2-1184-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10.02.2011 г.
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Савченко Л.Н. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Савченко обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что ответчик незаконно отказывает в регистрации права собственности на гараж.
В судебном заседании истица и ее представитель Литвинов В.А. заявление поддержали и суду пояснили, что Савченко купила гараж, заключив соответствующий договор с прежним собственником. Ответчик отказал в регистрации права собственности, ссылаясь на отсутствие в договоре описания земельного участка, на котором расположен гараж, а также вида права, на основании которого данный земельный участок принадлежит правообладателю. Считают данные требования незаконными, указывая, что переделать договор нет возможности. Савченко не понятно, почему она должна указывать вид права на земельный участок, который она не приобретала, почему должна указывать кадастровый номер данного участка, как предлагает ответчик, т.е. понести дополнительные расходы на составление кадастрового паспорта недвижимости, собственником которой не является. Истица указывает, что купила гараж, в договоре конкретно указано его местоположение, адрес, где он расположен. В законе нет требования указывать вид права на участок и его кадастровый номер. В связи с этим просят признать незаконным отказ в регистрации права собственности и его перехода, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на гараж и его переход в отношении Савченко.
Представитель ответчика Платонов Л.В. считает заявление необоснованным, действия Управления законными, поскольку кадастровый номер участка не указан, нарушена ст. 554 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственники гаражного бокса, расположенного по адресу: ______ – С. продали его Савченко Л.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности от 29.07.2010, а также договором купли-продажи гаража от 06.09.2010 г.
Согласно сообщению ответчика от 20.10.2010 г. Савченко было отказано в государственной регистрации права собственности со ссылкой на ст. 554 ГК РФ в связи с отсутствием в договоре описания земельного участка, на котором расположен гараж, а также вида права, на основании которого данный земельный участок принадлежит правообладателю.
Между тем данный отказ является незаконным.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Данная норма закона продавцами С. и покупателем Савченко соблюдена. Так, в п. 1 договора указан конкретный гараж, его характеристики, адрес, по которому он расположен. По этим же данным ответчик ранее зарегистрировал право собственности на данный гараж за прежними собственника С., о чем свидетельствует представленное суду свидетельство от 29.07.2010 г. Статья 554 ГК РФ с этого времени изменений не претерпела.
Что касается требований об указании вида права, на основании которого земельный участок, где расположен гараж, принадлежит правообладателю, то данного требования статья 554 ГК РФ, на которую ссылается ответчик, не содержит.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на гараж у С. возникло на законных основаниях и зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах отказ в регистрации права собственности нового собственника и его перехода является незаконным.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Савченко Л.Н. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в регистрации права собственности Савченко Л.Н. на гаражный бокс, расположенный по адресу: ______.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ______, в отношении Савченко Л.Н., а также государственную регистрацию права собственности Савченко Л.Н. на данный гаражный бокс, расположенный по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) путем подачи жалобы через Якутский городской суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Алексеева Н.М.