Дело № 2-8366-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 декабря 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллиной С.К. к ЯГОФ «Фонд недвижимости», Шитареву С.И. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кириллина С.К. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______, указывая на то, что 12.09.2000 г. ею заключен договор найма квартиры с ЯГОФ «Фонд недвижимости» с правом выкупа нанимаемой квартиры по цене ______ руб. при условии исполнения обязательств по договору. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 02.08.2006 г. условия договора признаны исполненными и во исполнение договорных обязательств, суд обязал ЯГОФ заключить договор купли-продажи квартиры с истцом. В данной части решение суда не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. (по доверенности от 16.09.2010 г.) поддержал иск, просит признать за истцом право собственности на квартиру.
В судебное заседание представитель ЯГОФ "Фонд недвижимости", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении не заявил, суд, с учетом мнения сторон и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело при указанной явке.
Ответчик Шитарев С.И. с иском не согласен указал, что является собственником указанной квартиры, для признания права собственности на спорное жилое помещение требуется обжаловать право собственности, возникшее в законном порядке, в указанной квартире проживает сын Шитарева С.И., просит в удовлетворении иска отказать.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Понуждение к заключению договора возможно в случаях, предусмотренных законом или добровольно принятым обязательством. Согласно договору найма от 12.09.2000 г. ответчик обязался заключить договор купли-продажи квартиры за указанную в договоре цену.
Решением ЯГС РС(Я) от 2 августа 2006 г. иск Кириллиной С.К. удовлетворен частично: признаны исполненными условия договора найма жилого помещения № от 12 сентября 2000 г. Во исполнение договорных обязательств было возложена на ЯГОФ «Фонд недвижимости» и Шитарева С.И. обязанность по заключению с Кириллиной С.К. договора купли-продажи квартиры по адресу: ______. В установочной части судебного решения указано, что согласно п. 5.2. договора найма жилого помещения от 12.09.00 г. ЯГОФ «Фонд недвижимости» принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры в случае выкупа по установленной цене. В силу того, что суд признал условия договора в части выплаты аренды и стоимости квартиры выполненными, требование Кириллиной С.К. о заключении указанного договора в части выплаты аренды и стоимости квартиры выполненными, требования Кириллиной С.К. о заключении указанного договора судом признаются законными и правомерными. В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ в случае, если одна сторона для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу договора купли-продажи от 06.12.04 г. собственником квартиры является Шитарев С.И., который до настоящего времени состоит в должности президента ЯГОФ и по доверенности которой был заключен договор найма жилого помещения от 12 сентября 2000 г. Именно Шитарев С.И., согласно квитанции, получил у Кириллиной С.К. сумму ______ руб. по договору найма, таким образом, обязанность по передаче квартиры в собственность возлагается на ответчиков.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 11.09.06 г. решение Якутского городского суда РС(Я) от 02.08.06 г. оставлено без изменения.
Постановлением УФССП по РС(Я) от 01.10.10 г. исполнительное производство № по решению ЯГС РС(Я) от 02.08.06 г. вступившего в законную силу 11.09.06 г. окончено. Актом о невозможности взыскания от 01.10.10 г. подтверждается факт не исполнения исполнительного листа № возбужденного 10.07.08 г. Выпиской из ЕГРПНИ от 16.09.10 г. правообладателем 4 комнатной квартиры расположенной по адресу: ______ является Шитарев С.И.
Кадастровым паспортом помещения, жилому помещению присвоен инвентаризационный номер №. Техническим паспортом от 24.10.10 г. установлена инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010 г. в размере ______ руб. ______ коп.
Частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию вновь.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, которые не позволяют суду признать право собственности за Кириллиной С.К.
В суде истица подтвердила факт владения и пользования спорным жилым помещением оцененными доказательствами согласно ч. 6 ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом вступившего в законную силу решения суда и уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи, при этом указанный факт не отрицал ответчик Шитарев С.И., суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Кириллиной С.К. на квартиру расположенную по адресу: ______.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п А.Р.Игнатьева