2-9250-10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
__________ 16 декабря 2010 г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Артемьевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Востоктехмонтаж» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тирэх», Измайлову Б.Х. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи нежилого сооружения - лесопильного цеха, общей площадью 556.9 кв.м инв.номер №, расположенного по адресу: __________, мотивируя тем, что данная сделка совершена в нарушение требований законодательства.
В судебном заседании представитель истца Ивашова Е.А. (доверенность от 01.12.2010 г. № 14-юр) иск поддержала, суду пояснила, что между ОАО «Востоктехмонтаж», в отношении которого было введено конкурсное производство, и ООО «Тирэх» 27 августа 2008 г. был заключен договор купли-продажи указанного нежилого сооружения, решением Арбитражного суда РС (Я) от 19.10.2009 г. по делу № по иску конкурсного управляющего ОАО «Востоктехмонтаж» данный договор был признан недействительным, при этом в части применения последствий недействительности сделки истцу было отказано, так как ООО «Тирэх» продало спорное имущество другому лицу. Указывает на то, что между ответчиками была заключена сделка купли-продажи спорного имущества __________ г. Считает, что данная сделка является недействительной, так как право собственности у продавца на данное имущество основано на ничтожной сделке, также ссылается на недобросовестность покупателя Измайлова Б.Х., который знал о притязаниях третьих лиц на приобретаемое имущество, поскольку участвовал в качестве представителя ООО «Тирэх» в судебном разбирательстве по названному иску конкурсного управляющего ОАО «Востоктехмонтаж» в арбитражном суде, однако зарегистрировал переход права собственности на спорное помещение в августе 2009 г. Просит иск удовлетворить, признать договор, заключенный между ответчиками 06.02.2009 г., недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Ответчики ООО «Тирэх», Измайлов Б.Х. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, при этом ответчиком ООО «Тирэх» непосредственно получено соответствующее почтовое извещение, ответчик Измайлов Б.Х. извещен по правилам ст. 118 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщено. На основании определения Якутского городского суда РС (Я) от 16.12.2010 г. суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, истец ОАО «Востоктехмонтаж» решением Арбитражного суда РС (Я) от 28.11.2008 г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации введено конкурсное производство.
27 августа 2008 г. (после введения в отношении истца процедуры наблюдения в установленном законом порядке согласно определению Арбитражного суда РС (Я) от 22.05.2008 г.) между ОАО «Востоктехмонтаж» и ООО «Тирэх» был заключен договор купли-продажи нежилого сооружения - лесопильного цеха, общей площадью 556.9 кв.м инв.номер №, расположенного по адресу: __________, указанное имущество принадлежало истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 23.11.2007 г.
Решением Арбитражного суда РС (Я) от 19.10.2009 г. по делу № по иску конкурсного управляющего ОАО «Востоктехмонтаж» данный договор был признан недействительным в силу несоответствия требованиям закона (ничтожная сделка), при этом в части применения последствий недействительности сделки истцу было отказано, так как спорное имущество было отчуждено ответчиком ООО «Тирэх» другому лицу.
Судом установлено, что между ООО «Тирэх» (продавцом) и Измайловым Б.Х. (покупателем) была заключена сделка купли-продажи спорного имущества 06.02.2009 г., право собственности ответчика Измайлова Б.Х. на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2009 г., о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии № от 20.08.2009 г.
Согласно нормам действующего гражданского законодательства, в частности ст.ст. 166-179 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная (равно как и ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договор купли-продажи от 27 августа 2008 г. между ОАО «Востоктехмонтаж» и ООО «Тирэх», признанный недействительным в судебном порядке в силу несоответствия его требованиям закона, не влечет юридических последствий, следовательно, права собственности либо владения нежилым помещением на основании данного договора у ответчика ООО «Тирэх» не возникло, т.е. не возникло и право отчуждения данного имущества третьим лицам.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Толкование данных законодательных норм содержится в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Из материалов дела следует, что до государственной регистрации права собственности на спорное имущество ответчик Измайлов Б.Х. участвовал в качестве представителя ООО «Тирэх» в судебном разбирательстве по иску конкурсного управляющего ОАО «Востоктехмонтаж» в арбитражном суде, из чего суд делает вывод о том, что Измайлов Б.Х. до приобретения права собственности на спорное имущество не мог не знать о притязаниях третьих лиц на приобретаемый объект. Следовательно, Измайлов Б.Х. обязан был принять все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, должен был усомниться в праве продавца ООО «Тирэх» на отчуждение данного имущества. В связи с этим суд не находит оснований для признания ответчика Измайлова Б.Х. добросовестным приобретателем, что по смыслу ст.ст. 301-302, п.2 ст. 167 ГК РФ позволяет истребовать спорное имущество у ответчика в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки. Так, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 166 ГК РФ предусматривает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Поскольку судом установлена недействительность заключенной между ответчиками сделки, суд считает возможным применить последствия недействительности договора, указав на возврат сторонам всего полученного по сделке в натуре.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Востоктехмонтаж» в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от 06.02.2009 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Тирэх» и Измайловым Б.Х. в отношении нежилого сооружения - лесопильного цеха, общей площадью 556.9 кв.м инв.номер №, расположенного по адресу: __________.
Обязать ответчика Измайлова Б.Х. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Востоктехмонтаж» нежилое сооружение - лесопильный цех, общей площадью 556.9 кв.м инв.номер №, расположенный по адресу: __________. по акту приема-передачи.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тирэх» возвратить Измайлову ________ сумму по договору в размере ________ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я), в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дмитриева Л.А.