2-1380-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Якутск 04 марта 2011 г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» к Яковлевой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что Яковлева Е.В. фактически не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ______, однако числится зарегистрированным по данному месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Степанова Т.И. (доверенность от 12.01.2011 г. № 13-Г) исковые требования поддержала, при этом суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: ______, является муниципальной собственностью. При этом ответчик зарегистрирован по указанному месту жительства, однако фактически в квартире не проживает, выехала на другое постоянное место жительства, не оплачивают за жилье и коммунальные услуги, следовательно, утратила право пользования жильем. Ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено третьему лицу Новосельцеву А.А., который фактически проживает в нем длительное время. Просит иск удовлетворить, признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Яковлева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщено. Согласно ч.4ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Новосельцев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Окружной администрации города Якутска, суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с 1995г., ответчик в комнату не вселялась, жилым помещением не пользовалась.
Свидетель Г. суду пояснил, что в общежитии проживает более 20 лет, в ком.№ проживают Новосельцевы, Яковлеву Е.В. не знает.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик Яковлева Е.В. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ______, что подтверждается справкой Паспортно-регистрационного управления от 13 мая 2010г.
Вместе с тем из материалов дела, в частности, из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии МК профсоюза базы ЭРТОС от 11 января 1995 г. следует, что спорное жилое помещение было выделено третьему лицу Новосельцеву А.А. Письменными объяснениями жильцов общежития, а также справкой выданной 3 ОВД г.Якутска от 10 июня 2010г. подтверждено проживание Новосельцева А.А. по адресу: ______ отсутствие ответчика в указанном жилом помещении.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, вносить оплату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги. В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В случае предъявления требования «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства» утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 год, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года. Вопрос 4.).
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что ответчик Яковлева Е.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, не проживает в данной квартире и не пыталась в нее вселиться после выезда, оплата коммунальных платежей со стороны ответчика длительное время не производилась, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, и считает возможным удовлетворить исковые требования.
Также суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, согласно которым отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В связи с этим суд не выясняет обстоятельства наличия либо отсутствия возникновения у ответчика Яковлевой Е.В. какого-либо права на жилое помещение по новому месту жительства, так как данные обстоятельства юридически значимыми при разрешении настоящего спора не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Яковлеву Е.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней
Судья п/п Дмитриева Л.А.