Дело № 2-8293 -10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«06» декабря 2010 года
дело по иску Васильевой А.Г. к ООО СПФ «Черов и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд
у с т а н о в и л:
Васильева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ней и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья. Ответчик нарушил сроки сдачи объекта.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что срок сдачи продлили до 2 квартала 2008 года, но до сих пор квартира не сдана, недостатки не устранены и она не может оформить право собственности, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ________ руб., моральный вред в размере ________ руб.
Представитель ответчика с исковыми требованиями истца не согласился, суду пояснил, что истец получила ключи, заселилась, срок сдачи был продлен. Разрешение на ввод имеется от 28 ноября 2008 года. Просит отказать в иске.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
15 мая 2007 г. стороны заключили договор об участии в долевом строительстве жилья, со сроком сдачи в эксплуатацию в четвертом квартале 2007г. затем дополнительным соглашением срок сдачи перенесен на 2 квартал 2008года.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом
Срок сдачи дома продлен по согласованию на 2 квартал 2008 года.
Получение ключей от квартиры не может являться моментом исполнения обязательств.
В соответствии со ст. ФЗ 214 передача объекта застройщиком осуществляется сторонами по передаточному акту.
Васильева А.Г., согласно закону, имеет право потребовать от застройщика устранение недостатков и отказаться от подписания акта.
Застройщик обязан предупредить участника долевого строительства об окончании строительства заказным письмом. При уклонении участника, вправе составить односторонний акт
Передаточный акт сторонами не подписан, ответчик не представил доказательств, об извещении и уклонении Васильевой А.Г. от подписания акта. Истица до сих пор не может, оформить право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований считать, что ответчик исполнил обязательства в срок. Требования Васильевой А.Г. обоснованы. Ответчик обязан выплатить неустойку и моральный вред.
Однако суд, применив ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, уменьшает размер неустойки до ________ руб.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд определяет моральный вред в размере ________ руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ________ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с ООО СПФ «Черов и К» в пользу Васильевой А.Г. неустойку в размере ________ руб., компенсацию морального вреда ________ руб., всего ________ руб. (________ рублей) и госпошлину в доход государства в размере ________ руб. (________ рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: Ноговицына И.С.