Дело № 2-8142-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«03» декабря 2010 года
исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Стручкову М.В., ИП Поморцеву А.С., Ивановой М.Е., ИП Эверстовой Г.К., Гриценко С.Е., Минееву А.С., Доржиевой С.В., ИП Агаркову В.В., ИП Митяевой Т.Е., ИП Творун М.В., ИП Мехур Н.В., ИП Петрову С.И., ИП Пермякову Д.К., ИП Яблоковой М.А., ИП Гусевой С.Ю., Афанасьевой А.П., ООО «Якутский книжный дом» о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки,
у с т а н о в и л:
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчикам о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки, указывая, что здание торговой галереи - ТЦ «_____» является самовольной постройкой, право собственности, на которую приобретено с нарушением требований действующего законодательства, так как отсутствовали правовые основания возникновения данного права. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 15 июня 2004 года, зарегистрировано право собственности ООО «Бест» на объект
капитального строительства «_____» кадастровый номер объекта:
№, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество сделана запись за №. При этом Распоряжением Вице-мэра города Якутска № от 30.03.2004 года
ООО «Бест» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером
№. Во исполнение названного распоряжения с ООО «Бест» был
заключен договор аренды № от 07 апреля 2004 года на срок по 1 июня 2007 года,
для цели размещения торговой галереи. ООО «Бест» не выделялся земельный
участок для возведения объекта капитального строительства. Договор аренды земли был заключен на срок до 01.06.2004 года, в соответствии с пунктом 6.2.1. Договора аренды по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды не является возобновленным. В самом договоре аренды арендодатель предупредил ООО «Бест» о своих возражениях на продление договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 610 ГК РФ и части 2 статьи 621 ГК РФ и с 02.06.2007 года земельный участок занят в отсутствие на то правовых оснований. Также согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 11.09.2009г. № б/н здание построено с нарушением границ выделенного под размещение торгового павильона земельного участка. При возведении объекта ООО «Бест» не было получено разрешение на строительство, согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства от 18.05.2010 г. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. В соответствии с п. 1 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объектов капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор. Уполномоченный в сфере строительства орган - Управление государственного строительного надзора Республики Саха (Якутия) в своем письме от 08.06.2009г. № сообщает, что в Управлении государственного строительного надзора РС (Я) отсутствует информация по объекту - ТЦ «_____», расположенный по адресу: РС (Я), _____. В письме от 09.03.2010г. № УГАСН сообщает, что государственный строительный надзор на объекте ТЦ «_____» не проводился, заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) не выдавалось. Управлением не было получено извещение о начале работ по строительству ТЦ «_____». Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Галерея ТЦ «_____» является объектом капитального строительства, возведена на участке, который не был отведен под строительство в установленном законом порядке, возведена без получения разрешения на строительство, и, так как при строительстве не проводился обязательный строительный надзор, не исключено, что при строительстве допущены нарушения строительных норм и правил. Также считают, что регистрация права собственности на объект проведена с нарушениями законодательства. В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, перечень которых содержится пунктах 3-4 статьи 25 указанного закона. Согласно части 4 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 10 июня 2005 года регистрация права собственности ООО «Бест» была произведена на основании следующих документов: Договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на
отведенном земельном участке от 30.04.2004 года. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.05.2004 г. Регистрация права собственности ООО «Бест» произведена с нарушением законодательства Российской Федерации. Просят удовлетворить исковое заявление.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стаценко М.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит удовлетворить.
Представитель ответчиков ИП Поморцева А.С, Ивановой МЕ, ИП Эверстовой Г.К, Минеева А.С, Доржиевой С.В, ИП Агаркова В.В, ИП Митяевой Т.Е, ИП Мехур Н.В, ИП Петрова С.И, ИП Пермякова Д.К., Гриценко С.Е, ООО «Якутский книжный дом по доверенности Гордя В.С., Гордя Н.С. в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что доводы, изложенные в исковом заявлении, не состоятельны, поскольку Распоряжением мэра г. Якутска от 06.05.2004 г. № в Распоряжение вице-мэра г. Якутска от 30.03.2004 г. № были внесены изменения и последнее было дополнено пунктом 6, который обязывал ООО «Бест» в течение 20 дней со дня выхода распоряжения о переоформлении земельною участка заключить договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке. Следовательно, распоряжением мэра г. Якутска от 06.05.2004 г. № назначение земельного участка фактически изменялось на предоставление под капитальное строительство. Фактически строительство здания торговой галереи «_____» было начато еще в 2001 г. Городским фондом поддержки предпринимательства на основании распоряжения главы администрации города Якутска от 13.07.2001 г. № 95-р «О строительстве торговых галерей». В этом распоряжении прямо указывается на то, что отвод и закрепление земельного участка производились под строительство торговой галереи. Распоряжением заместителя главы администрации города Якутска от 24.10.2002 г. № «О строительстве торговых галерей сквера «Центральный» затраты незавершенного строительством объекта: галереи сквера «Центральный» и суммы сбора долевых средств участников строительства галереи были переданы Заказчику - МУ «Дирекция ремонтно-восстановительных работ». Позже, распоряжением мэра г. Якутска от 01.10.2003 г. № законченный строительством объект был передан в собственность ООО «Бест». Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 28.08.2002 было выдано Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Якутска. Еще в 03.09.2007г по данному земельному участку МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» ГО «Якутск» было составлено градостроительное заключение №. О степени капитального строения здания торговой галереи «_____» свидетельствуют: договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке от 30.04.2004г, Распоряжение вице-мэра г. Якутска Попова В.Н. от 26.05.2004г №; акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.05.2004г.; свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10.06.2005г.; градостроительное заключение № от 03.09.2007 г. Также, согласно техническому паспорту от 17.09.2004 г. здание является объектом повышенной вместимости площадь - 861,94 кв.м, расположено на ленточном железобетонном фундаменте и потому по своим техническим характеристикам является капитальным строением. Не согласны с доводами истца о том, что Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) зарегистрировало ТЦ «_____» как объект капитального строительства в нарушение п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так как порядок проведения государственной регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости урегулирован ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 25 Федерального закона, действовавшего на момент проведения регистрационных действий в отношении здания торговой галереи «_____», было определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Регистрация права собственности ООО «Бест» здания торговой галереи «_____» была произведена на основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке 30.04.2004 г. и акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.05.2004 г. т.е. необходимые и достаточные документы, предусмотренные статьями 16, 17 и 25 Федерального закона были предоставлены и оснований для отказа в проведении государственной регистрации не имелось. Просят отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Стручкова М.В. по доверенности Холмогоров С.А. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что в деле имеется масса документов, которые подписаны должностными лицами, разрешение на строительно-монтажные работы № главного архитектора от 2001 года, распоряжение мэра Михальчука И.Ф. от 01 октября 2003 года №. Перед заключением договора стороны имели в виду капитальное строение, целевое назначение не было определено, было определено путем акта приемки-передачи законченного объекта. Истец основывается лишь на одном документе судебном акте высшего Арбитражного суда. В удовлетворении заявления Окружной Администрации г. Якутска просит отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ИП Эверстовой Г.К – Хуморов Г.М. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что в деле имеется очень много подписей должностных лиц, просит в удовлетворении заявления окружной Администрации г. Якутска отказать в полном объеме.
Представитель ответчиков ИП Яблоковой, ИП Творун - Пидков В.Д. в судебном заседании доводы представителей ответчиков поддержал, просит отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Пермяков Д.К. в судебном заседании иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Петров С.И. в судебном заседании иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика ИП Гусевой Ермолаев А.В. в судебном заседании иск не признал, просит в удовлетворении отказать.
Представители третьего лица Министерства имущественных отношений РС (Я) – Садриева Р.Р., Урбан А.М. в судебном заседании заявление Окружной Администрации г. Якутска поддержали в полном объеме. Пояснили, что спорный объект возведен на фундаменте в виде железобетонной плиты ленточного бетона. Из этого обстоятельства следует, что спорный объект связан с земельным участком. В акте приемки есть ссылка на разрешение, но это разрешение на размещение торговой галереи. Если даже земельный участок предоставлен временно, то тогда тоже будет написано строительно-монтажные работы. У них нет полномочий контроля земельных участков. Просят удовлетворить заявление Окружной администрации г. Якутска.
Представитель третьего лица ООО «Бест» - Пидков В.Д. в судебном заседании суду пояснил, что в 2007 году владельцы хотели продлить договор аренды земельного участка, но со стороны Администрации г. Якутска ответа не было, потом сказали, что документы все исчезли. Затем снова документы подали на приватизацию и получили отказ. Считает, что у истца имеется заинтересованность в земле. В удовлетворении заявления просит отказать в полном объеме.
Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии – Ксенофонтова Л.Е. в судебном заседании суду пояснила, что 15.06.2004 года по заявлению заместителя генерального директора ООО «Бест» Пидкова В.Д. был зарегистрирован договор аренды земли от 07.04.2004г №. Заявителем был предоставлен ряд документов. Регистрация договора аренды земельного участка была проведена на законных основаниях. Также по результатам правовой экспертизы документов, представленных на объект, было принято решение о государственной регистрации прав ООО «Бест» на объект. Оснований для отказа ООО «Бест» в регистрации права не имелось.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной, постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения вице-мэра г. Якутска от 30.03.2004 г. за №, ООО «Бест» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: _____, с кадастровым номером № для использования в целях размещения торговой галереи, общей площадью 0,2017 га.
Основанием для принятия указанного распоряжения послужили следующие документы: Распоряжение главы Администрации г. Якутска от 27.08.2001г. за № «О предоставлении в аренду Городскому фонду поддержки предпринимательства земельного участка для проектирования и строительства торговых галерей» ( том 2, л.д. 17), Городским фондом поддержки предпринимательства получено архитектурно-планировочное задание, утвержденное 29.08.2001г. Главным архитектором города Якутска М. (том 2, л.д. 18-19), Распоряжение мэра г. Якутска от 01.10.2003г. № 944 «О передаче объекта Торговые галереи кв. А г. Якутска» ГУ «ДРВР» после утверждения акта-приемки в собственность ООО «Бест» (том 2 л.д. 20).
20 августа 2003 г. между МУП «ДРВР» и ООО «Бест» составлен акт приемки законченного строительством объекта (том 2 л.д. 21), утвержденный также распоряжением заместителя мэра г. Якутска от 19.12.2003 г за№1188 змр (том 2 л.д. 22), согласно которому МУП «ДРВР» передал в эксплуатацию ООО «Бест» вышеуказанную торговую галерею, подтвержденный распоряжением вице-мэра г. Якутска от 26.05.2004 г. за № (том 2 л.д. 23). Распоряжением мэра г. Якутска от 06.05.2004 г. № в распоряжение вице-мэра г. Якутска от 30.03.2004 г. № (том 2 л.д. 25) были внесены изменения и последнее было дополнено пунктом 6, который обязывал ООО «Бест» в течение 20 дней со дня выхода распоряжения о переоформлении земельного участка заключить договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке (том 2 л.д. 24).
Таким образом, распоряжением мэра г. Якутска от 06.05.2004 г. №, назначение земельного участка фактически изменялось на предоставление под капитальное строительство. Данное распоряжение никем не оспорено и не отменено.
Между ДИО мэрии г. Якутска и ООО «Бест» заключен договор аренды земельного участка от 07.04.2004 г. № (том 2 л.д. 27), зарегистрированный в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (том 2 л.д. 30). Вид разрешенного использования размещение торговой галереи.
30 апреля 2004 года между ООО «Бест» и Глав АПУ Мэрии г Якутска заключен договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта, на отведенном участке, здание торговой галереи.
Таким образом, доводы истца о том, что ООО «Бест» нарушило условия договора аренды земельного участка и произвело самовольную застройку данного участка несостоятельны, так как ООО «Бест» не осуществлял строительства торговой галереи, расположенной по адресу: _____, и соответственно разрешения на строительство ООО «Бест» не требовалось, так как строительство было осуществлено Городским фондом поддержки предпринимательства и МУП «ДРВР». Фактически строительство здания торговой галереи «_____» было начато Городским фондом поддержки предпринимательства в 2001 г. на основании распоряжения главы администрации г. Якутска от 13.07.2001г. № «О строительстве торговых галерей» (том 1 л.д. 183). В данном распоряжении прямо указывается на то, что отвод и закрепление земельного участка производится под строительство торговой галереи. Распоряжением заместителя главы администрации г. Якута от 24.10.2002г. № «О строительстве торговых галерей сквера «Центральный» согласно измененного распоряжения главы Администрации г. Якутска № от 13.07.01г. «О строительстве торговых галерей» и в дополнении действующего распоряжения главы Администрации г. Якутска № от 25.10.01г. обязали Городскому фонду поддержки предпринимательства (Х.) в установленном порядке передать заказчику по строительству галереи ГУ ДРВР (Б.) затраты незавершенного строительством объекта: галереи сквера «Центральный» и суммы сбора долевых средств участников строительства галереи (том 1 л.д. 184). Согласно распоряжению мэра г. Якутска от 01.10.2003г. № (том 1 л.д. 185), законченный строительством объект был передан в собственность ООО «Бест». Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 28.08.2002 г. было выдано Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Якутска (том 1 л.д. 186). Уполномоченным в то время органом.
Ссылки на нормы Градостроительного кодекса РФ и Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006г. № 54, являются незаконными, так как здание торговой галереи «_____» было фактически построено в августе 2003г. и принято в эксплуатацию актом от 26 мая 2004г. Между тем, Градостроительный кодекс РФ начал действовать 31 декабря 2004г. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» Градостроительный кодекс применяется, в частности, к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения. В связи с чем, не могло быть заключения Управления государственного строительного надзора РС (Я) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации по торговой галерее «_____».
Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 11.09.2009 г. № б/н Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска, на момент проверки было установлено, что часть здания торговой галереи располагается на прирезке к основному земельному участку (86,88 кв.м.). Данный акт подписан главным специалистом КЗО ОА г. Якутска С. (том 1 л.д. 56). Копию акта ООО «Бест» получило после письменных запросов 19.11.2009.
На основании положений ст. 23 и 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.98г. № 73-ФЗ разрешение на строительство и утвержденная проектная документация выдавались и регистрировались органами местного самоуправления. В данном случае – администрацией города Якутска в лице Инспекции государственного архитектурно- строительного надзора г. Якутска.
Согласно вышеуказанного акта проверки соблюдения земельного законодательства, ООО «Бест» заключило договор с ФГУII «Якутское аэрогеодезическое предприятие» на проведение контрольного обмера занимаемой площади торговым комплексом «_____». Согласно Технического отчета, выполненного ФГУП «ЯАГП», общая площадь занимаемой территории составляет 1062,55 кв.м., а площадь вышедшая за границы отвода земли под строительство составляет 55,69 кв.м., что составляет менее 3% от предоставленных ООО «Бест» 2017 кв.м. ООО «Бест», получая здание в эксплуатацию, не знало и не могло знать, что при его строительстве, Заказчик -МУП «ДРВР» (фактически мэрия г. Якутска) допустит техническую ошибку, расположив здание с выходом за пределы земельного участка, тем более, что еще 03.09.2007 г. по данному земельному участку МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» ГО «Якутск» составило градостроительное заключение 3-583-07, выводы которого гласят, что «... земельный участок с объектом недвижимости соответствует действующим градостроительным нормам...).
Также не состоятельны доводы истца о том, что ООО «Бест» нарушило земельное законодательство, в виду окончания срока аренды земельного участка с 02.06.2007 г., и не продления дальнейшей аренды. Так, руководствуясь условиями совместной эксплуатации здания, владельцы на общем собрании приняли решение о подаче документов на приватизацию земельного участка в Министерство Имущественных отношений PC (Я) ( том 2 л.д. 48). Однако, Распоряжением №Р-1289 от 17 августа 2007 г., получен отказ в праве приватизации на основании абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Получив отказ, ООО «Бест» заключило договор от 22.08.2007г. с МУП «Земельная служба» об оказании посреднических услуг по оформлению земельного участка». Пакет, с подготовленной документацией, был сдан «Земельной службой» в мэрию г. Якутска на утверждение, однако первый пакет документов затерялся, также затерялся второй пакет документов. В связи, с чем ООО «Бест» начал самостоятельно восстанавливать копии документов, которые были предъявлены в МУП «Земельная служба», но ответ не был получен. Была подана повторная заявка на приватизацию земельного участка (том 2 л.д. 50-56). По результатам рассмотрения заявки, Министерством имущественных отношений Республики Саха {Якутия) владельцам нежилых помещений от 06.07.2009 г. за № были разосланы письма с предложением выкупа земельных участков, на что владельцы дали свое согласие (том 2 л.д.58).
20 октября 2009 г. за № Ф-1469 вынесено распоряжение МИО PC (Я) об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с мотивировкой «... самовольного занятия земельного участка к основному путем дополнительной прирезки в соответствии с актом проверки соблюдения земельного законодательства Комитета земельных отношений ОА г. Якутска от 11.09.2009 г. б/н» (том 2 л.д. 59).
В суде установлено, что ООО «Бест» не получало от Окружной администрации города Якутска уведомления о прекращении арендных отношений. Однако получали письма об арендной плате (том 2 л.д. 44), которые своевременно погашались (том 2 л.д. 45).
В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В связи с чем, ссылка истца на п. 6.2.1. договора аренды от 07.04.2004 г. № не состоятельна, арендодатель не обращался о расторжении, прекращении договора.
Доводы истца о том, что Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) зарегистрировало "ТЦ «_____» как объект капитального строительства в нарушение п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не состоятельны. Так порядок проведения государственно регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимости урегулирован ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 25 Федерального закона, действовавшего на момент проведения регистрационных действий в отношении здания торговой галереи «_____», было определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Регистрация права собственности ООО «Бест» здания торговой галереи «_____» была произведена на основании договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке 30.04.2004 г. и акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 26.05.2004 г.
Согласно п.1.ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
ООО «Бест» был предоставлен земельный участок на строительство торговой галереи, по истечении срока аренды, арендодатель не возражал против пользования землей, брал арендную плату, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было выдано Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Якутска 28.08.2002 г., ссылка на указанное имеется в акте приемки законченного строительства.
06.05.2004 г. распоряжением мэра внесены изменения п. 6 распоряжения от 30.04.2004 года о заключении договора о возведении капитального строительства.30.042004 года, заключен договор на возведение капитального строительства.
Вышеуказанные документы не оспорены, не отменены. После окончания строительства галереи объект был принят комиссией, созданной мэрией г. Якутска.
На временный объект не требуется разрешение на строительство, объект не принимается такой комиссией.
Занятие прирезки, само по себе не может служить основанием для признания строительства самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах торговая галерея не является самовольной постройкой, в связи с чем, иск Окружной администрации подлежит отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления Окружной администрации города Якутска к Стручкову М.В., ИП Поморцеву А.С., Ивановой М.Е., ИП Эверстовой Г.К., Гриценко С.Е., Минееву А.С., Доржиевой С.В., ИП Агаркову В.В., ИП Митяевой Т.Е., ИП Творун М.В., ИП Мехур Н.В., ИП Петрову С.И., ИП Пермякову Д.К., ИП Яблоковой М.А., ИП Гусевой С.Ю., Афанасьевой А.П., ООО «Якутский книжный дом» о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: И.С.Ноговицына