Дело № 2-87-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 19 января 2011 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично, при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кармадонова В.И. к Департаменту имущественных отношений Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ____, указывая, что соответствующий земельный участок решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Якутска от 12.03.1986 г. был отведен истцу и его сестре А. как владельцам соответствующих строений в виде одного жилого дома с отдельными входами, однако с указанного времени истец самостоятельно осуществляя бремя содержания в отношении всего имущества полностью, так как А. фактически не исполняла обязанности собственника по содержанию имущества в надлежащем состоянии.
В судебном заседании представители истца Хайновская Л.А., Кармадонова Г.П. (ордер от 12.01.2011, доверенность от 17.10.2008 г. № 1-11700) иск поддержали, просят признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, так как истец более 15 лет открыто, постоянно и добросовестно пользуется и владеет данным имуществом.
Представители ответчика Павлов Н.Л., Андреева С.И. (доверенности от 03.09.2010 г. № 33, 14.01.2011 г. № 29-г) в судебном заседании с иском не согласились, считают. Что истцом не представлено соответствующих доказательств владения имуществом на протяжении 15 лет. Просят в иске отказать.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Якутска от 12.03.1986 г. земельный участок, расположенный по адресу: ____, был отведен Кармадонову В.И. и А. под возведенный в 1965 г. жилой дом, при этом каждому из владельцев полагалось по 376 кв.м земельного участка.
Из свидетельств о государственной регистрации прав общей совместной собственности серии №., серии №. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по ул. ____ принадлежит истцу и А.
В соответствии со справкой РБТИ от 19 апреля 1994 г. домовладение, расположенное по ул. ____ зарегистрировано за А. на праве собственности.
Из справки отдела Управления ЗАГС при правительстве РС (Я) от 31 мая 2010 г. № следует, что А. умерла ____ г.
Свидетели Л., Я. суду показали, что истец не менее, чем с 1995 г., осуществлял бремя содержания дома и земельного участка, расположенного по ул. ____ в г. Якутске, так как А. фактически устранилась от выполнения обязанностей по содержанию имущества, не работала, истец проводил ремонт дома, восстанавливал теплоснабжение в обоих частях дома, оплачивал коммунальные услуги в отношении всего дома.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Кармадонов В.И. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ____.
Также суд учитывает, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Так, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в земельный участок.
Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 25.2 указанного ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким образом, поскольку истец в силу закона приобрел право собственности на принадлежащий А. жилой дом, при этом А. до введения в действие Земельного кодекса РФ соответствующий земельный участок под жилой дом был отведен без указания права, на котором предоставлен такой земельный участок, суд приходит к выводу о том, что Кармадонов В.И. владеет данным земельным участком на праве собственности
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кармадонова В.И. к Департаменту имущественных отношений Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Кармадоновым В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____.
Признать за Кармадоновым В.И. право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м, расположенный по адресу: ____.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья Л.А. Дмитриева