о признании соглашения о задатке заключенным

Дело № 2-215-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

04 февраля 2011 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П. рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Шкляева А.А. к Ковалевой Л.Р. о

признании соглашения о задатке заключенным,

у с т а н о в и л:

Шкляев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав о том, в апреле 2010 г. между ним и Ковалевой Л.Р. было достигнуто соглашение о продаже жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: _____. В подтверждение своих намерений Ковалева передала ему сумму задатка в размере _____ рублей, затем _____ руб., заверив его в том, что в течение 6 месяцев она полностью выплатит стоимость дома и они заключат договор купли-продажи. При этом Ковалева отказалась от заключения соглашения о задатке в письменном виде. В последствии она отказалась от покупки дома. Т.к. договор не был заключен по вине ответчика, просит суд признать соглашение о задатке заключенным и признать переданную денежную сумму в размере _____ руб. задатком. Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

Ответчик и её представитель в суде иск не признали и пояснили, что денежная сумма, переданная истцу по расписке, не является задатком, о том, что она не будет приобретать дом, было сообщено еще в июне месяце 2010 года. Шкляев первоначально соглашался возвратить сумму, но в виду того, что они были использованы им, просил подождать с платежом, затем попросил помочь ему в продаже дома, на что она согласилась и от его имени подавала объявления в газеты. Никакой договоренности о заключении соглашения о задатке не было, в связи с чем считает, что истец, обращаясь в суд с данным иском, пытается уклониться от возврата суммы.

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Шкляев А.А., являющийся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _____, на основании расписки от 22 апреля 2010 г. получил от Ковалевой Л.Р. денежную сумму. Как видно из представленной расписки, сумма _____ руб. была выплачена в счет стоимости приобретаемого дома и участка, оцененного в _____ руб. Ковалева обязалась выплатить всю сумму в течение 6 месяцев. Она в суде пояснила, что первоначально она выплатила Шкляеву сумму _____ руб., затем в течение месяца – дополнительно _____ руб. в виде аванса. На основании оценки представленной расписки и пояснений ответчика суд приходит к выводу, что фактически между сторонами по делу было достигнуто соглашение о купле-продаже дома и участка в рассрочку. Поскольку сделка не состоялась, истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что указанная в расписке и полученная им от ответчика сумма является задатком. Доводы истца не нашли подтверждения в суде, оснований для удовлетворения заявленного иска не установлено. По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.2 данной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Также в п.3 указано, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Достоверных доказательств в обоснование заявленного требования не имеется, в силу чего иск Шкляева подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Шкляева А.А. к Ковалевой Л.Р. о признании соглашения о задатке заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.

Предс-ая: М.М.Оконешникова