Дело № 2-9538-10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 23 декабря 2010 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А., при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев исковое заявление Барашковой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Барашкова Т.А. обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры.
В судебном заседании представитель истицы Стаценко П.И. (доверенность от 27.09.2010 г. № 1с-13533) исковые требования поддержал, указав, что истица по договору от 11.02.2009 г. обладает правом требования от ответчика ООО «Компания НОВА-С» квартиры, располагающейся в строящемся многоквартирном доме в квартале № г. Якутска – 219-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями, стоимость подлежащей передаче квартиры была определена в сумме __________ руб., данная сумма оплачена истицей в полном объеме. Утверждают, что сроки передачи объекта со стороны ответчика нарушены, период просрочки исполнения обязательства составил 236 дней, а сумма неустойки равна __________ руб. __________ коп., также считают, что неустойка должна быть взыскана в двойном размере, поскольку стороной договора участия в долевом строительстве является гражданин. Просят взыскать указанную сумму неустойки с ответчика, также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере __________ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере __________ руб. __________ коп.
Представитель ответчика в судебное разбирательство не явился, ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. В соответствии с определением ЯГС РС (Я) от 23.12.2010 г. суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком ООО «Компания НОВА-С» (застройщиком) и Барашковой Т.А. (участником строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 11 февраля 2009 г. №, по условиям которого участник долевого строительства Барашкова Т.А. направляет денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: ________, а застройщик ООО «Компания НОВА-С» обязуется обеспечить строительство объекта.
Цена квартиры по договору составляет __________ руб., в соответствии с квитанциями и платежными поручениями данная сумма оплачена истицей в пользу ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).
Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).
Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли 11 февраля 2009 г., то есть после вступления в силу ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ, следовательно, нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.
Пунктом 3.4. договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен IV квартал 2009г., срок передачи объекта участнику долевого строительства определён не позднее 2 месяцев с даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.
Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры № по ул. ________ в г. Якутске подписан между сторонами (истицей и застройщиком ООО «Компания НОВА-С» 22 октября 2010 г., следовательно, период просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика в данном случае составил 232 дня)
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При определении размера неустойки суд исходит из того, что обязательства ответчиком не исполнены, на момент вынесения решения суда действует ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 7.75%, а стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве жилья составляет __________ руб. Следовательно, размер неустойки в данном случае составит: __________ руб. х (7.75% : 300) х 232 дня х 2 = __________ руб.
Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно договору оказания юридических услуг от 30.11.2010 г. № и расписки представителя от 30.11.2010 г. истицей оплачены услуги представителя в сумме __________ руб., данные расходы возмещаются судом в разумных пределах в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, т.е. в сумме __________ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» в пользу истицы Барашковой Т.А. неустойку в сумме __________ руб., возмещение судебных расходов в размере __________ руб., всего - __________ руб., в остальной части иска - отказать.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Л.А. Дмитриева