг оплаченных ответчиком Величко А.А. денежных средств.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно и в полном объеме ООО «Прометей+» не производит. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными, из материалов дела видно, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет ______ рублей, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. При этом суд полагает, что расчет задолженности и период ее взимания истцом произведен правильно, поскольку по акту передачи квартиры ответчик Величко А.А. приняла жилое помещение по договору долевого участия в долевом строительстве с 03 ноября 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______ №, ходатайство о пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ______ рублей.
Предусмотренных частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств суд не усматривает, поэтому требование о взыскании с ответчика пени в размере ______ рублей подлежит отказу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ______ рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Величко А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ______ рублей ______ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ______ рублей, всего ______ (______) рублей ______ копеек. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п Л.В. Удалова