РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Егоровой А.Н.
3 декабря 2010 года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Девяткиной Е.Г. к ООО «Строймонтаж- 2002» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца Барковский А.Ю. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Гордя В. С. иск признал частично.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В суде установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 23 апреля 2007 года на трехкомнатную квартиру № в жилом доме по ул. ________.
Актом приема передачи от 22 ноября 2007 года вышеуказанная квартира была передана истцу 22 ноября 2007 года.
В пункте 1.2 вышеуказанного договора долевого участия оговорено, что плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал 2007 года.
Согласно п. 2.3.3 договора после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру в течение 1-го месяца дольщику.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно
неизбежно наступить.
Суд считает, что в вышеуказанных договорах срок передачи квартиры истцу не определен календарной датой, срок также не определен указанием на событие. Ввод дома в эксплуатацию не является событием, указанным в ст. 190 ГК РФ, так это ввод дома в эксплуатацию это не событие, которое должно неизбежно наступить. Ввод дома в эксплуатацию может и не наступить в связи с банкротством предприятия застройщика или по тем или иным разным причинам. Если же событие может и не наступить, то указанием на него срок определять нельзя. Событие, которое должно неизбежно наступить это, например, наступление весны, зимы, смерти человека.
Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Суд считает, что условия договора позволяют определить срок исполнения обязательства.
В п. 1.2 договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2009 года. Согласно ст. 8 п.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства. При заключении договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, т.е. до 1 октября 2007 года. Эти обязательства застройщик обязан был исполнить в указанный срок. Следовательно, ответчик обязан был передать квартиры истцу 2 октября 2007 года.
Квартиры переданы истцу 22 ноября 2007 года. Дни просрочки составляют 52 дня. Расчет неустойки составлен ответчиком, расчет судом проверен. Подлежит взысканию неустойка согласно п. 3.7 вышеуказанного договора в размере _____ тыс. _____ рб. _____ коп.
Между тем, суд считает, что срок просрочки передачи дома не является длительным.
Суд применив ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию.
Пунктом 2.3.6 договора предусмотрена обязанность застройщика, что в случае уменьшения значения фактической общей площади по данным БТИ более чем на один кв. м., выплатить разницу дольщику, в течение 10 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1.2 договора дольщик полностью уплатил за общую площадь 97, 02 кв. м.
В п. 1.3 договора указано, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений по данным БТИ, в то числе площадь лоджии с учетом коэффициента 0, 5.
На основании технического паспорта жилого помещения от 25 ноября 2007 года общая площадь квартиры составляет 95, 7 кв. м. (в том числе и площадь лоджии, которая с учетом коэффициента составляет 4,0 кв. м.). С этой площадью квартиры истица согласилась при приеме передачи квартиры и подписала акт приема передачи квартиры от 22.11.2007 года.
Таким образом, застройщик обязан выплатить разницу за излишне оплаченные 1, 32 кв. м. площади в сумме _____ рб. (1, 32х______).
Доводы представителя истицы о том, что согласно техпаспорту, составленного по заказу истицы, общая площадь квартиры составляет 91, 5 кв. м. (без учета площади лоджии), суд не принимает. Согласно техпаспорту от 25 ноября 2007 года общая площадь квартиры составляет 91, 7 кв. м. (без учета площади лоджии). Согласно паспорту от 20 февраля 2008 года общая площадь квартиры составляет 91, 5 кв. м. (разница 0,2 кв. м.). Суд считает, что техпаспорт от 20 февраля 2008 года составлен позже, после заселения жильцов и с учетом произведенного ремонта может образоваться такая разница, и руководствуется техпаспортом от 25 ноября 2007 года.
Подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости.
Подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истца на оплату труда представителя и на оформление доверенности пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Строймонтаж-2002» в пользу Девяткиной Е.Г. неустойку в размере _____ рб., излишне уплаченную сумму в размере _____ рб., компенсацию морального вреда в размере _____ рб., судебные расходы в размере _____ рб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Иванова