Дело № 2-9058-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд
В составе председательствующего судьи Осиповой А.А.
При секретаре Протопоповой Г.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Якутске 10 декабря 2010 г.
Дело по иску Игнатьевой Н.П., ИП Жайлаубаевой С.П., Игнатьева В.Г., Игнатьева Г.В. к ОАО АКБ «Алмазэргиэнбанк» о признании недействительными соглашение об отступном, договора купли-продажи квартиры, договора об ипотеке, государственной регистрации права собственности, применении последствий ничтожно сделки, взыскании расходов,
у с т а н о в и л:
Между сторонами в 2005 и 2006 г. были заключены кредитные договоры, договор об ипотеке. Истцы обязательства по возврате суммы кредита не исполнили в связи с чем, было заключено соглашение об отступном, заключен договор купли-продажи квартиры. Представитель истцов обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным соглашения об отступном, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации, договора об ипотеке, применить последствия недействительной сделки, взыскать расходы услуг представителя _____ руб., государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержала и пояснила, что договор об ипотеке не был зарегистрирован надлежащим образом, нотариально не заверен. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Соглашение об отступном не было нотариально заверено в связи чем, подлежит признанию недействительным, так же на этом основании подлежат признанию недействительными последующие договоры.
Представитель ОАО АКБ «Алмазэргиэнбанк» иск не признала и пояснила, что договор об ипотеке был зарегистрирован, подписан всеми сторонами. Право собственности на квартиру перешло банку на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи. Соглашение об отступном не является по сути соглашением об удовлетворении требований кредитора, следовательно не требуется нотариального удостоверения. Кроме того, истцы пропусти срок обращения в суд, так как данный договор оспоримый, а не ничтожный в силу закона. В случае признания договора недействительным, стороны подлежат приведению в первоначальное положение, проценты будут начислены за все время и сумма долга увеличится, обращение взыскание на заложенную квартиру будет произведена, но стоимость квартиры не покроет долги. Суд, заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, находит следующее.
Как видно из материалов дела, между сторонами были заключены кредитные договоры. В обеспечении кредитного договора между истцом и ИП Жайлаубаевой С.П. 14.03.06 г. был заключен договор ипотеки квартиры _____, принадлежащий залогодателям Игнатьевым на праве долевой собственности. Данный договор был зарегистрирован УФРС 21.12.06 г., что подтверждается материалами дела. Нарушений закона при заключении данного договора суд не находит. 21.12.07 г. стороны заключили соглашение об отступном, при этом, соглашение было заключено не только собственниками квартиры, но и с ИП Жайлаубаевой С.П. по трем разным кредитам, в том числе не обеспеченных залогом. По условиям данного соглашения, обязательства истцов по трем кредитным договорам, в том числе не обеспеченных залогом, считается исполненными. Согласно ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке. Из смысла данной статьи соглашение об отступном должен быть заключен между собственниками, т.е. залогодателями и залогодержателем. Судебном порядке и до судебном порядке обращение взыскание на заложенное имущество возможно только по одному кредитному договору с ИП Жайлаубаевой С.П. Однако, соглашение об отступном был заключен не только указанными сторонами, но и лицом, не являющегося залогодателем, собственником имущества и по трем разным кредитным договорам. По сути, сторонами заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, при этом сторонами было достигнуто соглашение об условиях, порядке заключения договора. Так же сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Доказательств того, что договор купли-продажи заключен помимо их воли, не предоставлен. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Игнатьевой Н.П., ИП Жайлаубаевой С.П., Игнатьева В.Г., Игнатьева Г.В. к ОАО АКБ «Алмазэргиэнбанк» о признании недействительными соглашения об отступном, договора купли-продажи квартиры, договора об ипотеке, государственной регистрации права собственности, примени последствий ничтожной сделки, взыскании расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в ВС РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: п/п А.А. Осипова.