Дело № 2-8778-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«09» декабря 2010 года
дело по иску Барсегян М.Ш. к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Азатяну В.А. расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды, земельного участка, указывая, что 15.08.08г. заключила договор купли- продажи жилого дома с хозяйственными постройками с Азатян В.А., договор зарегистрирован в УФРС по РС (Я). Также заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж). При оформлении документов на земельный участок 05 августа 2010г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием зарегистрированного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка заключенного между ДИО мэрии г. Якутска и Азатян В.А. на срок с 10.03.06г. по 31.12.2010г. Азатян В.А. выехал за пределы РС (Я). Просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Иванов В.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит удовлетворить.
Представитель Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска Федорова С.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что 31.12.10г. срок аренды истекает, возможно, было дождаться истечения срока аренды. Также истец стороной по делу не является. Просит отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
15 августа 2008г. истец Барсегян М.Ш. заключила договор купли- продажи жилого дома с хозяйственными постройками с Азатян В.А. Указанный договор зарегистрирован 09 сентября 2008г. в УФРС по РС (Я). Также заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж), договор прошел государственную регистрацию.
23 июля 2010г. истцом сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) для оформления права собственности на земельный участок.
05 августа 2010г. ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием зарегистрированного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка заключенного между ДИО мэрии г. Якутска и Азатян В.А. на срок с 10.03.06г. по 31.12.2010г.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Также в соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В суде установлено, ответчик Азатян В.А. выехал за пределы Республики Саха (Якутия).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10 марта 2006г. на земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________. заключенный между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Азатян В.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: И.С.Ноговицына