Дело № 2-6720-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 09 декабря 2010 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р. единолично, при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Г.Т. к Ломаковой Т.М., Ломакову В.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску Ломаковой Т.М. к Жданову Г.Т. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л:
Жданов Г.Т. обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании земельного участка из незаконного владения Ломаковой Т.М., Ломакова В.В. в обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1044 кв. м., расположенного по адресу: _____ незаконно прирезались часть территории его земельного участка размером 7,65 кв. м. Просит обязать ответчиков возвратить земельный участок, определить размеры принадлежащего земельного участка.
Ломакова Т.М. предъявила встречное исковое требование об истребовании от Жданова Г.Т. земельного участка размером 28, 79 кв.м. В обоснование встречного иска указала, что Жданов Г.Т. на протяжении продолжительного периода времени владеет самовольно занятым земельным участком размером 28, 79 кв.м. Просит встречное требование удовлетворить.
В судебном заседании истец Жданов Г.Т. и его представитель Щетинин В.И. (по ордеру № 530 от 24.05.2010 г.) иск поддержали, пояснили, что истец является владельцем земельного участка по адресу _____ площадью 1294 кв.м. Ответчики Ломаковы незаконно занимают земельный участок, принадлежащий на праве аренды Жданову Г.Т. площадью 7,65 кв.м. по адресу: _____. Просят удовлетворить иск, обязав ответчиков вернуть незаконно занятый земельный участок. По встречному иску просили отказать в удовлетворении, т.к. земельный участок был выделен отцу Ж.считает, что при разделении земельного участка передвинулась граница межевания в сторону и образовался угол, имеются постройки, возведенные более 30 лет назад, они оказались на земельном участке Ломаковых.
Ответчики Ломаковы с иском не согласны, суду пояснили, что являются собственниками земельного участка площадью 863 кв.м. по адресу: _____. Право собственности оформлено в установленном порядке. В связи с территориальными претензиями Жданова Г.Т. ими была инициирована проверка по факту идентификации на местности смежных земельных участков. Согласно заключению Комитета земельных отношений ОА ГО Якутск от 15.04.2010 г. Жданов Г.Т. самовольно занял часть 28,79 кв.м. смежного земельного участка, принадлежащего Ломаковым. В связи с указанным основанием, ответчиками заявлено встречное исковое заявление с требованием к Жданову Г.Т. возвратить, незаконно прирезанный земельный участок, установить границы смежных земельных участков согласно кадастровому плану, взыскать судебные издержки услуги представителя в размере _____ руб., оплату за топографическую съемку _____ руб., оплату за выкопировку _____ руб. Встречный иск просили удовлетворить, приобщили к материалам дела акт проверки земельного законодательства от 30.11.10 г. согласно которому, Жданов Г.Т. самовольно занял земельный участок размером 28, 79 кв.м.
Представитель МУП «АПМП» извещенный надлежащим образом в суд не явился, ходатайств об отложении не заявил, суд с учетом мнения сторон и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке. В подготовительной части представитель МУП «АПМП» Попов В.И. (по доверенности от 25.01.10 г.) пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, замеры земельного участка произведены со слов истца, отсутствует межевание земельного участка.
Представители 3 лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФГУ «Земельная кадастровая палата по РС(Я)» Попов И.П. (по доверенности от 02.12.10 г.), Слепцова Т.М. (по доверенности от 02.12.10 г.) с иском не согласились, внесли отзыв указав, что земельный участок под № принадлежащий Ломаковой Т.М. прошел кадастровый учет в 2004 г., в указанный период действовал ФЗ от 02.01.00 г. «О государственном земельном кадастре», согласно п. 2 ст. 19 при проведении государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. В кадастровом деле земельного участка Ломаковой Т.М. имеется акт согласования границ земельного участка правообладателей смежного земельного участка, который является обязательным приложением к плану межевания, при этом указанный акт подписан Ждановой Е.П. 09.03.04 г., которая являлась на тот момент правообладателем земельного участка, который принадлежит истцу. С учетом согласования границ наследодателем Ждановой Е.П. по границам земельного участка Ломаковой Т.М. соответствующего законодательству РФ, просили иск оставить без рассмотрения, встречный иск удовлетворить. Приобщили к материалам дела кадастровое дело земельного участка № принадлежащего Ломаковым, кадастровое дело земельного участка № принадлежащего Ждановой Е.П.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права _____ № от 11 декабря 2007 г. Ломакову В.В., Ломаковой Т.М. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: _____, площадью 863 кв.м. с кадастровым номером №.
Жданов Г.Т. владеет земельным участком по адресу: _____, на праве пожизненно наследуемого владения площадью 0,15 га с кадастровым номером №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как указывает сам истец, по его инициативе в связи с существенными различиями от разбивочного плана трижды производились топографические съемки земельного участка (от 19.09.2008 г. МУП Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие мэрии г. Якутска, 29.10.2008 г. МУП Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие мэрии г. Якутска, 05.11.2008 г. ООО «Кадастр»), которые так и не совпали с разбивочным планом. Топографическая съемка в соответствии с разбивочным планом, зарегистрированным в УФРС истцу представлена не была. Таким образом, истец не имеет доказательств своих доводов о самовольном занятии его территории соседями. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 09.08.10 г. рекомендовано было провести землеустроительную экспертизу. Определением ЯГС РС(Я) от 08.10.10 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). Сопроводительным письмом МЭР РФ ФСГР, кадастра и картографии от 26.10.10 г. на основании ФЗ № 78 от 18.06.01 г. «О землеустройстве» и положения о государственной экспертизе землеустроительной документации было разъяснено, что земельные участки не являются объектами землеустройства, землеустроительная документация на земельные участки не составляется и государственная экспертиза землеустроительной документации в отношении земельных участков не проводится.
Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 30.11.2010 г. КЗО ОА ГО г. Якутска муниципальным инспектором по использованию и охране земель С. установлено, что гр. Ждановым Г.Т. занят земельный участок с северной стороны земельного участка Ломаковой Т.М. площадью 28,79 кв.м., самовольно занят земельный участок Ждановым Г.Т. с южной стороны общей площадью 4,55 кв.м. Суд, расценивает данное доказательство, как допустимое на основании ч. 6 ст. 67 ГПК РФ.
Исходя из кадастрового дела земельный участок, принадлежащий Ломаковой Т.М. прошел кадастровый учет в 2004 г. Согласно п.2 ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные орган и лица предоставляли в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, при этом указанный закон утратил силу 17.05.08 г.
В данный момент в силу ч.7 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 г. в случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастровом деле земельного участка № имеется акт согласования границ земельного участка правообладателей смежных земельных участков, подписанный Ждановой Е.П. 09.03.2004 г., которая на тот момент являлась правообладателем оспариваемого земельного участка и возражений относительно границ земельного участка Ломаковой Т.М. не имела, при этом указанный документ являлся обязательным приложением к плану межевания на основании п. 9 Постановления Правительства РФ от 02.02.1996 г. № 105 « Об утверждении положения об утверждении границ землепользований» (в настоящее время утратил силу) разработка проекта межевания территории осуществлялась по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структур, границы земельных участков устанавливались по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам, к проекту межевания территории прилагались: акты согласования границ землепользований; каталог координат границ землепользований; перечень сервитутов; пояснительная записка.
В настоящее время указанный вопрос о согласовании границ регулируется Инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам от 08.04.1996 г. Пунктом 1.2. предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков (п. 1.3.).
С учетом установленных обстоятельств дела и совокупностью доказательств следует, что месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, исходя из кадастрового дела земельного участка № видно, что Ломакова Т.М. согласовала 9 марта 2004 г. границы земельного участка с Ждановой Е.П. (кадастровое дело л.д. 40). Довод Жданова Г.Т. о том, что в акте согласования границ имеется подпись, не принадлежащая Ждановой Е.П. является не состоятельным, т.к. суд принимает кадастровое дело в качестве достоверного доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ.
Суд не может согласиться, с доводом Жданова Г.Т. о том, что акт проверки земельного законодательства от 30.11.10 г. КЗО ОА ГО г. Якутска проведен идентично акту проверки соблюдения земельного законодательства от 15.04.10 г. Управления Роснедвижимости по РС(Я), специалистом М. в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств обратного.
При таких обстоятельствах, суд считает достаточными основаниями для удовлетворения встречного искового заявления Ломаковой Т.М. к Жданову Г.Т. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. и не находит оснований для удовлетворения искового заявления Жданова Г.Т. к Ломаковым при этом на основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление Жданова Г.Т. без рассмотрения для оформления документов по межеванию земельного участка.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит взысканию с Жданова Г.Т. в пользу Ломаковых услуги представителя в разумных пределах в размере _____ руб., за проведение топосъемки _____ руб., за выкопировку документов в размере _____ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Жданова Г.Т. к Ломаковой Т.М., Ломакову В.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без рассмотрения.
Встречный иск Ломаковой Т.М. к Жданову Г.Т. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Жданова Г.Т. возвратить земельный участок, расположенный по адресу: _____, кадастровый номер № площадью 28,79 кв.м. принадлежащий Ломаковой Т.М., Ломакову В.В. собственникам. Взыскать с Жданова Г.Т. в пользу Ломаковой Т.М., Ломакова В.В. услуги представителя _____ руб., за проведение топосъемки _____ руб., за выкопировку документов _____ руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п А.Р.Игнатьева