Дело № 2-7442/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 08 декабря 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Донцовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Смирнова А.Н. к Лебедкиной А.А. о возмещении ущерба,
Установил:
ИП Смирнов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, на основании договора аренды нежилого помещения от 29 апреля 2009 года, заключенного между собственником помещения ИП Игнатьевой Л.А. и истцом. 10 июня 2010 года по вине ответчика Лебедкиной А.А., проживающей этажом выше, произошел залив помещения истца, причина залива – течь гибкой подводки холодного водоснабжения к смесителю на кухне ответчика. Актом обследования нежилого помещения от 10 августа 2010 года, составленного комиссией МУП УК «Комфорт», установлены причины залива и материальный ущерб, причиненный имуществу истца. Согласно отчету ООО Управленческо-консалтинговая группа «Перспектива» № от 10 июня 2010 года в результате залива помещения истцу причинен материальный ущерб на общую сумму ________ рублей. Просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба ________ рублей, стоимость ноутбука ________ рублей, расходы по оплате услуг оценщика ________ рублей, по оплате услуг представителя ________ рублей, по оплате государственной пошлины ________ рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шувалов А.П. иск поддержал в полном объеме и просил требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика Лебедкиной А.А. в возмещение ущерба ________ рублей, стоимость ноутбука ________ рублей, расходы по оплате оценочных работ ________ рублей, судебные расходы.
Ответчик Лебедкина А.А., ее представитель Степанова О.П. с иском не согласились, суду пояснили, что оснований для взыскания ущерба не имеется, причина залива не определена, факт затопления не оспаривают, ответчик не имеет возможности возместить ущерб.
Представитель МУП УК «Комфорт», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось, с учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие представителя управляющей компании.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 10 июня 2010 года произошла течь гибкой подводки холодного водоснабжения к смесителю на кухне квартиры №, расположенной по адресу: ________, принадлежащей на праве собственности ответчику Лебедкиной А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. В судебном заседании факт аварии и затопления нижерасположенной квартиры ответчиком Лебедкиной А.А. не оспаривался.
В судебном заседании установлено, что в результате аварии произошло подтопление нежилого нижерасположенного помещения, используемого истцом ИП Смирнов А.Н. для предпринимательской деятельности, владеющего помещением на праве аренды по договору аренды нежилого помещения 29 апреля 2009 года, 29 апреля 2010 года. В результате залива водой пострадало арендованное помещение, имущество истца. Факт аварии подтверждается актом МУП УК «Комфорт» № от 10 августа 2010 года.
Согласно акту № от 10 августа 2010 года причина аварии заключается в течи гибкой подводки холодного водоснабжения к смесителю на кухне, в результате подтопления в магазине испорчено: на потолке, стенах остались желтые подтеки, потолки закрыты потолочными плитками из гипсового волокна, местами плитки выпали.
Согласно отчету № от 10 июня 2010 года, составленному ООО Управленческо-консалтинговая группа «Перспектива», восстановительная стоимость ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, по состоянию на 10 июня 2010 года с учетом округления составляет ________ рублей. Также, согласно справке от 18 июня 2010 года в результате затопления имуществу истца причинен ущерб, пришел в негодность ноутбук, стоимостью ________ рублей.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в силу статьи 211 Гражданского кодекса РФ несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения (п.19).
Поскольку бремя содержания и риск случайной гибели своего имущества лежит на собственнике, который обязан содержать сантехническое оборудование, не входящее в инженерное оборудование общего пользования, в исправном состоянии, суд приходит к выводу о том, что ответственность за вред, наступивший в результате затопления по причине течи гибкой подводки холодного водоснабжения к смесителю на кухне, должна быть возложена на ответчика – собственника жилого помещения.
Истец Смирнов А.Н. свои требования основывает на договоре аренды нежилого помещения от 29 апреля 2009 года, заключенного с ИП Игнатьевой Л.А., сроком с 01 мая 2009 года по 28 апреля 2010 года, 29 апреля 2010 года стороны перезаключили договор аренды нежилого помещения сроком с 01 мая 2010 года по 28 апреля 2011 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 20 декабря 2007 года нежилое помещение, расположенное по адресу: ________, принадлежит Игнатьевой Л.А. на праве собственности.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные обязанности определены и в заключенном договоре аренды (п. 4.3 договора).
В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В данном случае обязательства возникают у ответчика вследствие причинения вреда. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таких доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, не установлено и в судебном заседании оснований для освобождения ответчика, собственника жилого помещения, от гражданско-правовой ответственности.
При этом в соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ суд вправе обязать ответственное лицо возместить причиненные убытки. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При определении размера ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 1083 ГК РФ об уменьшении размера возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба ________ рублей. При определении размера подлежащего взысканию ущерба суд принял во внимание доводы ответчика о том, что она является пенсионером, живет на пенсию, иных доходов не имеет, ежемесячная пенсия составляет ________ рублей, что подтверждается сберкнижкой Сбербанка России № на имя ответчика, вид вклада «________», пенсионным удостоверением.
В соответствии со ст. 89, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлине в размере ________ рублей, оплате услуг оценщика в размере ________ рублей, оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ________ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Лебедкиной А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Смирнова А.Н. в возмещение ущерба ________ рублей, расходы по оплате услуг оценщика ________ рублей, по оплате услуг представителя ________ рублей, по оплате государственной пошлины ________ рублей, всего ________ рублей, в остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: п/п Л.В. Удалова