Дело № 2-9728-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 14 декабря 2010 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитаревой Е.А., Шитарева С.И. к Бендорш Е.А., Бондаревой А.В. о признании сделки недействительной,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: _______ заключенного 20.02.2009 г. между Бондаревой А.В. и Бендорш Е.А. ничтожным, мотивируя тем, что договор заключен лицом, не имеющим права отчуждать недвижимое имущество. В момент отчуждения квартиры Бондарева А.В. знала о состоявшихся судебных решениях но, не смотря на это, совершила сделку, Бендорш Е.А. в свою очередь, также знала о притязаниях Шитаревых на указанную квартиру.
В судебное заседание истцы, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела не явились, ходатайств об отложении не заявили, суд с учетом мнения сторон ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело.
Представитель ответчика Бендорш Е.А. -Ковлеков А.И. (по ордеру № 142 от 14 декабря 2010 г.) с иском не согласен, указывая, что Бендорш Е.А. является добросовестным приобретателем, приобщил к материалам дела постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 октября 2010 г., свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.10 г. по спорной квартире принадлежащей М.
Ответчик Бондарева А.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело.
Привлеченный в качестве 3 лица не заявляющий самостоятельных требований представитель Фонда недвижимости в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не внес, в предварительной части судебного заседания Албу Л.В. (по доверенности от 01.10.10 г.) с иском согласилась, указала, что в квартире находится офис.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцы владеют спорным помещением на основании договора купли-продажи от 13.01.2006 г. Решением ЯГС РС(Я) от 18.01.2008 г. по иску Бондаревой А.В. указанный договор признан недействительным и 20.03.2008 г. Бондарева А.В. зарегистрировала свое право на квартиру. Определением ЯГС РС(Я) от 03.02.2009 г. Шитаревой Е.А. восстановлен срок кассационного обжалования решения суда, при этом копии документов направлены Бондаревой А.В., заявлено ходатайство о наложении ареста на квартиру.
20.02.2009 г. Бондарева А.В. заключает договор купли-продажи указанной квартиры с Бендорш Е.А. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 23.03.2009 г. решение ЯГС РС(Я) от 18.01.2008 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Решением ЯГС РС(Я) от 06.07.2009 г. в удовлетворении иска Бондаревой А.В. к Шитаревой Е.А., Шитареву С.И., Якутскому городскому общественному фонду социальной поддержки и помощи в переселении жителей Крайнего севера в центральные районы России «Фонд недвижимости» о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: _______ недействительным, признании права собственности отказано. 17.08.2009 г. указанное решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено отсутствие зарегистрированных в установленном порядке обременений недвижимого имущества на момент продажи квартиры Бондаревой А.В. Бендорш Е.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не представили определение суда о принятии обеспечительных мер, а также не заявлено ходатайство об истребовании указанного доказательства на основании ч. 2 ст. 57 ГПК РФ. В дальнейшем отсутствие обременения на спорное жилое помещение позволило впоследствии зарегистрировать право собственности Бендорш Е.А. На момент совершения сделки по продаже квартиры Бондарева А.В., являлась собственником квартиры. Договор купли-продажи от 20.02.2009 г. является возмездным, стороной покупателя продавцу уплачено _______ руб. При таких обстоятельствах, Бендорш Е.А. является добросовестным приобретателем.
Отсутствие в действиях Бендорш Е.А. противоправных действий при покупке квартиры установлено, также постановлением старшего о/у ОРЧ УБЭП МВД РС(Я) от 19.04.2010 г., которым заявителям Шитареву С.И. и Шитаревой Е.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Бендорш Е.А. по факту мошеннических действий. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 октября 2010 г. УБЭП МВД по РС(Я) Л. установлено, что в действиях Бендорш Е.А. наличие состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ не установлено.
Судом принимается во внимание, что 27.02.2010 г. Бендорш Е.А. заключила договор купли-продажи указанной квартиры с М., который зарегистрировал право собственности на квартиру _______2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _______.
При указанных обстоятельствах иск Шитаревой Е.А., Шитарева С.И. подлежит отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении искового заявления Шитаревой Е.А., Шитарева С.И. к Бендорш Е.А., Бондаревой А.В. о признании сделки недействительной отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение десяти дней.
Судья п/п А.Р. Игнатьева